Gamle Oslovei 30 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget. Forkjøpsretten gjelder i første rekke for andelseiere i borettslaget, og dernest for andelseiers slektninger i rett opp- eller nedstigende linje. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, eller fem hverdager dersom det er gitt skriftlig forhåndsvarsel. Ansiennitet i borettslaget regnes fra overtakelsesdato.

Felleskostnader

kr 4 805 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene fordeler seg slik: - Felleskostnad driftsdel: kr 2 235,- - Felleskostnad renter: kr 1 045,- - Felleskostnad avdrag: kr 844,- - Felleskostnad renter: kr 179,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 502,-

Fellesgjeld

kr 61 233 577
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 17.08.2026

kr 274 097
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.08.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 90517456054 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 18.08.2026: kr 61 233 577,- Andel av saldo: kr 274 097,- Antall terminer til innfrielse: 59 Type rente: Flytende Rentesats pr. 18.08.2026: 5,35 % p.a. Første termin/første avdrag: 09.07.2026 (siste termin 09.01.2056)

IN-ordning

Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).

Forsikringspolise

SP0006418114

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS. Borettslaget har lovbestemt panterett for krav på felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet foran andre heftelser, begrenset oppad til to ganger folketrygdens grunnbeløp. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 52 m²
BRA-i: 48 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 9.5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger ingen fast eller egen parkering til leiligheten. AL Nyborg Borettslag har 72 garasjeplasser i rekke. Tildeles av vaktmester etter søknadsdato. Det er mulig å montere lader for elbil, bestilles via Aneo. Infrastruktur er lagt opp i alle garasjer. 90 parkeringsplasser for fri parkering, 9 mc plasser og 6 hc-plasser, 7 «lasteplasser», for avlastning av varer etc, max 10 min.

Eiendom

Tomteareal er 26 430 m² på eiet tomt.

Byggeår

1961

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom. Balkong på 9,5 m². Leiligheten disponerer to boder i kjeller.

Standard

4. etasje Entré: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Bad: Belegg på gulv, malt strie på vegger, malt betong i himling. Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannstank. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Kjøkken: Laminat på gulv, malt flate på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert: Platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Soverom: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.09.2026. Leiligheten er fra 1961. Etasjeskillere består av betong fra byggeår. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass datert 2010. Ytterdør med glatte flater er av ukjent alder, mens balkongdører i tre med 2-lags glass er datert 2010. Boligen har malte innvendige dører fra 2022. Balkongen er av betong fra 1993, med gulv belagt med tremmer og rekkverk av plater og metall.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Elektriske varmekabler på bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til Sentrumsformål (Byggesone 2) - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) 26408.33m2 Gjeldende regulering: - r0587 Torshaugveien - eiendommen Løkken - en linje over eiendommen Nyborg - Tampereveien - regulert skiløype - Gamle Oslovei (14.3.1960) Det er igangsatt et planleggingsarbeid som inkluderer/berører eiendommen: - r20220041 (Sverresborg alle og deler av Gamle Oslovei, Fjellseterveien og Breidablikkveien). Dette gjelder en sammenhengende sykkelvei med fortau fra Hammersborg til Stavset, med forventet byggestart i 2026. - r20240006 (Gamle Oslovei 28 A) Gamle Oslovei 28 Eiendom AS ønsker å legge til rette for utvikling av ny forretningsbebyggelsen på gnr./bnr. 424/8. Ønsket er å bidra til å styrke dagens lokalsenter og nærområde på eiendommen Bunnpris Nyborg. Dette ved å etablere sentrumsbebyggelse som skal spille på lag med omgivelsene ved å bygge forretning i første etasje, boligbebyggelse over butikken og en park som forsterker eksisterende turdrag og friområde. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 15 644
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Fasiliteter: Borettslaget har heis i høyblokkene, innendørs sykkelparkering for beboere, utendørs sykkelparkering for gjester, bilvaskeplass ved driftsbygget, samt gratis utlån av tilhenger med høye karmer til beboerne. Borettslaget har en ordning der det dekkes kostnader ved slukbytte ved godkjent oppussing av bad utført etter våtromsnormen av autoriserte fagfolk. Oppgraderinger i borettslaget: Utskifting av heiser i høyblokkene og oppgradering av brannsentraler ble ferdigstilt i 2025, og borettslaget fremforhandlet 1,5 års forlenget garanti på heisene som kompensasjon for driftsavbrudd. Rehabilitering av skorstein ble også fullført i 2025. I samarbeid med TOBB er det utarbeidet en 10-årig vedlikeholdsplan, og det gjennomføres obligatorisk vann- og elsjekk i alle andelsleiligheter i løpet av 2026, samt et prosjekt for installering av vannstoppere og utskifting av varmtvannsberedere. Borettslaget følger opp en garantisak vedrørende fukt i garasjene der det er montert mekaniske vifter og ventiler uten kostnad for laget. Borettslaget har videre inngitt naboklage mot et reguleringsforslag for nabotomten (Bunnpristomten). Borettslagets økonomi: For regnskapsåret 2025 hadde borettslaget et årsresultat på kr -3 544 045. Borettslagets disponible midler utgjorde kr 3 145 161 per 31.12.2025. Husdyr: Det er ikke tillatt å holde husdyr uten skriftlig tillatelse fra styret. Hunder skal alltid føres i bånd innenfor borettslagets område, og fører må ha full kontroll over dyret. Ekskrementer skal omgående fjernes fra trappeoppganger og uteområder, legges i pose og kastes i restavfall. Lufting av hund kan foretas av barn på eiers ansvar. Alle utekatter skal ID-merkes, for eksempel med elektronisk brikke. For øvrig gjelder hundeloven innenfor borettslagets område.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad - Ventilasjon - Kjøkken - Avtrekk - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Are Føll AS og Wiggen VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Baderomsgulv/belegg er skiftet av Are Føll AS(2025) Varmtvannsbereder er skiftet av Wiggen VVS(2025) Ny WC er satt inn av Værnes Elektriske(2026) Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Maling av vegger+tak er gjort av eier. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Det er påvist fukt i hjørnet av veggen mot yttervegg mellom soverom og stue i leiligheten under ,etter at det ble borret hull til ny internett kabel(.3 etg.) Dette er under utbedring(sommer-høst 2026). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Byggmester Knudsen Beskrivelse av arbeidet: Det blir tettet igjen åpning ved rør utenfor verandadør på soverom. Dette ble gjort onsdag 16.09.2026 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Wiggen VVS og Værnes Rørlegger Beskrivelse av arbeidet: Wiggen har skiftet og installert ny varmtvannsbereder på bad i 2025. Værnes Rørlegger har satt inn ny WC i 2026. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Rør fra dusj til sluk er montert av nåværende eier. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Fjeldseth AS Beskrivelse av arbeidet: Ny komfyrstikk. Ny stikk til vaskemaskin på bad. Alle lamper i tak er skiftet og installert av elektriker. Alt av stikkontakter er skiftet av elektriker. Alt av dimmere og brytere er skiftet av elektriker i tillegg til lysarmatur over kjøkkenbenk. Ny kurs installert i sikringsskap for stue, gang, og bad. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Heisplan Beskrivelse av arbeidet: Ny heis ble installert sommer/høst 2025. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Boligen ligger mer enn 2 etasjer over bakkeplan og det er ikke krav om utførelse av radonmåling.