Odenseveien 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 7 134 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige felleskostnader er spesifisert som følger: Felleskostnad driftsdel: kr 2 947,- Felleskostnad renter: kr 3 009,- Felleskostnad avdrag: kr 639,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 539,-

Fellesgjeld

kr 222 254 988
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 28.08.2026

kr 812 120
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.08.2026

Borettslaget har tre lån med følgende betingelser: Lånenummer: 14625444, Den Norske Stats Husbank Type lån: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo: kr 7 964 941,- (pr. 28.08.2026) Andel av saldo: kr 29 104,- Terminer til innfrielse: 155 Innfrielsesdato: 01.07.2039 Rentetype: Flytende rente Rentesats: 4,02 % p.a. (pr. 28.08.2026) Første termin/første avdrag: 01.01.2026 (siste termin 01.07.2039) Lånenummer: 14639878, Den Norske Stats Husbank Type lån: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo: kr 184 790 047,- (pr. 28.08.2026) Andel av saldo: kr 675 224,- Terminer til innfrielse: 342 Innfrielsesdato: 01.02.2055 Rentetype: Flytende rente Rentesats: 4,02 % p.a. (pr. 28.08.2026) Første termin: 01.01.2026 Første avdrag: 01.03.2026 (siste termin 01.02.2055) Lånenummer: 84504594806, Danske Bank Type lån: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo: kr 29 500 000,- (pr. 28.08.2026) Andel av saldo: kr 107 793,- Terminer til innfrielse: 353 Innfrielsesdato: 05.01.2056 Rentetype: Flytende rente Rentesats: 5,19 % p.a. (pr. 28.08.2026) Første termin: 05.02.2026 Neste avdrag: 05.01.2028 (siste termin 05.01.2056) Lånet har avdragsfrihet frem til 05.01.2028, noe som vil medføre økning i månedlige felleskostnader ved oppstart av avdragsbetaling.

IN-ordning

Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).

Forsikringspolise

SP588554

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Sverresborg Borettslag har 57 garasjer og 152 parkeringsplasser. Garasje og parkeringsplass tildeles etter søknad. Ved tildeling av garasje betales det innskudd samt tildelingsgebyr til TOBB. Elbillading administreres via Aneo Mobility, med etableringsgebyr på kr 4 999,- og et månedsabonnement på kr 299,-.

Eiendom

Tomteareal er 42 652 m² på eiet tomt.

Byggeår

1958

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, toalettrom, bad/vaskerom, stue, kjøkken og to soverom. Fra stuen er det utgang til en balkong på 8 m². Leiligheten disponerer to boder i felles kjeller/sokkeletasje på henholdsvis ca. 4 m² og 4 m², samt én bod på felles loft på ca. 4 m².

Standard

Entré: Belegg på gulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Rommet har porttelefon. Soverom 1: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malt betong på innvendig tak. Soverom 2: Laminat på gulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Rommet har skyvedørsgarderobe. Toalettrom: Toalettrommet fremstår med flis på gulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Naturlig avtrekk. Bad/vaskerom: Belegg på gulv med gulvvarme, våtroms-/baderomsplater og malt betong på innvendig tak. Badet/vaskerommet er innredet med dusjhjørne med innfellbar glassdør og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speilskap og lys over servant samt opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår med laminat på gulv, malte slette vegger med flis mellom benkeplate og overskap og malt betong på innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum med avrenningsfelt og 1-greps blandebatteri med avstengingskran til oppvaskmaskin. Videre er det frittstående hvitevarer som frys/kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk. Stue: Laminat på gulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Rommet har vedovn og utgang til balkong. Balkong: Overbygd balkong med betongdekke opphengt med skråavstivere i stål hvor gulvet er belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk er oppført i stål. Tilkomst fra stue. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.09.2026. Bygningen er et leilighetsbygg oppført i 1958 over tre etasjer samt sokkeletasje og loft. Det ble utført omfattende oppgraderinger av borettslagets bygningsmasse rundt 2023, hvor fasader, vinduer, balkongdører og balkonger ble skiftet, og bygget ble etterisolert. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er i betong. Ytterveggene er av trekonstruksjon og er utvendig kledd med fasadeplater. Taket er et saltak tekket med profilerte stålplater. Vinduene og balkongdøren er malte trevinduer med 3-lags glass og utvendig aluminiumsbeslag fra 2023. Entrédøren er brann- og lydklassifisert i laminert og fabrikkmalt utførelse fra 2023, og innvendige dører består av malte karmer med profilerte, formpressede og fabrikkmalte dørblad fra 2016. Balkongen på 8 m² fra 2023 har betongdekke opphengt med skråavstivere i stål, gulv belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk i stål. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue og gulvvarme på bad/vaskerom. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Sentrumsformål - Framtidig - Sentrumsformål - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r0542 Gamle Oslovei, Breidablikkveien, Svalbergstien, Sverresdalsvegen og skiløype over Valset (4.11.1955) - r0545 Sverresborg gård. (27.2.1956) - r0547 Blyberget og bygrensen vest for Sverresborg alle´ og Gamle Oslovei (4.12.1956) - r0547k Lagmann Lundboes v., Fjellseterv., Gamle Oslo v., Gamle Oslo veg 8, Trygve Thesens veg 2-14 og Odensevegen 29-33 (10.9.1976) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20220041 Sverresborg allé og deler av Gamle Oslovei, Fjellseterveien og Breidablikkveien: Sverresborgruta blir en sammenhengende sykkelvei med fortau fra Hammersborg til Stavset. Ruta inkluderer i tillegg General Bangs veg og Dalgårdvegen samt sidearmer i krysset ved Byåsen butikksenter. Målet er å sikre et sammenhengende og tydelig hovednett for sykkel som gir god fremkommelighet for syklister og gående, og som er trafikksikkert og oppleves trygt for alle. - r20240006 Gamle Oslovei 28A (Bunnpris Gourmet Nyborg): Det finnes ikke noen opplysninger fra kommunen som beskriver planarbeidet. I forbindelse med oppstart av reguleringsarbeidet i april 2024 fikk borettslaget nabovarsel, og det ble levert innspill med synspunkt på vegne av borettslaget for å ivareta borettslaget interesser. Det er usikkert hvor lang tid prosessen med reguleringsplan vil ta og hvilket omfang et prosjekt i Gamle Oslovei 28 eventuelt vil få. Ta kontakt med Trondheim kommune ved spørsmål. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Felles stigeledninger for vann og felles avløpsledninger vedlikeholdes av borettslaget.

Andel fellesformue

kr 2 129
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Borettslaget disponerer fellesrom, boder, sykkelboder, fellesvaskeri, lekeplasser og trimhus/trimrom. Høsten 2024 ble det ferdigstilt et omfattende rehabiliteringsprosjekt med ny drenering og etterisolering, ny fasadekledning med etterisolering, nye balkonger, nye vinduer og balkongdører, nye inngangs-, stål- og leilighetsdører samt nytt låssystem, med samlede påløpte kostnader på kr 199 384 750 i perioden 2022–2024. I 2025 ble det utført asfaltering og arbeid på biloppstillingsplasser til en kostnad på kr 2 567 875. Prosjektet med etablering av flerbruksrom i Trygve Thesens vei 10 ble i 2025 besluttet lagt på is. Generalforsamlingen vedtok 24.04.2025 en tilføyelse i vedtektenes § 5-1 (8) om at andelseiers innboforsikring skal benyttes primært ved skader andelseieren bærer ansvar for, og at andelseieren dekker egenandelen dersom borettslagets bygningsforsikring benyttes. For regnskapsåret 2025 hadde borettslaget et årsresultat på kr -777 285. Borettslagets disponible midler utgjorde kr 121 066 pr. 31.12.2025. Dyrehold er tillatt i henhold til borettslagets husordensregler. Hundeeiere må ha full kontroll over dyret til enhver tid og påse at det ikke sjenerer andre eller etterlater ekskrementer på boligselskapets område. Forbud mot enkelte typer husdyr må respekteres. Det er båndtvang for hund hele året på borettslagets område. Eier plikter å lufte hund/katt på egnet sted og fjerne ekskrementer omgående. Pass og lufting av hund må ikke overlates til barn eller andre som ikke er fortrolige med hunden. Mating av fugler eller andre dyr fra balkonger eller i fellesområdene er ikke tillatt. Borettslaget har vedtekter. Andelseiere plikter å kildesortere avfall i henhold til retningslinjene, og spesialavfall kan kastes i container ved vaktmestergarasjen. Dersom man ønsker fryser, kjøleskap eller andre elektriske apparater i kjellerbod eller på loft som trekker strøm fra fellesarealene, må dette meldes til vaktmester/styret og registreres hos TOBB for årlig avregning. All montering, bytte eller fjerning av ildsteder/vedovner på tilknyttede skorsteiner krever forhåndstillatelse fra borettslagets vaktmester.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad/vaskerom - Ventilasjon - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon - Varmtvannsbereder/tank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 23. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Ja utleied 2 par Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja 4 uker siden Det er på 4bq/m³ 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Selger opplyser at det ble utført radonmåling for fire uker siden med et måleresultat på 4 Bq/m³.