Mellomila 83

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 7 165 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnad renter IN på kr 1 193,- - Felleskostnad driftsdel på kr 2 023,- - Felleskostnad avdrag IN på kr 2 842,- - Elektroniske fellesavtaler på kr 434,- - Fjernvarme på kr 640,- - Kostnad målingsbasert avregning på kr 33,- Boligselskapet har fellesmåling på fjernvarme. Månedlig a konto-betaling. Forbruk avregnes kvartalsvis.

Fellesgjeld

kr 11 808 665
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 25.02.2026

kr 282 710
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.02.2026

Lånenummer: 98207426482, OBOS Banken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 26.02.2026: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 84 Saldo per 26.02.2026: 5 644 411 Andel av saldo: 282 710 Første termin/første avdrag: 30.01.2022 ( siste termin 30.01.2033 ) Flytende rente

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

93117184

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 36 m²
BRA-i: 32 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ingen egen parkeringsplass til leiligheten. Det er for øvrig soneparkering i gate etter gjelde bestemmelser i området.

Eiendom

Tomteareal er 1 988 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

Internt bruksareal: 1. Etasje: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken. Eksternt bruksareal: Disponerer bod i underetasje (-2)

Standard

Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Sikringsskap og rørskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, systemhimling. Innredning: Åpen dusjplass med dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant på underskap, speilskap og speil. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Ventilator. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Dette iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum, kjør vestover mot Ila. Kjør rett fram i første rundkjøring etter at du har passert Ilaparken, inn Steinbergtunnelen. Ta så første til høyre i neste rundkjøring inne i tunnelen. Når du kommer til neste rundkjøring, kjører du rett frem. Ta så til venstre inn i Ilsvika, nr. 83 kommer på venstre side av veien.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2005, er i 4 etasjer + 2 underetasjer. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med teglsteinsforblending, trekledning og betong. Flat takkonstruksjon tekket med membran. Vinduer med 2-lags glass. Heis i bygget. Dette iht takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til framtidig sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan r0433 "Ilsvika vest.", vedtatt 27.3.2003. Reguleringsformål er blokkbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. - Terrassen er utvidet i størrelse. (Ikke søknadspliktig tiltak). Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik registreres: - Terrassen er utvidet i størrelse. (Ikke søknadspliktig tiltak). Dyrehold: - Det er tillatt med husdyr med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et underskudd på kr 283 454,- - Disponible midler på kr 1 720 327,- - Budsjettert årsresultat for 2025 viser et overskudd på kr 100 882,- Borettslagets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et underskudd på kr 826 351,- - Disponible midler på kr 946 826,- - Budsjettert årsresultat for 2026 viser et overskudd på kr 907 270,- Borettslaget hadde et negativt årsresultat i 2025 på kr 826 351. Underskuddet skyldes i hovedsak gjennomført periodisk vedlikehold av gulv i fellesarealer og heis, samt en regnskapsmessig nedskrivning av borettslagets eierandel i sameiet. Leiligheten disponerer bod i underetasje (-2) på 4 kvm, denne er medregnet i total BRA. Det gjøres oppmerksom på at punkt i tilstandsrapporten som er gitt TG3 vil bli utbedret på selgers regning før overtakelse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) TG2: - Innvendige dører - Bad, dokumentasjon for våtrom - Bad, overflater, vegger og himling - Bad, vanntett sjikt, membran og sluk Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget fra 2026. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: JM Hansen Midt AS Beskrivelse av arbeidet: Hengte opp ett speil og fikk satt på en kopp samt sjekket ledningene over speilet. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Tilbakeslag fra fellesrør på kjøkkenet. Gulvene på kjøkken/stue ble byttet og kjøkkenet vasket av vaskebyrå. Borettslaget har nå jevnlig sjekk av rør, og vil foreta en ny spyling om nødvendig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Frøiland bygg og skade Beskrivelse av arbeidet: Besiktigelse og arbeid utført av Frøiland bygg og skade. Besiktigelses rapport kan legges ved, men om det ønskes mer informasjon ang utført arbeid ta kontakt med Frøiland bygg og skade AS og oppgi skadenummer: 551268 Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.