Odenseveien 11

Beliggenhet Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet på Nyborg. Nyborg ligger sør for Sverresborg og grenser også til Hammersborg og Havstad. Nyborg er et veldig rolig og barnevennlig område med kort vei til flere skoler og barnehager, samt kort vei til det meste av fasiliteter. Blant annet til Byåsen butikksenter, Bymarka, Kollektivtilbud og idrettsanlegg. Kollektivtilbud Leiligheten har svært god tilgang på kollektivtilbud. Buss nr , 11, 13 og 18 har alle hyppige avganger direkte til blant annet Sentrum, Pirsenteret, st. Olavs, NTNU og Dragvoll. Estimert tid på Atb.no er 9 minutter til Trondheim Torg (Kongens gate). Bymarka og bredt idrettstilbud Bydelen Byåsen er blant annet kjent for Trondheims mest populære utfartsområde, Bymarka. Bymarka har et variert turterreng med ca. 300 km sti og 120 km maskinpreparerte skiløyper. Ikke langt fra leiligheten ligger Theisendammen og Kyvannet hvor det er svært populært å bade eller gå tur på varme sommerdager. For den som er aktiv har Bymarka et helårstilbud godt tilrettelagt for sykling, ski, turer med barnevogn eller annen trim. Dersom man ønsker å drive med uorganisert eller organisert idrett er det svært godt tilbud for dette på Byåsen. Flere store idrettsanlegg og klubber som byr på en rekke muligheter innen blant annet fotball, håndball, hopp, langrenn, orientering, allidrett, friidrett, Ishockey, golf og volleyball. Det er også bredt utvalg dersom man ønsker å trene på treningssenter, her kan man velge mellom blant annet 3 – T og Easyfit. Skoler og barnehager Boligen sogner til Nyborg barneskole og Sverresborg ungdomsskole, og ligger i et svært barnevennlig område med bredt tilbud på barnehager, lekeplasser og uteområder. Servicefunksjoner Bare en spasertur fra leiligheten finner du Byåsen Butikksenter med blant annet REMA 1000, Apotek, frisør, blomsterbutikk, legesenter og Café. Rett over veien ligger også Sverresborg senter, med Meny og vinmonopol. Dersom man ønsker å spise mat ute eller bestille Takeaway er det flere muligheter i nærheten, blant annet Pizzabakeren, Bistro, Szechuan og Palermo.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnad renter på kr. 2 655 Felleskostnad driftsdel på kr. 2 601 Felleskostnad avdrag på kr. 564 Tillegg elektroniske fellesavtaler på kr. 519

kr 224 228 793
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 19.02.2026

kr 722 941
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.02.2026

Lånenummer: 14625444, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 03.02.2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 27 Saldo per 03.02.2026: 8 198 793 Andel av saldo: 26 434 Første termin/første avdrag: 01.07.2025 ( siste termin 01.07.2039 ) Flytende rente Lånenummer: 14639878, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 03.02.2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 58 Saldo per 03.02.2026: 186 530 000 Andel av saldo: 601 396 Første termin: 01.08.2025Neste avdrag: 01.08.2026 ( siste termin 01.02.2055 ) Flytende rente

Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap.Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Leverandør av sikring: Klare Finans AS Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Det medfølger ingen parkeringsplass, men Sverresborg Borettslag AL har 57 garasjer og 152 parkeringsplasser. Søknad om garasje sendes til styret i borettslaget på e-post sverresborg@styrepost.no. Søknad om parkeringsplass sendes til sveboret@online.no. Det betales et innskudd for garasjer. Ved tildeling av garasje betales også et tildelingsgebyr til TOBB. Borettslaget har avtale med Trondheim Parkering, som håndhever parkering i gågatene. De som parkerer i gågatene i borettslaget, kan risikere å få bot. Styret anmoder andelseierne/beboerne om å gjøre seg kjent med skiltingen i området.

Tomteareal er 42 652 m² på eiet tomt.

Eid av borettslaget.

Rom 2 etasje: Entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken og soverom. Kjeller: 2 boder Loft: 1 bod

Entré: Flis på gulv, malte slette vegger og malt betong innvendig tak. Rommet har porttelefon. Bad/vaskerom: Vinylbelegg på gulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Badet/vaskerommet er innredet med dusjkabinett, gulvmontert toalett og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speil med integrert lys over servant samt opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår med laminatflis på gulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt koketopp, nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Videre er det integrerte hvitevarer som stekeovn og frittstående frys/kjøleskap og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk via kullfilter. Soverom: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malt betong på innvendig tak. Stue: Laminat på gulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Rommet har utgang til balkong.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen: Leilighetsbygg som er oppført i 3 etasjer over kjeller + loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillet er av betong. Yttervegger av tre, og er utvendig kledd med fasadeplater. Taket er et saltak og tekket med profilerte stålplater. Vinduer med 3-lags glass. I henhold til takstmann.

Elektrisk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Sentrumsformål - Framtidig - Sentrumsformål - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r0542 Gamle Oslovei, Breidablikkveien, Svalbergstien, Sverresdalsvegen og skiløype over Valset (4.11.1955) - r0545 Sverresborg gård. (27.2.1956) - r0547 Blyberget og bygrensen vest for Sverresborg alle´ og Gamle Oslovei (4.12.1956) - r0547k Lagmann Lundboes v., Fjellseterv., Gamle Oslo v., Gamle Oslo veg 8, Trygve Thesens veg 2-14 og Odensevegen 29-33 (10.9.1976) Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

kr 1 878
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 19.02.2026

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Bad/vaskerom er redusert noe i størrelse, slik at kjøkkenet er utvidet og har fått en rett vegg mot bad/vaskerom. Å gjøre om på godkjente oppholdsrom er, regnes ikke som bruksendring og er derfor ikke søknadspliktig så lenge det ikke omfatter byggets bærende konstruksjoner. Borettslagets økonomiske status for 2024: Driftsinntekter: 21 071 820,- Driftskostnader: -79 294 669,- Driftsresultat: -58 222 849,- Årsresultat: -69 983 412,- Borettslaget hadde negative disponible midler per 31.12.2024. Dette skyldes større kostnader til rehabilitering, hvor det er tatt opp ytterligere lån i januar 2025 for å dekke kostnadene og betale utestående fordringer. Borettslaget har i tillegg til opplåning fått innfridd søknad om 5 år utvidelse av løpetiden på lånet hos Husbanken, dette som et tiltak for å bedre betalingsevnen på kort sikt. Borettslagets budsjett for 2025: Driftsinntekter: 23 139 042,- Driftskostnader: -11 288 422,- Driftsresultat: 11 850 620,- Årsresultat: 5 255 686,- Dyrehold: Eiere som har hund, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligselskapets område. Forbud mot enkelte typer husdyr må respekteres. I borettslagets område gjelder båndtvang for hund hele året. Eieren må forplikte seg til å lufte hunden/katten på egnet sted. Ekskrementer fra dyret plikter eieren selv å fjerne omgående. Pass og lufting av hund må ikke overlates til barn eller andre som ikke er fortrolig med hunden. Mating av fugler eller andre dyr, fra balkonger eller i fellesområdene, skal ikke forekomme. Matrester som etterlates utendørs, kan trekke rotter og mus til husene. Omfattende vedlikeholdsprosjekt som ble ferdigstilt høsten 2024: -Ny drenering med tilleggsisolering -Ny fasadekledning med tilleggsisolering -Nye balkonger -Nye vinduer og balkongdører -Nye inngangsdører, ståldører og leilighetsdører -Nytt låssystem

Taksten er avholdt den 10.02.2026 av takstmann Vegard Garvik Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Tekniske installasjoner - vannledninger - Våtrom - Etasje 2 - bad/vaskerom - sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Etasje 2 - bad/vaskerom - ventilasjon

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? ◆ Ja Vet ikke noe konkret, men det går rykter blandt naboer om at månedlige fellesutgifter skal økes. Men vet ikke om det stemmer eller ikke.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.