Johan Cappelens veg 21

Leiligheten har en sentral og populær beliggenhet på Nardo. Dette er et rolig område bestående av småhusbebyggelse med store grøntarealer mellom husene. Fra leiligheten er det kun 5 minutters gange til NardoCenteret med dagligvarebutikk, frisør, apotek, restaurant, blomsterbutikker m.m. Sykkelavstand til Trondheim Sentrum, NTNU Gløshaugen og NTNU Dragvoll, samt gode bussforbindelser.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnad renter kr. 315,- Felleskostnad avdrag kr. 752,- Felleskostnad driftsdel kr. 2 332,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 455,-

kr 18 289 785
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 07.10.2026

kr 129 827
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.10.2026

Lånenummer: 14631458, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.10.2026: 2.84% pa. Antall terminer til innfrielse: 48 Saldo per 07.10.2026: 18 289 785 Andel av saldo: 129 827 Første termin: 01.09.2012Første avdrag: 01.12.2016 ( siste termin 01.09.2038 ) Fastrente til 01.09.2038

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Solberg Borettslag disponerer offentlige parkeringsplasser på oversiden av borettslaget og i midten har vi 19 plasser som er reservert for motorvarmer og ladning av kjøretøy. Reserverte parkeringsplasser er i dag på 15 stk for motorvarmer og 4 stk for ladbare kjøretøy. Det må søkes til styret om reservert plass. Det kan være at du blir satt på venteliste. Ventelisten fungerer ut fra ansiennitet.

Tomteareal er 37 283 m² på eiet tomt.

Intern: Entré, bad, stue, kjøkken og soverom. Ekstern: 2 Boder Innhold iht. takstmann.

Entré: Flislagt gulv. Malte MDF panelplater på vegger. Malt betongoverflate på innvendig tak. Porttelefon og skoskap. Bad: Vinylbelegg på gulv. Våtromstapet på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Rommet er innredet med servantskap med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri, høyskap samt speil og lys over servanten. Videre er det dusjkabinett og gulvmontert toalett. Naturlig avtrekk via ventil i tak. Stue: Laminat på gulv. Malte MDF panelplater på vegger. Malt betongoverflate på innvendig tak. Panelovn og utgang til balkong. Kjøkken: Laminat på gulv. Malte MDF panelplater på vegger med flis mellom benkeplate og overskap. Malt betongoverflate på innvendig tak. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, samt nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Kjøkkenventilator med kullfilter. Soverom: Laminat på gulv. MDF panelplater på vegger. Malt betongoverflate på innvendig tak. Standard iht. takstmann.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Leilighetsbygg oppført med 2 etasjer over kjeller. Veggkonstruksjoner av bindingsverk i tre. Grunnmur og etasjeskillere i betong. Takkonstruksjoner av sperrer i tre som saltak. Fasader er med stående bordkledning. Taket er tekket med taksteinprofilerte stålplater. Vinduer med 3-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann.

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område avsatt til Blå/grønnstruktur, Hovedvei, Kollektivtrase, Sentrumsformål og Turvegtrase - Nåværende. Turvegtrase - Framtidig iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Eiendommen ligger i et regulert område med planid og plannavn: r1112ø - Endret reguleringsplan for eiendommen Solborg II, gnr.78/137 (8.10.1981). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et område med regulering under arbeid med planid og plannavn: r20240022 - Utleirvegen fra Omkjøringsvegen til Steindalsvegen. Hensikten med planen er å legge til rette for ny sykkelveg med fortau og nødvendig støyskjerming langs Utleirvegen, på strekningen mellom Steindalsvegen og Blaklivegen (lengde 1,4 km). Denne reguleringsplanen omfatter kun Utleirvegens østside. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

kr 26 496
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2026

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Info fra styret om rørfornying: Styret ønsker å informere beboere om at det må utføres rørfornying i borettslaget. Vi er i startfasen av planlegging. Styret jobber med at felleskostnadene ikke skal øke for mye. Det stilles spørsmål på om man vil hente inn flere tilbud og gå for det billigste. Styret bekrefter at flere tilbud hentes inn, og man kommuniserer med andre borettslag for å hente inn erfaringer. En beboer informerer om at Vestlia borettslag ikke har dårlige erfaringer med Aqua rørfornying så langt. En beboer informerer om problemerå med tette rør på eget bad og at rørlegger sier problemet er alvorlig og måtte bruke mye tid. En beboer påpeker at anbud kan se attraktive ut ved første øyekast, men kostnader kan balle på seg dersom kostnadene ikke er inkludert i det originale tibudet. Styret informerer at foreløpige estimater viser at det vil koste rundt 1000kr per enhet per måned i økte felleskostnader dersom et lån tas opp og alt gjøres på en gang. Dersom man gjør arbeidet over tid vil økningen i felleskostnader bli mindre, men borettslaget vil se ut som et anleggsområde over tid. Det vil i tillegg måtte gjøres mindre reparasjoner etter hvert som behovet melder seg, mens man venter på den endelige rørfornyingen. Dyrehold: Borettslaget har et generelt forbud mot dyrehold. Det kan søkes om dispensasjon fra dette hvor type dyr/rase samt skriftlig samtykke fra alle i samme oppgang legges ved. Det skal alltid søkes borettslagets styre om tillatelse til å holde dyr. Tillatelsen gis til ett bestemt dyr og kan ikke overføres til nytt dyr uten etter søknad. Ytterligere regler angående dyrehold ligger vedlagt i borettslaggets ordensregler pkt. 6. Solborg Borettslag resultatregnskap - 2025: Driftsinntekter: 6 792 158,- Driftskostnader: -5 183 572,- Årsresultat: 1 164 649,- Solborg Borettslag budsjett- 2026: Driftsinntekter: 6 666 007,- Driftskostnader: -5 114 887,- Årsresultat: 1 148 047,-

Taksten er avholdt den 21.10.2026 av takstmann Morten Rønningen Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Takstmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det er ikke registrert endringer eller avvik fra opprinnelige byggetegninger. TG3: Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk TG2: Avvik som kan kreve tiltak: - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Våtrom - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - Bad - Ventilasjon - Kjøkken - Kjøkken - Avtrekk HMS: Det anbefales nærmere kontroll av det elektriske anlegget utført av kvalifisert elektrofaglig person. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Ds varme og rør Beskrivelse av arbeidet: Toalett skift mai 2024 Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Ds varme &rør Beskrivelse av arbeidet: Tett sluk Kloakk kom opp fra gulvet inn på badet. Kom fra hovedrør Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Er vært sjekk 2025/2026 yttervegg pga rim på kjøkkenvegg. Vært sjekk Fant ikke noe galt med isolasjon. Kan være med ventelasjonrør hvor kan ha rør til kjøkkenvifte til. Som årlig isolert rundt ble det nevnt. Løsning fra faglært og styret ble puttet inn isolasjon for å unngå rim kald på kjøkken. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Styret som ordnet det så usiker firma Beskrivelse av arbeidet: Usikker hva furma siden styret i boretslaget ordnet det. Ble lagt inn isolasjon i rør hvor evt kjøkkenvifte kan tilkobles. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Styre kom la inn isolasjon hvor det kommer mye kald inn. Der hvor hvis har kjøkkenvifte rør skal kobles til. Har pp kjøkkenet kull filter. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja 2026 sep-okt Flere i 8 mansborlig periode hvor lav vanntrykk. Det bare blitt sjekket av styre. Eller slik forstår av mail. De fant ikke noe men de var innom dager etter skjedde begge gangene og da var vanne tilbake før de kom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Aalmo Beskrivelse av arbeidet: Hadde skru sikring.Skiftet til flipp sikring. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja, Det holder på å ordne ny gang sykkelvei like ved boretslaget. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja, Det er nevntunder generalforsamling om denering og avløp/rør skift men ikke vedtatt. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Usikker hva firma Beskrivelse av arbeidet: #Usikker hva firma het for styret som sjekket yttervegg . #sjekk /holder på sjekk ved lavtrykk i vann i leilugheter vært 2 ganger. Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.