Vestre Moholt-tun 4

Eiendommen ligger i et veletablert og solrikt boligområde på Moholt. Området er rolig og fredelig, omkranset med pent opparbeidede grøntområder, lekeplasser og internveier, skjermet for gjennomkjøring og trafikkstøy. Barnevennlig boligområde, med kort vei til blant annet barnehager, barne- og ungdomsskole og idrettsplasser. Fra eiendommen er det kort vei til blant annet dagligvarebutikker, sentrum, NTNU Gløshaugen, NTNU Dragvoll, Handelshøyskolen, SINTEF og St. Olavs Hospital. Videre er det gangavstand til Estenstadmarka med flotte turterreng sommer som vinter i umiddelbar nærhet. God offentlig kommunikasjon i området med hyppige avganger til Trondheim sentrum. Leiligheten sokner til Hoeggen ungdomsskole og Åsvang barneskole. Hoeggen befinner seg 3 km unna, og Åsvang ligger 1,4 km unna som utgjør en gåtur på ca. 15 min. Voll Gård ligger like ved Åsvang skole og er et yndet sted for store og små. Diverse avstander: - Under 5 minutters gange til flere dagligvarebutikker deriblant Rema 1000, søndagsåpen Bunnpris og Kiwi, Dolly Dimples, Bohus, Esso, Hattrem kjøreskole. - Det ligger tre treningssentre i nærheten TrenHer, FitnessPoint og 3T. - Ca. 5 min å kjøre til Valentinlyst senteret med blant annet Vinmonopol, tannelege, lege, Melhus bakeri, Fresh Fitness(treningssenter), bokhandel, frisør, kiropraktor, matbutikk med ferskvaredisk og apotek for å nevne noe. - Vegamot ligger ca. 10 minutters gange unna, med blant annet apotek, kiropraktor, legesenter, Moholt innendørs golf-simulator, dagligvare og andre servicefunksjoner. - Eberg kunsgress og Eberg barnehager ligger ca. 4 minutters kjøretur unna. - Ca. 5 min kjøretur til NTNU Dragvoll. - Ca. 6 min kjøretur til NTNU Gløshaugen og Dødens dal. - Estenstadmarka ligger ca. 7 minutters kjøretur unna, med sitt helårs turterreng. - Lerkendal ligger ca. 5 minutters kjøretur unna. Kort om borettslaget: Moholt borettslag består av totalt 276 leiligheter, fordelt på Østre og Vestre Moholt-tun. Blokkene er i 3 etasjer, med teglsteinskledning, og har en blanding av 2- og 4-roms leiligheter på henholdsvis ca. 43 og 88 kvm. Borettslaget gjennomgikk en omfattende rehabilitering på begynnelsen av 90-tallet. De første beboerne flyttet inn i 1968 og flere fra denne tiden bor fortsatt her. I dag består borettslaget av en god blanding av pensjonister, studenter, barnefamilier og yngre par, der spesielt 2-roms leilighetene er populære blant folk i etableringsfasen.

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

- Felleskostnader: Felleskostnad driftsdel kr 2 980,- - Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 499,- - Vasking fellesareal kr 81,-

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Moholt Borettslaget har 18 garasjer i rekke samt en god del ladeplasser for elbil og parkeringsplasser med strømuttak for motorvarmere. Ledige garasjer/parkeringsplasser tildeles av styret i borettslaget. Ledige garasjer annonseres v/oppslag i borettslaget, og søknad sendes styret som tildeler etter sammenhengende botid i boligselskapet. Det betales innskudd både for garasje- og motorvarmerplass/ladeplass i Moholt Borettslag. Ved tildeling betales også omkostninger til TOBB.

Borettslaget har en pent opparbeidet tomt.

BRA-i: Entré/gang, stue, kjøkken, bad og soverom BRA-e: Bod i fellesareal

Entré/gang: Flis på gulv, malte slette vegger, malt slett himling. Bad: Flis på gulv og vegg, malt slett himling. Stue/kjøkken: Laminat på gulv, malte slette vegger, malt slett himling. Soverom: Laminat på gulv, malte slette vegger, malt slett himling.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Leilighet på ett plan som ligger i 1. etasje i lavblokk. Blokkens hovedkonstruksjon er oppført i betong og er utvendig kledd med teglstein og fasadeplater. Taket er tilnærmet flatt og er tekket med papp eler lignende. Etasjeskille er av betong og det er vinduer med 2-lags glass. Dette iht. taksmann.

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i område avsatt til Bevaring kulturmiljø, Sentrumsformål - Framtidig og Sentrumsformål - Nåværende jf. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i regulert område med planid og plannavn: - 5001 r0291e Omkjøringsvegen fra Nardo trafo til Vegskillet, med tilstøtende veger og arealer (28.6.1990) - 5001 r1056a Moholt Østre og Moholt Lille (21.12.1966) - 5001 r20110049 Jonsvannsveien, kollektivfelt (31.10.2013) med formål om Annen veggrunn - grøntareal, Frisikt, Gang-/sykkelveg, Kjøreveg og Kollektivholdeplass. Planforslag som berører eiendommen med planid og plannavn: - 5001 r20230039 Del av studentbyen på Moholt, del av gnr/bnr 54/52 og 54/80

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

ØKONOMI: Budsjett 2026 Sum driftsinntekter: 14 686 458 Sum driftskostnader: -15 017 202 Driftsresultat : -330 744 Årsresultat: 119 256 Regnskap 2025 Sum driftsinntekter: 13 885 823 Sum driftskostnader: -10 310 142 Driftsresultat :3 575 681 Årsresultat: 4 219 567 Planer for borettslaget: Vedlikeholdsplan til borettslaget viser et behov for renovering av teglvegger. Dette er et større arbeid som vil bli planlagt iløpet av 2026. megler har ikke fått noe mer informasjon om dette ift kostnader, men det må påregnes at felleskostnader/fellesgjeld kan påvirkes av dette. Konf megler.

Taksten er avholdt den 04.11.2026 av takstmann Nicklas Berg Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller ikke undersøkt (TG IU). TGIU: Piper / ildsteder: Selger opplyser at det ble etablert stålinnsats i 2025/2026 i regi borettslaget. Pipe er ikke videre vurdert da det ikke er etablert ildsted i boligen. Ved etablering av ildsted anbefales det en kontroll og godkjenning av det stedlige brann- og feievesen vedrørende funksjonalitet/ kvalitet. TG2: Vinduer / dører: Vinduer og heve-skyvedør har en viss alder og fremstår med noe redusert tettefunksjon, samt registrert noen harde pakninger. For øvrig fremstår vinduene i normal bruksmessig stand. TG2 settes pga. alder og redusert tettefunksjon. Kjøkken - Totalvurdering av ventilasjon:: Ventilasjon er av type med kullfilter og resirkulerer luften tilbake til rommet. Det ble ikke registrert skader eller funksjonsavvik ved befaringen. TG2 settes pga. manglende avtrekk til det fri. Taksmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Trondheim kommunes arkiv. Badet er utvidet ved å ta i bruk deler av arealet til soverom. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser i sin egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: 0. Beskrivelse av arbeidet: På bad er det montert varmekabel og nytt skjult anlegg både for el og vann samt nytt sluk og avløp til servant og vaskemaskin, ny tettesjikt, nye fliser og nytt utstyr Arbeidet er gjort av faglærte handtverkere som vennetjeneste Det er dokumentert i form av bilder Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Gammelt gulvbelleg/membran er revet opp og det har blitt avrettet på nytt og smurt ny membran, manshetter på alle gjennomføringer og på sluk Arbeidet er gjort av faglærte ved egeninnsats og vennetjenester Dokumentasjon i form av bilder. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Vindu har fått tg2 pga alder. Borettslaget bestemmer når det eventuelt skal bli utbedret. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: 0. Beskrivelse av arbeidet: Nytt rør i rør system og avløp montert etter dagens standard av faglært rørlegger Ved egeninnsats Dokumentasjon i form av bilder. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Haugen installasjon as. Beskrivelse av arbeidet: Det er blitt montert nytt skjult anlegg på kjøkken og bad, de gamle strømpunktene er brukt om men ledere er trekt om 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja. Det skal bygges boliger ved borettslaget i fremtiden 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Baderomm er gjort 0,4 kvm større på bekonsting av soverom 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Det har vært snakk om renovering av tak i borettslaget, noe som tar plass i 2030

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.