Nordre Hallsetveg 78 B

Munkvoll er et boligområde på Byåsen som ligger mellom Kystad, Havstein, Hallset og Dalgård. Her ligger bla. Sporveismuseet, og trikken passerer gjennom området med hyppige avganger. Bydelen har også et stort utvalg av koselige spisesteder å velge mellom. Bebyggelsen i området består hovedsakelig av familieboliger, hvor de aller fleste har gangavstand til Byåsen barneskole og Munkvollhallen. I dette området vil du trives godt om du setter pris på godt kollektivtilbud, kort vei til både sentrum og Bymarka og gangavstand til de fleste servicefunksjoner, skoler og barnehager. Servicefunksjoner Dagligvaretilbudet består av KIWI Havstad, Coop Prix Rognheim, REMA 1000 på Hallset Hage. På Hallset Hage er det også postkontor, apotek og legesenter. På Munkvoll er det et stort tilbud varierte spisesteder, hvor både Pizzabakeren, Palermo, Sabrura, Lille Szechuan og Bistro har mulighet for takeaway. Skoler og barnehager Boligen sokner til Byåsen barneskole. Videre er det Selsbakk ungdomsskole og Byåsen videregående skole som ligger nærmest. Det er også kort avstand til et flertall barnehager, blant disse FUS- og familiebarnehage. Kollektivtilbud Kollektivtransporten i området består a både trikk og buss. Du kan ta trikken (nr. 9) fra holdeplassen Munkvoll, og den har hyppige avganger gjennom hele dagen med 13 minutter til St. Olavs gate og 6 minutter og til Lian. Av bussruter er det nr. 42 til Buenget, nr. 3 til Hallset/Lohove og nr. 23 til Sandmoen og St. Olavs/Pirbadet. Aktivitetstilbud og Bymarka For den som ønsker å trene ligger Impulse treningssenter i Granåsen, og på Byåsen videregående skole er det et velutstyrt 3T-treningssenter. For den leseglade ligger Trondheim folkebibliotek i etasjen over. Nærområdets felles park ligger i Skjermvegen og har skotthyllbane, sykkelløype, ballvegg og ei løype for diskgolf. Det er også anlagt en asfaltbane/skøytebane. For den aktive er det også nærhet til Munkvollhallen, Dalgård idrettsanlegg og Havstein golfbane. Bydelen Byåsen er blant annet kjent for Trondheims mest populære utfartsområde, Bymarka. Bymarka har et variert turterreng med ca. 300 km sti og 120 km maskinpreparerte skiløyper, og kan også by på flere herlige badevann som ofte benyttes til skøytegåing på vinteren. For den aktive har Bymarka et helårstilbud godt tilrettelagt for sykling, ski, turer med barnevogn eller annen trim. Dersom man ønsker å drive med uorganisert eller organisert idrett er det svært godt tilbud for dette på Byåsen. Flere store idrettsanlegg og klubber tilbyr en rekke muligheter innen bla. fotball, håndball, hopp, langrenn, orientering, all idrett, friidrett, Ishockey, golf og volleyball.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

- Felleskostnad renter på kr. 1 867 - Felleskostnad renter på kr. 882 - Felleskostnad avdrag på kr. 1 096 - Felleskostnad driftsdel på kr. 2 099 - Felleskostnad avdrag på kr. 253 - Tillegg elektroniske fellesavtaler på kr. 568

kr 24 867 442
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 22.09.2026

kr 718 992
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.09.2026

Lånenummer: 14638376 5 , Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 22.09.2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 46 Saldo per 22.09.2026: 18 144 756 Andel av saldo: 524 619 Første termin: 01.03.2020Første avdrag: 01.03.2022 ( siste termin 01.09.2049 ) Fast rente - starter nedbetaling 1.3.22 Lånenummer: 90517373426, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 22.09.2026: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 56 Saldo per 22.09.2026: 6 722 686 Andel av saldo: 194 373 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2054 ) Flytende rente

Avtale om IN-ordning er vedtatt (generalforsamling/stiftelsesmøte), IN-avtaler er ikke signert.

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Rognheim Borettslag har 22 garasjeplasser i rekke. - Ledige garasjer tildeles av styret og tildeles etter dato for mottatt søknad. - Ved tildeling av garasje betales omkostninger til TOBB. - Det er oppført ladestasjoner i Rognheim Borettslag.

Tomteareal er 2 709 m² på eiet tomt.

3. etasje: Entrè, bad, stue/kjøkken, toalettrom, og 2 soverom. Fellesareal: 3 boder.

Entrè (4,8m²): Flislagt gulvflate. Malt strie/tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Porttelefon. Bad (3,6m²): Flislagt gulvflate over gulvvarme. Malte betongflater over sokkelflis på vegger. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med veggmontert servant og skapinnredning med profilerte fronter. Laminert servantplate med nedfelt servantskål og ettgreps blandebatteri. Dusjnisje med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med gulvskinne og dusjdører. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk via klaffventil på vegg. Stue/kjøkken (32,3m²): Flislagt gulvflate. Malt tapet/strie på vegger med flis over benker på kjøkkenet. Malte plater i himling. Utstyr/ diverse: Vedovn. Teleuttak. Panelovn. Utgang til balkong. Kjøkkeninnredning: Profilerte fronter med integrert stekeovn og delintegrert oppvaskmaskin, samt nisje for frittstående kjøle/fryseskap. Benkeplater i heltre med nedfelt platetopp og dobbel oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri. Avtrekk/omluftsventilering via skapmontert kullfilterventilator over kokesonen. Toalettrom (0,8m²): Flislagt gulvflate. Trepanel på vegger. Trepanel i himling. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett. Naturlig avtrekk via ventil på vegg. Soverom 1 (6,2m²): Flislagt gulvflate. Trepanel på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: garderobeskap. Benkeinnredning. Panelovn. Soverom 2 (13,4m²): Flislagt gulvflate. Trepanel på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: Garderobeskap. Benkeinnredning. Panelovn. Standard iht. takstmann.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen er en boligblokk på tre etasjer over kjeller + loft oppført i 1958. Grunnmur, hovedkonstruksjoner og etasjeskillere er i støpt betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Taket har saltaksform og et tekket med takstein. Vinduer med isolerglass. Byggemåte iht. takstmann.

Elektrisk. - Vedfyringen er ikke koblet på pipen og stålrøret. Det må bestilles fagfolk for påkobling. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Sentrumsformål - Nåværende - Turvegtrasè - Framtidig Eiendommen ligger i et regulert område: - r0134 Reguleringsplan for Halset Nordre (4.9.1954) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20240026 Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

kr 16 927
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert: - Dør mellom kjøkken og bad er luket. - Opprinnelig separat kjøkken er åpnet mot stue. I forbindelse med oppgradering av pipeløp i regi av borettslaget ble vedfyring på leiligheten koblet fra. Hund/katt og annet dyrehold tillates dersom skriftlig samtykke foreligger fra samtlige andelseiere i gjeldende oppgang. Det vises til Lov om Husleieavtaler §5-2, Ro og orden. Eget registreringsskjema signert av dyrets eier, samt skriftlig samtykke fra andelseierne sendes til styret i borettslaget. Borettslagets økonomiske status for 2025: Driftsinntekter:2 591 199,- Driftskostnader: -1 537 963,- Driftsresultat: 1 053 236,- Årsresultat: 492 800,- Borettslagets budsjett for 2026: Driftsinntekter: 2 965 344,- Driftskostnader: -1 400 063,- Driftsresultat: 1 565 281,- Årsresultat: 445 446,-

Taksten er avholdt den 11.10.2026 av takstmann Erik Bromseth Mellevold Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Lovlighet: - Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune/megler. Det er kun registrerte mindre endringer av vegger, uten at rommene har annen bruksfunksjon eller omdisponeringer. Det bemerkes kun at dør mellom kjøkken og bad er fjernet og erstattet med vegg, samt at vegg mellom stue og kjøkken er fjernet til fordel for åpen løsning. TG3: - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Generell - Kjøkken > 3. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk TG IU: - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2: - Innvendig > Overflater - Innvendig > Innvendig dører - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Tekniske Installasjoner > Innvendige vannledninger - Toalettrom > 3. Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: TT Teknikk Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying i gården 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Varmeforum Beskrivelse av arbeidet: Pipefornying.Stålrør i piper. Innsatsovn i leiligheten er ikke koblet til det nye stålrøret i pipe, men alt ligger klart. Ny eier velger selv høyde på tilkobling av ovnsrør. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja 2019, oppussing av fasader, etterisolering, nye balkonger, nytt glasstak med tilhørende takrenner og nedløpsrør. Utført av Trebetong AS Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Kontakt styret v/Styreleder Berit N. Lerfald for ytterligere informasjon og dokumentasjon.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.