Odenseveien 33

Leiligheten ligger svært fint til på Byåsen i et område kalt Sverresborg. Sverresborg er et boområde vest for Byåsveien som grenser til Nyborg/Havstad mot nord og Bymarka mot vest. Med sentral beliggenhet på Byåsen har leiligheten kort veg til det meste av fasiliteter. Blant annet til Butikksenter, Bymarka, Kollektivtilbud, Høyskole/Universitet og idrettsanlegg. Enkel tilgang på Høyskoler og Universitet Med fin plassering på Sverresborg er det enkelt å komme seg til de aller fleste Høyskoler og Universitet. Det er sykkelavstand med slak nedoverbakke til NTNU, samt sykkelveg til Handelshøyskolen BI. Direktebuss til både NTNU og BI med hyppige avganger. Bymarka og bredt idrettstilbud Bydelen Byåsen er blant annet kjent for Trondheims mest populære utfartsområde, Bymarka. Bymarka har et variert turterreng med ca 300 km sti og 120 km maskinpreparerte skiløyper. Ikke langt fra leiligheten ligger Theisendammen og Kyvannet hvor det er svært populært å bade eller gå tur på varme sommerdager. For den som er aktiv har Bymarka et helårstilbud godt tilrettelagt for sykling, ski, turer med barnevogn eller annen trim. Sommersetra golfbane ligger også i umiddelbar nærhet. Skoler og barnehager Boligen sogner til Åsveien skole og ligger i et svært barnevennlig område med bredt tilbud på barnehager, lekeplasser og uteområder. Servicefunksjoner Bare 200 meter fra leiligheten har man Byåsen Butikksenter med blant annet REMA 1000, Eiendomsmegler 1, Apotek, frisør, blomsterbutikk, legesenter og Café. Rett over veien ligger også Sverresborg senter, med Meny og vinmonopol. Dersom man ønsker å spise mat ute eller bestille Takeaway er det flere muligheter i nærheten, blant annet Kompis, Sabrura, Pizzabakeren, Bistro, Szechuan og Palermo.

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnad renter på kr. 3 009 Felleskostnad driftsdel på kr. 2 947 Felleskostnad avdrag på kr. 639 Tillegg elektroniske fellesavtaler på kr.539

kr 221 938 881
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 23.09.2026

kr 810 965
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.09.2026

Lånenummer: 14625444, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 23.09.2026: 4.02% pa. Antall terminer til innfrielse: 154 Saldo per 23.09.2026: 7 926 186 Andel av saldo: 28 962 Første termin/første avdrag: 01.01.2026 ( siste termin 01.07.2039 ) Flytende rente Lånenummer: 14639878, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 23.09.2026: 4.02% pa. Antall terminer til innfrielse: 341 Saldo per 23.09.2026: 184 512 695 Andel av saldo: 674 210 Første termin: 01.01.2026Første avdrag: 01.03.2026 ( siste termin 01.02.2055 ) Flytende rente Lånenummer: 84504594806, Danske Bank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 23.09.2026: 5.19% pa. Antall terminer til innfrielse: 352 Saldo per 23.09.2026: 29 500 000 Andel av saldo: 107 793

NEDBETALING AV FELLESGJELD. Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Boligselskapet er med i sikringsordning. Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Det medfølger ikke parkeringsplass. Sverresborg Borettslag AL har 57 garasjer og 152 parkeringsplasser. Parkeringsplassene tildeles etter søknad og ansiennitet. Søknad om garasje/parkering sendes til styret i borettslaget på e-post sverresborg@styrepost.no. Søknad om parkeringsplass sendes til sveboret@online.no. Det betales et innskudd for garasjer. Ved tildeling av garasje betales også et tildelingsgebyr til TOBB. Borettslaget har avtale med Trondheim Parkering, som håndhever parkering i gågatene. De som parkerer i gågatene i borettslaget, kan risikere å få bot. Styret anmoder andelseierne/beboerne om å gjøre seg kjent med skiltingen i området.

Tomteareal er 42 681 m² på eiet tomt.

Opparbeidet hage med plen og prydbusker.

Rom 4 etasje: Entré, toalettrom, bad/vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom. Leiligheten disponerer 2 boder i felles kjeller og 1 bod på felles loft.

Entré: Teppe på gulv, malt betong/mur på vegger og malt betong på innvendig tak. Rommet har porttelefon. Soverom 1: Lakkert tregulv, malt stie og panel på vegger og malt betong på innvendig tak. Rommet har skap. Toalettrom: Toalettrommet fremstår med flis på gulv, malt betong på vegger og malt betong på innvendig tak. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Naturlig avtrekk. Bad/vaskerom: Epoxy og malt betong på gulv, malt betong/mur på vegger og malt betong på innvendig tak. Badet/vaskerommet er innredet med badekar med dusj-garnityr og forheng, veggskap og frittstående servantskap i laminert utførelse med servant og 1-greps blandebatteri. Videre er det håndkletørker, speilskap og lys over servant samt opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår med flis på gulv, malt betong/mur på vegger med flis mellom benkeplate og overskap og malt betong på innvendig tak. Innredningen er av laminert/malt utførelse med glatte fronter og laminat og heldekkende oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Videre er det frittstående hvitevarer som frys/kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk via kullfilter (omluft). Stue: Laminat på gulv, malt strie og panelplater på vegger og malt betong på innvendig tak. Rommet har vedovn og utgang til balkong. Soverom 2: Lakkert tregulv, panel på vegger og malt betong på innvendig tak. Rommet har skap. Balkong: Balkong med betongdekke opphengt med skråavstivere i stål hvor gulvet er belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk er oppført i stål. Tilkomst fra stue.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Leilighetsbygg som er oppført i 3 etasjer over sokkeletasje + loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillet er av betong. Yttervegger av tre, og er utvendig kledd med fasadeplater. Taket er et saltak og tekket med profilerte stålplater. Vinduer med 3-lags glass. Byggemåte i henhold til takstmann.

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig (r0545,Sverresborg gård. (27.2.1956) Blyberget og bygrensen vest for Sverresborg alle´ og Gamle Oslovei (4.12.1956) Lagmann Lundboes v., Fjellseterv., Gamle Oslo v., Gamle Oslo veg 8, Trygve Thesens veg 2-14 og Odensevegen 29-33 (10.9.1976) Gamle Oslovei, Breidablikkveien, Svalbergstien, Sverresdalsvegen og skiløype over Valset (4.11.1955), r0547, r0547k, r0542). Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører/inkluderer eiendommen: R20220041: Sverresborgruta blir en sammenhengende sykkelvei med fortau fra Hammersborg til Stavset. Ruta inkluderer i tillegg General Bangs veg og Dalgårdvegen samt sidearmer i krysset ved Byåsen butikksenter. Målet er å sikre et sammenhengende og tydelig hovednett for sykkel som gir god fremkommelighet for syklister og gående, og som er trafikksikkert og oppleves trygt for alle. PlanID: r20240006 Plannavn: Gamle Oslovei 28A Formål: Gamle Oslovei 28 Eiendom AS ønsker å legge til rette for utvikling av ny forretningsbebyggelsen på gnr./bnr. 424/8. Ønsket er å bidra til å styrke dagens lokalsenter og nærområde på eiendommen Bunnpris Nyborg. Dette ved å etablere sentrumsbebyggelse som skal spille på lag med omgivelsene ved å bygge forretning i første etasje, boligbebyggelse over butikken og en park som forsterker eksisterende turdrag og friområde. Kopi av reguleringsplankart, kommuneplankart , målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

kr 2 213
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger.

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og ingen avvik er registrert: Utdrag fra Sverresborg Borettslag – Resultatregnskap 2025 Sum driftsinntekter: 23 229 587 Sum driftskostnader: -13 457 000 DRIFTSRESULTAT: 9 772 587 ÅRSRESULTAT: -777 285 Utdrag fra Sverresborg Borettslag – Balanse 2025 Sum anleggsmidler: 49 126 317 Sum omløpsmidler: 1 988 255 SUM EIENDELER: 51 114 572 VEDLIKEHOLD Omfattende vedlikeholdsprosjekt ferdig høsten 2024. Tiltak omfatter bla.: -Ny drenering med tilleggsisolering. -Ny fasadekledning med tilleggsisolering. -Nye balkonger. -Nye vinduer og balkongdører. -Nye inngangsdører, ståldører og leilighetsdører. -Nytt låssystem. Borettslaget har de senere årene gjennomført omfattende vedlikeholds- og rehabiliteringsarbeider, noe som påvirker regnskapstallene. De største arbeidene anses i hovedsak som gjennomført. Eiere som har hund, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligselskapets område. Forbud mot enkelte typer husdyr må respekteres. I borettslagets område gjelder båndtvang for hund hele året. Eieren må forplikte seg til å lufte hunden/katten på egnet sted. Ekskrementer fra dyret plikter eieren selv å fjerne omgående. Pass og lufting av hund må ikke overlates til barn eller andre som ikke er fortrolig med hunden. Mating av fugler eller andre dyr, fra balkonger eller i fellesområdene, skal ikke forekomme. Matrester som etterlates utendørs, kan trekke rotter og mus til husene.

Taksten er avholdt den 02.10.2026 av takstmann Vegard Garvik Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Lovlighet: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. TG3: - Våtrom > Etasje 4 > Bad/vaskerom > Generell TG IU - Våtrom > Etasje 4 > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2: - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Toalettrom > Etasje 4 > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon - Kjøkken > Etasje 4 > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > Etasje 4 > Kjøkken > Avtrekk

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Noe fukt/lukt i den ene kjellerboden. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Hatt påbud om fjerning av strietapet på pipa. Dette er utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Fjerning av glassfiberstrie på fremsiden av pipen. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Ukjent. Gjort i f.m coating av pipeløp i regi av borettslaget Beskrivelse av arbeidet: Satt inn vedovn. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Kontroll fra Tensio påviste løst lysarmatur på bad samt ikke fungerende taklampe på wc. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Fremstad&Rokseth elektro Beskrivelse av arbeidet: Korrekt festing av armatur på bad. Montering av taklys på toalett. Ny bryter til varmtvannstank. Ny stikkkontakt i kjellerbod. Fjerning av gammel varmeovn på bad.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.