Byåsveien 70B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 512 pr. mnd.

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Hver seksjon har eksklusiv bruksrett til p-plass. Med bruksrett til utvendige parkeringsplasser følger plikt til deltakelse i drift og vedlikehold. Oppretting av EL-bil lader må ha samtykke av styret og kostander til dette dekkes av seksjonseieren.

Eiendom

Tomteareal er 1 239 m² på eiet tomt.

Byggeår

1936

Innhold

Gang, bad, stue/spisestue, kjøkken, soverom og kott. 2 boder i kjeller Disponerer felles vaskerom i kjeller og fellesareal/boder på loft.

Standard

Gang (4,7m²): Parkett på gulv. Malt strie/tapet over malt brystningspanel på vegger. Malte plater i himling. Innredning/utstyr: Plassbygd garderobe. Røykvarsler. Teleuttak. Bad (3,8m²): Limt belegg på gulv. Malte våtromsplater på vegger. Malte plater i himling. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Veggmontert servantinnredning med plane fronter. Laminert servantplate med nedfelt servantskål og 1-greps blandebatteri. Veggmonter speilskap. Dusjkabinett med termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Oppvarming via veggmontert panelovn. Naturlig avtrekk via ventil i himling. Stue/spisestue (29,9m²): Parkett på gulv. Malte panelplater, fasadestein og malt strie/tapet på vegger. Malte plater i himling. Utstyr/diverse: Vedovn. Panelovn. Utgang til veranda. Kjøkken (6,3m²): Laminat på gulv. Malte panelplater på vegger. Malte plater i himling. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med integrert stekeovn og kjøle/fryseskap. Frittstående oppvaskmaskin. Benkeplaten er i tre med nedfelt platetopp og dobbel oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via veggmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Soverom (13,3m²): Laminat på gulv. Malt strie/tapet på vegger. Malte plater i himling. Kott (1,6m²): Laminat på gulv. Malt trepanel på vegger. Malt trepanel i himling. Innredning: Veggmontert hylle og oppheng. Dette iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en firemannsbolig fra 1936, som er oppført i to etasjer over kjeller + loft. Grunnmuren er i mur. Hovedkonstruksjoner og etasjeskillere er i treverk. Taket har saltaksform og er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags glass. Dette iht takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til "bevaring kulturmiljø, nåværende fjernvei og framtidig bebyggelse og anlegg" iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i regulert område med plannavn og planid: - r0307 Vestbyen, Trondheim (strøket Stavne - Wullumnsgården) (16.11.1932) - r0426 E6 Osloveien (31.09.2006) - r0580b Byåsveien nr. 47, 49, 51, 68, 70, 70B, 70C, 72, 72B, 72C, 74, 76, Fridtjof Nansens vei 57, 58 og 60 (24.02.1962). Det eksisterer planforslag som berører eiendommen: - r20160037 Dyrborg gnr/bnr 421/272, 422/228 m.fl. Planforslaget har som hensikt å tilrettelegge for variert boligbebyggelse i en bratt østvendt skråning. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ved vurdering av dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger vedlagt i mottatt meglerpakke registreres følgende endringer: - Det bemerkes at opprinnelige vegg mellom spisestue og stue er fjernet til fordel for åpen løsning, samt at opprinnelig dør mellom kjøkken og spisestue er kledd. I tillegg disponerer leiligheten bod på loftet. Pga. lav takhøyde er ikke arealet måleverdig, og derfor ikke medtatt i arealoppstillingen som BRA-e. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik registreres: - Dør fra stue inn til soverom er nå blitt tettet igjen. - Dør mellom kjøkken og spisestue er tettet igjen. Dette er ikke søknadspliktige endringer. Det foreligger budsjett og vedtekter for sameiet. Det er en startkapital på 10 000,- kr for seksjonen. Arealet fra kjeller er medregnet i leilighetens BRA. Alle seksjonene disponerer felles vaskerom i kjeller, det samme gjelder fellesarealet, felles loft med boder og felles terrasse utendørs. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor mindre/begrenset kunnskap om boligens beskaffenhet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig, nedløp og beslag - Bad, sluk, membran og tettesjikt TG2: - Utvendig, veggkonstruksjon - Utvendig, vinduer - Utvendig, veranda - Etasjeskille/ gulv mot grunn - Innvendig, ildsted - Tekniske installasjoner, vannledninger - Tekniske installasjoner, avløpsrør - Tomteforhold, grunnmur og fundamenter - Tomteforhold, terrengforhold - Tomteforhold, utvendige vann- og avløpsledninger - Bad, overflater vegger og himling - Bad, overflater gulv - Bad, ventilasjon - Bad, tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken, overflater og innredning. Helse, miljø og sikkerhet - Bygget er oppført uten radonsperre i henhold til byggeskikk ved søknadstidspunkt og det foreligger derfor ikke dokumentasjon for radonmålinger. - Det mangler rekkverk i trapp fra veranda. - Rekkverkshøyden på veranda er under dagens forskriftskrav - Entrédøren tilfredsstiller ikke gjeldende krav til brannskille mellom branncelle og fellesareal. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1980 Firmanavn: Harald Værnes AS Beskrivelse av arbeidet: Alt sanitærutstyr skiftet. Eksisterende galv. rør skiftet til kobberrør. Bereder skiftet. Bereder (200 ltr.) skiftet rundt år 2005, og plassert i vaskerom i kjeller. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Opprinnelige koblede vinduer ble erstattet av vinduer med 2-lags glass. Disse hadde meget dårlig u-verdi. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: ODIN Vedlikehold AS Beskrivelse av arbeidet: Vindusrammene ble beholdt, men vindusglassene med erstattet med 2-lags glass med argon fylling. Disse glassene har en u-verdi: 1,0 W/m2xK. Alle vindusglass i huset ble skiftet. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Vegg i en av bodene i kjeller "buler ut". Gulv i leilighet over har fall på ca. 2mm/m. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Fukt i kjeller ved kraftig regnvær Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1980 Firmanavn: Harald Værnes AS Beskrivelse av arbeidet: Alle gamle galv. vannrør er revet, og erstattet med kobberrør. Dette gjelder hele huset. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Ved montasje av ny vedovn, registrerte entreprenør at eksisterende teglsteinspipe hadde dårlige fuger. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: ODIN Vedlikehold AS Beskrivelse av arbeidet: I begge piper i bygger er det tredd inn ny stålpipe med vinddrevet vifte på toppen. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: ODIN Vedlikehold AS Beskrivelse av arbeidet: Ny rent brennende vedovn er montert, og tilknyttet ny stålpipe. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1980 Firmanavn: Aalmo Elektro AS + flere Beskrivelse av arbeidet: Alle eksisterende kabler skiftet ut i sin helhet. Eksisterende skrusikringer, skiftet til automatsikringer. Nye sikringskurser etablert i fbm nytt kjøkken. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Nabo mot nord har planer om etablering av enebolig på plen. Planer ikke godkjent foreløpig. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Det er etablert carport på byggets nordfasade. Solterrasse på sørfasaden. I forbindelse med fiolinmakerverksted på loft, er det laget en ark, og det er etablert et rom med utsikt mot byen. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Godkjente tegninger foreligger. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Bygget er oppført uten radonsperre i henhold til byggeskikk ved søknadstidspunkt og det foreligger derfor ikke dokumentasjon for radonmålinger.