O.J. Aalmos veg 25 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Bredbånd fra Telia er inkludert gjennom sameiet. Kostnaden utgjør kr. 4.000,- per år og faktureres av sameiet én gang årlig. Kostnaden for 2026 er allerede betalt. Styreleder opplyser at det på neste generalforsamling vil bli behandlet et forslag om oppgradering av trappeløsningen. Prosjektet er estimert til ca. kr 200 000 og vil, dersom det vedtas, utgjøre en kostnad på ca. kr 12 000 per enhet fordelt etter sameiebrøk.

Areal

BRA: 34 m²
BRA-i: 31 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Merket oppstillingsplass på felles tomt. Se vedlagt informasjon om parkering i salgsoppgaven.

Eiendom

Tomteareal er 935 m² på eiet tomt.

Byggeår

1964

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, kjøkken, gang, alkove og stue. Utgang fra stue til balkong på 11 m². I tillegg disponerer leiligheten 2 utvendige boder på til sammen 3 m².

Standard

Entré (1,6 m²): Laminat på gulv. Plater med malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Sikringsskap. Ringetrafo. Bad (2,7 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Baderomsplater over sokkelfliser på vegger. Malt slett himlingsflate. Badet har servantinnredning med profilerte fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt veggmontert speilskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Elektrisk styrt avtrekksvifte. Kjøkken (6,8 m²): Laminat på gulv. Malte plater med strie på vegger samt fliser over kjøkkenbenk. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminat benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Komfyr, oppvaskmaskin samt frittstående kjøl/fryseskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Innredning: Ringetrafo. Stue (12,1 m²): Laminat på gulv. Malte plater med strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Utgang til balkong. Panelovn. Alkove (4,6 m²): Laminat på gulv. Malte plater med strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Gang (2,4 m²): Laminat på gulv. Malte plater med strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 01.09.2026. Bygningen er en boligblokk oppført i 1964. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon over grunnmur består av betong og tre, og utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskiller er av betong med tilfarere i treverk fra byggeår. Takkonstruksjonen er en flat konstruksjon tekket med takmembran. Leiligheten har vinduer med karmer og rammer i tre med 2-lags glass. Ytterdør er i fabrikkmalt utførelse med 2-lags glassfelt fra 2003, og balkongdør er i tre med fabrikkmalt utførelse og 2-lags glass fra 2004. Innvendige dører har profilerte dørblad i lakkert utførelse fra byggeår eller av ukjent alder. Balkong/terrasse på 11 m² er en trekonstruksjon av ukjent alder med terrassebord på gulvet og skillevegger i treverk. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Panelovn i stue og elektrisk gulvvarme på bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan r0202h, «Endret tomtegrense for Aalmos veg 25 og Louis Kvalstads veg 4», vedtatt 27.05.1969. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan r0202a, «Reguleringsplan for deler av Selsbakk Nordre, Granmoen, Kystadheim, Nigard og Solheim.», vedtatt 16.03.1962. Ifølge Fylkesmannens vedtak i sak 2018/8083 er det denne planen som regulerer antall etasjer på eiendommen, og bebyggelse er tillatt i inntil 2 etasjer. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034, vedtatt 27.03.2025. Arealbruken er i planen avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig på et areal på 935 m². I henhold til kommuneplanen ligger eiendommen i Byggesone 3 - øvrige byggeområder. For denne sonen skal grad av utnytting tilpasses områdets strøkskarakter, og ivaretakelse av eksisterende bomiljø, naturverdier og kulturhistoriske verdier tillegges stor vekt. Følgende byggesaker er registrert på eiendommen: - Sak BYGG-17/83046: Rammetillatelse for påbygg av en ny etasje ble gitt 26.10.2018, men har bortfalt da igangsettingstillatelse ikke ble søkt innen fristen. - Sak 17/82995: Sak om terrengendring ble avsluttet da arbeidet ble vurdert som unntatt søknadsplikt. - Eldre saker (bl.a. 07/35531, 07/19485, 71/620) gjelder midlertidig eller permanent bruksendring fra garasje til verksted/bilsalg. Disse tillatelsene er enten avslått, utløpt eller trukket tilbake. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ytterdør - Innvendige vannledninger - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Bad - Overflater, vegger og himling - Bad - Overflater gulv - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad - Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Liten skade på flis i gulv. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Det store vinduet i stue var punktert, dette ble byttet for to år siden av firma i trondheim. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Riis glass og fasade. Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut eksisterende glass med nytt glass. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Manglende drenering rundt bygget som førte til vanninntrenging i kjeller/1.etasje, som eies av Green Storage. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: GM.Graveservice. Beskrivelse av arbeidet: Drenering utført rundt hele bygget. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Kondensering på en skillevegg i yttergang/entre, pga.innstøpt nedløpsrør fra taket, denne kondenseringen skjedde kun på et lite felt øverst i hjørne av veggen, og kun om vinteren. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Kledd veggen med Wedi isolerende våtromsplater, og deretter kledd disse igjen med gipsplater som deretter er belagt med glassfiberstrie som ble malt med 2 strøk. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Ødelagt avløpsrør fra kjøkken, soil rør som var rustet i stykker i etasjeskillet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Myran rørservice A/S Beskrivelse av arbeidet: Laget nytt avløp fra leilighet C og D. Ble boret nytt hull i betongen ned til 1.etasje, og lagt nye rør til eksisterende avløp. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Trondheim vvs A/S Beskrivelse av arbeidet: Koblet ifra varmtvannsbereder, i 1.etasje, og satt inn ny 50 ltr. varmtvannsbereder i oppvaskbenk i leiligheten, samt montert inn vannstopp ventil. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Ødelagt kjøkkenvifte. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny kjøkkenvifte. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: EL-Konsult A/S Beskrivelse av arbeidet: Rehab.sikringsskap (montert nye automatsikringer) samt ny kurs vaskemaskin og montering av vifte på bad. Tilkobling av varmtvannsbereder og stikkontakt for vannstopper. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Svikt i dekke ved inngangsparti etter tidligere feil utført reparasjonsarbeider (firma som utførte dette er i dag konkurs) Det foreligger også planer om å lage ny tilgang/trapp opp til leilighetene. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: ? Beskrivelse av arbeidet: Asfaltering av parkeringsplass, utført av firma, husker ikke på navnet, men det finnes nok i sameiets regnskap. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Byttet kledning og fluenetting på gesimskasse over veranda til alle leilighetene. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet kledning og fluenetting på gesimskasse over inngangsparti til alle leilighetene. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Byttet ut gammelt laminat gulv med nytt Pergo laminat gulv i hele leiligheten, unntatt bad.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.