Skavlans veg 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 167 m²
BRA-i: 127 m²
BRA-e: 40 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje felles med nabo.

Eiendom

Tomteareal er 537 m² på eiet tomt.

Byggeår

1974

Innhold

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to plan. Boligen består av følgende rom: 1. etasje: Kjøkken, stue, toalettrom og soverom. Sokkel: Hall/gang med trapp, gang, bad, vaskerom, to soverom, badstue og bod. Boligen har veranda på ca. 7 m² og terrasse på ca. 38 m². I tillegg disponerer boligen halvparten av en felles dobbelgarasje oppført over to plan. Garasjedelen tilhørende boligen inneholder garasjerom på ca. 19 m² i sokkel og bod på ca. 21 m² i 1. etasje.

Standard

Sokkel Hall/gang m/trapp: Vinylbelegg på gulv, panel på vegger og panel i himling. Ytterdør i teakutførelse. Lakkert, åpen tretrapp opp til 1. etasje. Innredning: Skyvedørsgarderober. Gang: Vinylbelegg på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og panel i himling. Bad: Epoxybelegg på gulv, vinyltapet på vegger og malt himling. Innredning: Baderomsinnredning med nedfelt servant og ettgreps blandebatteri, speil med overlys, veggskap, gulvmontert klosett og badekar med termostatstyrt blandebatteri og garnityr. Rommet har naturlig avtrekk. Vaskerom: Vinylbelegg på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og panel i himling. Innredning: Skyllekar med togreps blandebatteri, opplegg for vaskemaskin samt varmtvannstank. Rommet har naturlig avtrekk. Badstue: Tregulv, panel på vegger og panel i himling. Trebenker samt badstuovn. Soverom 1: Laminat på gulv, malte vegger og panel i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Bod: Vinylbelegg på gulv, malte vegger og malt himling. Utstyr: Sikringsskap. 1. etasje Stue m/utgang til veranda: Parkett på gulv, strietapet på vegger og panel i himling. Plassbygd peis med innsats. Kjøkken: Vinylbelegg på gulv, malt glassfiberstrie på vegger, delvis flis mellom benkeplate og overskap, samt panel i himling. Kjøkkeninnredningen er i laminert utførelse med glatte, finerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt vaskekum og ettgreps blandebatteri. Det er mekanisk avtrekk over koketopp. WC: Vinylbelegg på gulv, tapet på vegger og panel i himling. Innredning: Gulvmontert klosett og veggmontert servant med ettgreps blandebatteri. Rommet har naturlig avtrekk. Soverom 3 m/utgang til terrasse: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Innredning: Garderobeskap. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.09.2026. Boligen er en halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig fra 1974, oppført i én etasje over sokkel. Bygningen er fundamentert på fjell med grunnmur av lettbetong/betong. Gulv mot grunn er støpt, og sokkelen er i hovedsak innredet med påforet trekonstruksjon på grunnmuren. Ytterveggene er oppført i bindingsverk med utvendig stående og liggende trekledning fra byggeåret. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket er en saltakskonstruksjon med åpen uisolert sperrekonstruksjon av tre og undertak av vannfaste sponplater, tekket med pappshingel/asfaltshingel fra 1974. Takrenner og nedløp er av plast/plastbelagt metall, og takbeslag er av metall. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass, med innslag av koblede vinduer i sokkeletasjen. Boligen har malte terrassedører med 2-lags glass, teak ytterdør med 2-lags glass i sidefelt fra byggeåret, og innvendige dører med finerte dørblad i hovedsak fra byggeår. Det er en veranda på 7 m² med utgang fra stue, samt en terrasse på 38 m² på boligens bakside. Garasje: Garasjen er en dobbelgarasje felles med nabo, med garasjedel i sokkel og bodareal i 1. etasje, oppført i 1974. Bygningen har støpt gulv og grunnmur, bindingsverk med utvendig stående trekledning, og saltak tekket med asfaltpapp. Garasjen har vippeport av tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe montert i 2024. Peis med innsats i 1. etasje. Badstuovn i badstue i sokkeletasjen. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan r0042 for Storhaugen, vedtatt 03.12.1951. Planen er regulert til boligformål. Det bemerkes at reguleringen har status som ikke stadfestet. Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Reguleringsplan r0042g for Gamle Oslovei, vedtatt 25.10.1968. - Detaljregulering r0042a for Storhaugen og Bukvold, vedtatt 05.01.1961. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034, vedtatt 27.03.2025. Arealbruken er i planen avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig, og eiendommen er plassert i Byggesone 3 (øvrige byggeområder). Det er igangsatt planleggingsarbeid i området. Plan r20220042 for Del av Gamle Oslovei og Kyvannet berører eiendommen. Det er igangsatt utvikling av naboeiendom i Skavlans veg 6. Tiltaket gjelder riving og oppføring av tre eneboliger, og det er per nå ikke gitt byggetillatelse. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

1. Boligen har vært utleid, og selger har derfor begrenset kunnskap om dens tilstand. 2. Med hensyn til rengjøring selges boligen slik den fremstår på visning. Den vil ikke bli ytterligere rengjort. 3. Hvitevarer og annet inventar (som ikke tilhører leier) følger med i salget.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Et vindu i 1. etg. på minste soverom er vanskelig å åpne. Vrider/lukking bør trolig smøres eller byttes. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Terrassen på baksiden i 2. etg. Må støttes opp langs husveggen lengst til venstre. Trevirke mot bakken må byttes. Tidligere eier har reparert litt mot høyre. Høyre/venstre oppgis her med utgangspunkt i balkongdøren. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Vet ikke hvem det var eller om vedkommende var faglært, og har ikke mer kjennskap enn det som er synlig. Antar det ble gjort ifm. salget. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Skansen Elektro Beskrivelse av arbeidet: Gjennomgang av el-anlegget. Ny kurs for varmepumpe installert samme år. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Kommunen arbeider med noe jeg tror dreier seg om parkeringsbestemmelser. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i plansituasjonen. Det er så vidt jeg vet planer om fortetting i Skavlans veg 6, naboeiendom på andre siden av vegen. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Det finnes tilstandsrapport datert noe før vårt kjøp, trolig fra høsten 2023. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Boligen er ikke radonmålt.