Lidarende 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 4 458 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad avdrag: 986,- Felleskostnad renter: 555,- Felleskostnad driftsdel: 2.323,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 495,- Vasking fellesareal: 99,-

Fellesgjeld

kr 48 929 002
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 17.08.2026

kr 182 737
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.08.2026

Lånenummer: 0014614276, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 18.08.2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 10 Saldo per 18.08.2026: 2 915 777 Andel av saldo: 10 890 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2031 ) Lånenummer: 90517281793, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 18.08.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 26 Saldo per 18.08.2026: 15 163 645 Andel av saldo: 56 632 Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.06.2039 ) Flytende rente Lånenummer: 90517345767, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 18.08.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 14 Saldo per 18.08.2026: 16 849 580 Andel av saldo: 62 929 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 30.06.2033 ) Flytende rente Lånenummer: 90517467021, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 18.08.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 4 Saldo per 18.08.2026: 14 000 000 Andel av saldo: 52 287 Første termin: 30.06.2026Neste avdrag: 31.12.2028 ( siste termin 30.06.2028 ) Flytende rente Tranchelån rehabilitering

IN-ordning

Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Forsikringspolise

4447611

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 64 m²
BRA-i: 54 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ingen fast parkeringsplass med leiligheten, men god plass på felles parkering på borettslaget parkeringsplasser. Det er muligheter for å få to parkeringsplasser hvor man fritt kan parkere på angitte plasser i borettslaget, i tillegg til ubegrenset med gjesteparkering. Alt via App-registrering. Lidarende borettslag har dedikerte plasser for lading av elbil, og tilbyr ladepunkt i alle garasjer Lidarende Borettslag eier 59 garasjer. Søknad sendes til TOBB som tildeler etter søknadsdato. Ved tildeling betales omkostninger til TOBB. Søknad kan fylles ut på tobb.no, eller kan sendes per post til TOBB. Kontakt TOBB, tlf 73 83 15 00 (evt. styret) dersom du har noen spørsmål. Leiligheter som har inkludert garasje: Leilighet 40, 73, 96, 157, 160, 164 og 202 har garasjer som følger leiligheten ved salg. Det betales leie på disse garasjene. I tillegg leier borettslaget ut parkeringsplasser med motorvarmer og ladeplasser for elbil. Søknad sendes styret som tildeler.

Eiendom

Tomteareal er 47 477 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom. Eksternt bruksareal: 2. boder Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entré (4,7 m²): Laminatflis på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Porttelefon. Garderobeskap. Bad (4,8 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt panel i himling med downlights belysning. Badet har servantinnredning med plane fronter og heltre benkeplate med toppmontert servantskål og 1-greps blandebatteri. Speilskap, overlys og veggskap. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Dusjnisje med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk via elektrisk styrt vifte. Kjøkken: Laminat på gulv. Malte slette veggflater og malt panel på vegger, samt flis over benker. Malt betonghimling. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Varmtvannsbereder. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Skapmontert kjøkkenventilator med kullfilter over stekesonen. Stue/kjøkken (31,7 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater og malt panel på vegger. Malt betonghimling. Innredning: Utgang til balkong. Soverom (10,1 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap. Dette iht. info fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 1971 og er på 3 etasjer over kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i mur/betong. Utvendige fasader består av teglsteinsforblending. Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. Takstmann

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til nåværende boligbebyggelse- og turvegtrasè, samt framtidig grønnstruktur iht. Kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013). Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r1146b Revidert reguleringsplan for Moholt Nordre, Berg Østre og Berg Søndre (7.4.1970).Regulert til blant annet boligbebyggelse. Gjøres oppmerksom på at det foreligger regulering under arbeid som inkluderer/berører eiendommen med Planid: - r20210011 Sigurd Jorsalsfars veg 37, gnr/bnr 59/4, 59/477, 59/478 m.fl. Hensikten med planarbeidet er å utvikle en klimavennlig bydel med lavt klimagassutslipp og planlegge for nabolag med gode bokvaliteter, fellesskap, deling og frodige uterom med plass til dyrkning. Området skal ha god funksjonsblanding, gjennomgående grønnstrukturer, attraktive byrom og fokus på grønn mobilitet. Det planlegges for boliger, forretning, helse- og velferdssenter, skole med idrettsfasiliteter, svømmehall og barnehager. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 33 920
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 17.08.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmlåing er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til aeral: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder: - Opprinnelig WC er i dag innlemmet i dagens bad. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. Lidarende borettslag sitt regnskap ved utgangen av 2025: Årsresultat: 1.879.083,- Disponible midler: 9.301.915,- Egenkapital: 23.270.898,- Nyttig info: Dyrehold - Det er tillatt med. Andelseiere som har kjæledyr må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets fellesområder. På borettslagets fellesområder er det krav om å holde kjæledyr i bånd hele året. REHABILITERING: Borettslaget har i ekstraordinær generalforsamling 31.10.25 vedtatt å gjennomføre en helhetlig rehabilitering av blokkene. Rehabiliteringen innebærer utskifting av vinduer og balkongdører, utskifting av gammel teglstein, etterisolering av vegger og tak og modernisering av inngangsparti til en total kostnadsramme på inntil NOK 137 mill. Prosjektet er innvilget ENOVA-støtte og Husbankfinansiering. Prosjektet startet medio mars 2026 og er planlagt ferdigstilt i løpet av 2 år. Varighet av arbeidet per blokk vil være gjennomsnittlig 57 dager. Rehabiliteringen inkluderer: - Rivning av all eldre teglforblending - Oppbygging av ny teglforblending i kombinasjon med platekledning inkl. tilleggsisolering og vindtetting - Utskifting av alle vinduer og ytterdører - Isolering av grunnmurer - Isolering av tak - Ny vegg i front av tørkebalkonger - Nytt og modernisert inngangsparti - Nytt callinganlegg med moderniserte porttelefoner i leilighetene Månedlige felleskostnader er planlagt å øke i takt med prosjektets fremgang, og er estimert til cirka kr. 6 000,- per måned ved prosjektets slutt (midten av 2028). Fellesgjelden er da estimert til kr. 608 191,- Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i informasjonen vedr. rehabiliteringen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Våtrom - 1. etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater gulv - Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Takstmann sin kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ved vurdering av dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger vedlagt i mottatt meglerpakke registreres følgende endringer: - Opprinnelig toalettrom er innlemmet i badet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Ifølge tidligere eier er det i 2017 blitt lagt ny membran og våtromsplater på vegger, samt nye varmekabler og fliser på gulv. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ifølge tidligere eier er det i 2017 blitt lagt ny membran og våtromsplater på vegger, samt nye varmekabler og fliser på gulv. Badet ble oppusset av tidligere eier. Ingen dokumentasjon på rommets oppbygging foreligger. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Harald VVS Beskrivelse av arbeidet: Vannsjekk i regi av borettslaget ble foretatt av Harald VVS 24.03.2022. Punktet iht rapport fra befaringsdagen ble i ettertid forbedret. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: TT-Teknikk Beskrivelse av arbeidet: Mellom september 2023 og februar 2025 ble rehabilitering av vann og avløp i borettslaget gjennomført av TT-Teknikk. Dette med bakgrunn i avløpsrørenes alder og tilstand. For Lidarende 3 sin del skjedde dette senhøsten 2024. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Ventøk AS Beskrivelse av arbeidet: Tidlig høst 2025 Ble det montert nytt ventilasjonsanlegg i kjelleren av Ventøk AS. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Elektrikerservice AS Beskrivelse av arbeidet: Ifølge tidligere eier skal Elektrikerservice AS i 2014 ha lagt inn ny komfyrkurs og jordet alle stikkontakter i juli 2014. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Tensio AS Beskrivelse av arbeidet: Tensio foretok tilsyn av det elektriske anlegget 02.05.2022. Her ble det avdekket en stikkontakt på bad uten jordforbindelse. Ellers ingen bemerkninger. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. SINTEF gjennomførte tilstandskontroll i april 2022 og sendte varsel om fare for kollaps av teglfasader. Med bakgrunn i dårlig forankring av fasader (manglende bindere), dårlige mørtelfuger, frostskader og armeringskorrosjon, konkluderte SINTEF med at det eneste riktige vil være å ta ned samtlige teglfasader som er fra opprinnelig byggeår. Rapporten anbefalte umiddelbar oppstart av planlegging og gjennomføring av sikringsarbeider. Styret engasjerte også en tredje fagkyndig fra Harboe og Leganger AS for å vurdere tilstanden. I samråd med fagkyndig og SINTEF ble det besluttet å gjennomføre midlertidige sikringstiltak i 2022/2023 for å gi rehabiliteringsprosjektet bedre tid til planlegging. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Ref punkt 25: Det gjennomføres for tiden renovering av borettslagets fasader. Fra april til mai økte fra 4200 til 4.450 kr. I ekstraordinær generalforsamling 30.10.2025 - 31.10.2025 vedtok generalforsamlingen, med 2/3 flertall, å gjennomføre en helhetlig fasaderehabilitering. Vedtatte tiltak: • Rivning av all eldre teglforblending1 • Oppbygging av ny teglforblending i kombinasjon med platekledning inkl. tilleggsisolering og vindtetting • Utskifting av alle vinduer og ytterdører • Isolering av grunnmurer • Isolering av tak • Ny klimavegg i front av tørkebalkonger I tillegg ble det i ekstraordinær generalforsamling 04.03.2026 vedtatt å utvide blokkenes inngangsparti. Gjennomføringen av tiltakspakke 1 innebærer de- og remonteringsarbeid på balkonger, tilpasninger av eksisterende rekkverk, rivning og oppbygging av ny teglforblending der det er eldre tegl i dag, rivning av søppelboder og oppbygging av nytt inngangsparti, isolering av tak med blåseisolasjon, oppbygging av klimavegg i front av tørkebalkonger, utskifting av takhatter og gesimsbeslag, oppbygging av isolasjon rundt grunnmur og etablering av fallsikring på tak. Sistnevnte er et tillegg som har blitt inkludert i prosjektet på grunn av nye krav til fallsikring ved arbeider på tak som borettslaget må forholde seg til. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen-. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling eller radonforebyggende tiltak. Bygget er oppført før dagens krav til radonforebyggende tiltak.