Hans Nissens gate 3

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Ila, et populært område like vest for Trondheim sentrum. Her bor man med kort gangavstand til Midtbyen, studiesteder, dagligvarebutikker, kafeer og øvrige servicefasiliteter. Området har gode kollektivforbindelser og et godt utbygd gang- og sykkelveinett. For den aktive er det kort vei til flotte rekreasjonsområder langs fjorden, samt tur- og treningsmuligheter i Bymarka. Beliggenheten kombinerer nærhet til byliv, studier og friluftsliv på en svært god måte.

- Felleskostnader brøkdelt på kr 2 226,- - Bredbånd på kr 249,- - Felleskostnader inkluderer fjernvarme (oppvarming og varmtvann), fordeles på brøk.

Det medfølger ingen egen parkeringsplass til leiligheten. Det er for øvrig soneparkering i gate etter gjelde bestemmelser i området. Det er også mulighet for leie av P-plass i parkeringskjelleren til Trondheim Kommune som ligger rett bort i gaten for sameiet. Konferer med megler for nærmere informasjon.

Tomteareal er 4 444 m² på eiet tomt.

Felles eid tomt.

1 etasje: Gang, bad, stue/kjøkken, soverom og bod. Disponerer bod i kjeller.

Gang (11,2m²): Vinyl på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Porttelefoni. Sikringsskap. Teleinntak. Brannvarsler. Bad (6,5m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med veggmontert toalett. Veggmontert servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil med integrert belysning. Dusjnisje med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med glassdører. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin og fordelerskap. Avtrekk via balansert anlegg. Stue/kjøkken (19,9m²): Vinyl på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Radiatorovn. Kjøkkeninnredning: Plane fronter med integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Benkeplate i laminat med nedfelt induksjonstopp og dobbel oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Det er etablert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Soverom (9,0m²): Vinyl på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Bod (2,7m²): Vinyl på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Utstyr: Ventilasjonsaggregat.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Fra Trondheim sentrum følges Kongens gate vestover mot Ila. Ta inn på Hans Nissens gate, hvor eiendommen ligger lett tilgjengelig fra offentlig vei. Det er fortau og gangveier i området som gir enkel adkomst til bygget både til fots og med sykkel. Området har også gode forbindelser til kollektivtransport i nærområdet. For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen er en boligblokk på totalt fem etasjer. Grunnmur, hovedkonstruksjoner og etasjeskillere i kombinasjon av teglstein, mur, treverk og støpt betong. Utvendige fasader er av pusset murforblending. Taket har valmet form med takoppletter som er tekket med skiferstein og båndtekking. Vinduer med 2-lags isolerglass. Bygget har heis. Dette iht takstmann.

Fjernvarme og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til framtidig sentrumsformål og bevaring av kulturmiljø, iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et regulert område med plannavn og plan-ID: - r20110073 "Detaljregulering av Hans Nissens gate 3 (26.09.2013). Dette innebærer bevaring av kulturmiljø, boligbebyggelse-blokkbebyggelse, renovasjonsanlegg, turvei og uteoppholdsareal. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med planID og plannavn: - r20190001 "Planprogram for fornying av Kongensgt og Ilevollen" - r 20230031 "Abelsborgs gate 10" - r20260010 "Marienborg, gnr/bnr 94/7, 94/43, 421/1397 mfl" Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Antikvarisk verdiklasse B: Høy antikvarisk verdi. Klasse B er bygninger og anlegg som har høy antikvarisk verdi, det vil si kulturhistorisk og/eller arkitektonisk. De kan være sjeldne i regional sammenheng. De kan ha høy arkitektonisk verdi, med mye dekor og detaljer i eksteriør. Noen bygninger er i klasse B fordi de er spesielt godt bevart med mange eldre bygningsdeler i behold. Ved istandsetting/vedlikehold legges det stor vekt på bevaring av aldersverdier og fasadedetaljer. Tilpasninger og mindre endringer for å sikre fortsatt bruk vil kunne være akseptable så lenge de ikke svekker den antikvariske verdien. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik registreres. Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Boden som leiligheten disponerer er medregnet i leilighetens BRA. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor mindre/begrenset kunnskap om boligens beskaffenhet. Det skal etableres et treningsrom som beboerne kan disponere til bruk, dette rommet blir etablert fortløpende. Det gjøres oppmerksom på at det skal tinglyses eierandel til realsameiet med tilhørende rettigheter og forpliktelser. Realsameiet gjelder et treningsrom og en lesesal. Videre så skal det tinglyses heftelser på eiendommen som gir Hans Nissens gate 3 AS vederlagsfri bruks- og adkomstrett til 7 utvendige parkeringsplasser og 17 innvendige parkeringsplasser. Dette er under tinglysning. Dersom dette ikke er tinglyst til kjøper overtar leiligheten og får hjemmel, forplikter kjøper seg til å gi nødvendige samtykker/signaturer for at tinglysningen skal gå i orden. Konf. megler. Budsjettert driftsresultat for 2026 er et overskudd på kr 100 000,-

Taksten er avholdt den 28.09.2026 av takstmann Erik Bromseth Mellevold Takstmanns konklusjon: Ingen avvik har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Eiendommen selges med fullmakt. Selger har ikke kjennskap til eiendommen.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.