Nordre Hallsetveg 88D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget, jfr. vedlagte vedtekter.

Felleskostnader

kr 5 724 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter på kr. 807 Felleskostnad driftsdel på kr. 3 737 Felleskostnad avdrag på kr. 529 Tillegg elektroniske fellesavtaler på kr. 551 Dugnadspenger på kr. 100

Fellesgjeld

kr 7 084 593
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 19.03.2026

kr 180 099
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.03.2026

Lånenummer: 90517339953, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 10.02.2026: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 209 Saldo per 10.02.2026: 7 084 593 Andel av saldo: 180 099 Første termin/første avdrag: 30.10.2023 ( siste termin 30.06.2043 ) Flytende rente

Forsikringspolise

SP0005040758

Areal

BRA: 56 m²
BRA-i: 48 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det kan søkes til styret i borettslaget om parkeringsplass. Borrettslaget har gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 4 892 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

1 etasje: Entre, bad/vaskerom, stue, kjøkken og soverom

Standard

Standard Entre: Laminat på gulv, malte vegger og malt betonghimling. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger kombinert med tapet og malte flater og malt himling med downlights. Laminert innredning med heldekkende servantplate m/1-greps blandebatteri, speil, gulvmontert klosett og dusjkabinett med termostatstyrte blandebatteri og garnityr. Rommet har naturlig avtrekk Kjøkken: Laminat på gulv, malte vegger med våtromsplate eller lign over benkeplate og malt himling med downlights. Laminert innredning med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt koketopp og vaskekum med 1-greps blandebatteri. Videre er det integrert komfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder er montert i benkeskap og det er mekanisk avtrekk i koketopp. Stue m/utgang til balkong: Laminat på gulv, malte vegger og malte palter i himling. Soverom: Laminat på gulv malte vegger og malte plater i himling. Innredning: Skyvedørdgarderobe Balkong: Opphengt i stålstag med støpt dekke belagt med løse impregnere plattinger. Rekkverk av galvanisert stål og platebelagt Standard i henhold til takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Oppvaskemaskin og hvitevarer på kjøkken følger leiligheten ved salg.

Byggemåte

Byggemåte Bygningen: Boligblokk oppført i 1956 og er på tre etasjer over kjeller + loftsetasje. Konstruksjonen og etasjeskiller av betong og utvendige kledd med fasadeplater. Taket er et saltak og tekket med betongstein og takrenner og nedløp av metall. Vinduer av 2- lags glass. Byggemåte i henhold til takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Sentrumsformål - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r0134a Halset Nordre, 4-mannsboliger istedet for 3-etasjes blokker (17.1.1955) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20240026 Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen: Tunnelen skal vil gi ny øst/vest-forbindelse mellom Byåsen og Omkjøringsveien, og vil i tillegg avlaste det lokale veinettet på Byåsen. Byggestart for Byåstunnelen er ikke avklart, men den vil kunne komme enten mot slutten av dette tiåret eller i løpet av en mulig forlengelse av Byvekstavtalen i perioden 2030-2033. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 17 104
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 19.03.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert: - Opprinnelig separat toalettrom er innlemmet i badet. Dyrehold: - Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Borettslaget har planer om renovering eller oppføring av nye carporter/garasjer innen et par år. Dette er ikke vedtatt enda, men det må påregnes at felleskostnader kan øke i forbindelse med dette. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 775 781,- - Disponible midler på kr 638 270,- - Budsjettert årsresultat 2025 viser et overskudd på kr 303 071,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Lovlighet: Det gjort noen mindre endringer fra opprinnelig planløsning. Nevner her at toalettrommet er innlemmet i badet. TG2: - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Våtrom > 1 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1 etasje > Bad > Ventilasjon

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Knutshaug vvs Beskrivelse av arbeidet: Bytte ut gammelt dusjkabinett med nytt. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: TT-Teknikk Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av rør i hele borettslaget i regi av styret. Mener dette var i 2022. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Alphapipe Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av alle piper i borettslaget i regi av styret. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Aalmo AS elektriker Beskrivelse av arbeidet: Bytte av dimmere fra halogen til LED på soverom, gang og stue i sammenheng med bytte av taklamper. Gjort i to omganger, 2023 og 2025. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? ◆ Ja Fra 2017: Elsikkerhetsdokumentasjon med rapport fra risikovurdering og rapport fra sluttkontroll etter arbeid på elektrisk anlegg. Fra 2021: Energiattest. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? ◆ Ja Det har i mange år vært utredet om riving og bygging av nytt garasjeanlegg/carporter. Som meg bekjent, hører den enkelte garasje til den enkelte andel i borettslaget og det diskuteres hvem som eventuelt skal ta regningen for eventuell ny løsning. Ingenting vedtatt eller bestemt. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? ◆ Ja Var en liten lekkasje innerst ved "festet" fra blandebatteri på kjøkken som gav en liten overfladisk vannskade på benkeplaten. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Nidarvoll Byggservice AS Beskrivelse av arbeidet: Utplugging rør og demont kran. Demont eksisterende benkeplate. Tilpassing og montering av ny benkeplate. Montering av kum og nytt armatur. Montering av kran for vaskemaskin.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje og radonmåling er derfor ikke relevant.