Urds veg 3

Leiligheten har en sentral og populær beliggenhet på Nardo, like ved Nardosenteret. Dette er et koselig område bestående av småhusbebyggelse med store grøntarealer mellom husene. Tomten ligger solvendt til som gir godt lys året rundt. Fra leiligheten er det kort avstand til Nardosenteret med dagligvarebutikk, frisør, legesenter, apotek, restauranter, blomsterbutikker m.m. Sykkelavstand til Trondheim Sentrum, NTNU Gløshaugen og Dragvoll, samt gode bussforbindelser med busstopp rett utenfor leiligheten. For den turglade har man populære Estenstadmarka i kort avstand fra leiligheten. Marka byr på et rikt rekreasjonstilbud sommer som vinter. Estenstadhytta er et populært turmål for mange, og der kan man nyte ferske kanelboller og kaffe i dens åpningstid. Om vinteren er det lysløype og flere oppkjørte skiløyper, og om sommeren er det bademuligheter ved Estenstaddammen som er et annet populært turmål.

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnad renter kr 396,- Renter byggelån kr 1 571,- Felleskostnad avdrag kr 480,- Felleskostnad driftsdel kr 1 809,- Renhold av fellesareal kr 182,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 449,- Årlig festeavgift er inkludert i felleskostnadene.

kr 384 205
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.09.2026

Lånenummer: 90517303916, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 29.09.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 23 Saldo per 29.09.2026: 20 744 460 Andel av saldo: 90 319 Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.12.2037 ) Flytende rente Lånenummer: 90517391920, Svenska Handelsbanken AB NUF ANNUITET STANDARD Rentesats per 29.09.2026: 5.35% pa. Saldo per 29.09.2026: 67 500 000 Andel av saldo: 293 887 Mangler informasjon for terminberegning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Parkering på utvendig felles biloppstillingsplass. Garasje tildeles etter søknad og ansiennitet. Antall parkeringsplasser: 1

Tomteareal er 8 377 m² på festet tomt.

Pent opparbeidet tomt i borettslaget.

Innhold (BRA-i) Entrè, bad, stue, kjøkken og soverom. Innhold (BRA-e) 2 boder.

Entrè (2,0m²): Laminat på gulv. Malte slette flater på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: skyvedørsgarderobe. Veggmontert oppheng. Sikringsskap. Bad (2,7m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med veggmontert toalett. Veggmontert servantinnredning med plane fronter, helstøpt servantskål og ettgreps blandebatteri. Veggmontert speilskap. Dusjhjørne med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med glassdører. Avtrekk via elektrisk vifte i himling. Tilluft via rist i dørbladet. Stue (14,8m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Teleuttak. Panelovn. Utgang til altan. Kjøkken (6,7m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredning med plane fronter som har integrert hvitevarer som stekeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøle/fryseskap i egen nisje. Benkeplatene er i laminat med nedfelt platetopp og oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Varmtvannsbereder er etablert i benken. Soverom (4,2m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Veggmonterte skap.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Fra Nardokrysset følges Utleirveien mot Nardosenteret. Balders veg tas inn til venstre like før butikksenteret. Ta videre til venstre inn i Urds veg. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Lavblokk oppført i 2 etasjer over kjeller + loft hvor leiligheten ligger i byggets andre etasje. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendig fasader er kledd med stående trepanel. Taket har saltaksform og er tekket med steinbelagte metallplater. Renner, beslag og nedløp er i plastbelagt metall. Vinduer med isolerglass. Dette ifølge takstmann.

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til byggesone 2 iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) og gjeldende reguleringsplan er r1013. Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med plan ID og navn: - r20240023 Utleirvegen 27, 29 og 31, Tors veg 2, 4, 4B og 6 og Mjølnervegen 2 og 2B - r20240022 Utleirvegen, fra Nardobrua til Steindalsvegen Overordnede føringer: Planforslaget (r20220022)Planforslaget har som formål å legge til rette for ny sykkelveg med fortau og støyskjerming langs Utleirvegen på strekningen mellom Steindalsvegen og Blaklivegen, en strekning på ca. 1,44 km. Traseen ligger på Utleirvegens østside. Den følger i all hovedsak samme trase som dagens fortau, og det skal utføres en breddeutvidelse for opparbeiding av rabatt/trafikkdeler, sykkelfelter, fortau og snøopplag på sykkelvegen og fortauets innside. I tillegg til opparbeidelse av sykkelveg med fortau skal reguleringsplanen også avklare hvor det er behov for langsgående støytiltak for boligene langs vegen. Planforslaget (r20220023) Planforslaget bygger opp under området som et lokalsenter, hvor hensikten med planarbeidet er å legge til rette for etablering av kombinert næring- og boligbebyggelse. Det er planlagt for næringsformål (handel) og parkering i første etasje, samt noe boligbebyggelse. Parkering og boder i underetasje. Boligbebyggelse fra andre etasje og oppover. Bebyggelsen er foreslått som et åpent kvartal i fem til ni etasjer, hvor første etasje er bundet sammen. Uterommet ligger på lokk i andre etasje hvor det legges opp til flere koblinger til bakkeplan. I tillegg sikres det areal for renovasjon og vegareal. Denne informasjonen er hentet fra Trondheim kommune sine sider. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Selger opplyser i sin egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Midt Elektro Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av baderomsvifte med mekanisk avtrekk. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier oppga i egenerklæringsskjema i 2021, at servant med baderomsskap ble installert av rørlegger. Men at dette ble gjort som en vennetjeneste. Ingen dokumentasjon på dette. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Byttet fastmontert hylle på vegg. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Lovel AS Beskrivelse av arbeidet: Diverse oppussing, det foreligger dokumentasjon fra elektriker. Lastet opp via boligmappa.no. "Ny bryter og stikk for lys yttergang. Byttet begge stikkene nærmest ytterdøren. Ny stikk for lys stue, trådløs styring. Ny stikk kjøleskap. Byttet innfelt stikk kjøkken. Ny stikk hjørne, og ventilator. Opprydding termostat bad. Ny termostat og en enkel stikk. Taklampe kjøkken, med trådløs dimming Fjernet lys bad. Ny lampe i taket, gjenbruk trådløs bryter. Ny bryter og stikk for lys sov. Byttet stikk under vindu." Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Midt Elektro AS og TFS Entreprenør AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble utført oppgraderinger i regi av borettslaget i 2026. Herunder elektrisk arbeid. Ventilasjon, baderomsvifte med mekanisk avtrekk, fasadebelysning. Midt Elektro AS og TFS Entreprenør AS utførte arbeidet i regi av borettslaget og vil inneha nødvendig dokumentasjon. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: ES Elektro Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier oppga i egenerklæring i 2021 at følgende ble gjort i mars 2021: «sikringsskap strammet, kabelinnføring i sikringsskap, laget jordforbindelse i stikk-kontakt på bad» og «Samsvarserklæring på materiell på sist kontroll» Gjort tilgjengelig for boligen via boligmappa.no 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: TFS Entreprenør Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering i regi av borettslaget. Nye vinduer ble installert i januar 2026, fasade oppgradert og ventilasjon installert. Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men dagens planløsning avviker fra disse. Planløsningen er kontrollert mot byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune og megler. Avviket består i at den opprinnelige sovealkoven er omgjort til et soverom, samt at opprinnelig WC og bad er slått sammen. Dyrehold: Dyrehold må søkes om til styret. De som har fått tillatelse må ha full kontroll over dyret til en hver tid og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligselskapets område. Nardosletta Borettslag - Resultatregnskap 2025: - Inntekter kr 16 000 480,- - Kostnader kr -46 020 433,- - Årsresultat kr -33 315 766,- Nardosletta Borettslag - Budsjett 2026: - Inntekter kr 13 240 827,- - Kostnader kr -15 348 409,- - Årsresultat kr -7 316 217,- De negative årsresultatene skyldes i stor grad rehabilitering av borettslaget som ble gjennomført i 2025 og 2026.

Taksten er avholdt den 08.10.2026 av takstmann Erik Bromseth Mellevold Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Innvendige vannledninger og avløpsrør. TG2 pga. alder. - Bad. Dokumentasjon, overflater, vanntett sjikt, membran, sluk og veggmontert toalett. Kommentar areal: - Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte tegninger mottatt fra Trondheim Kommune. Det bemerkes at sovealkove (dagens soverom) er avdelt kjøkkenet med vegg, noe som ikke fremkommer på byggemeldte tegninger fra byggeåret. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.