Søndre Berg 15 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 024,05 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Driftskostnader kr. 1 531,93,- Kabel-TV/Internett kr. 459,46,- Filter kr. 32,66,-

Forsikringspolise

12498691

Areal

BRA: 64 m²
BRA-i: 61 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 3

Parkering

Seksjonseier kan registrere inntil to biler på fast parkeringsplass. Det er i tillegg mulighet for å benytte to gjesteparkeringer, hvor parkeringstillatelsen må fornyes hver 24. time. Det er tilrettelagt for lading av elbil på sameiets eiendom. For å benytte ladeløsningen opprettes abonnement hos ANEO. For seksjonseiere som ønsker garasjeplass, er det mulighet for å sette seg på venteliste.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 19 594 m² på eiet tomt.

Byggeår

2002

Innhold

Kjeller: Eksternt bruksareal - Bod. Internt bruksareal - Entré, bad, kjøkken, stue og soverom. Loftsetasje: Internt bruksareal - Soverom og gang. Ikke måleverdig areal: Bod. Innhold iht. takstmann.

Standard

Entré: Belegg på gulv. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate.Innredning: Trapp. Gangen er nymalt i 2026 i fargen "Pale green". Bad: Belegg på gulv over gulvvarme. Belegg på vegger. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Badet har servantinnredning med plane fronter fra IKEA. Helstøpt servantskål med 1-greps blandebatteri samt speilskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Gulvmontert toalett. Ventilasjonsaggregat. Dusjkar med 1 stk. dusjdør i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget. Baderommet er nymalt i 2026 i fargen "Bomull". Satt inn nytt dusjkar og dusjdør i 2026. Kjøkken: Laminat på gulv. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredning fra Sigdal med plane fronter. Laminerte benkeplater med overliggende oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Varmtvannsbereder. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap samt varmtvannsbereder. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Hvitevarer medfølger. Kjøkken og stue er nymalt i 2026 i fargen "Frostrøyk". Stue/kjøkken: Laminat på gulv. Malt strie på vegger. Malt himlingsflate.Innredning: Utgang til balkong. Kjøkken og stue er nymalt i 2026 i fargen "Frostrøyk". Soverom 1: Laminat på gulv. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Soverom er nymalt i 2026 i fargen "Pale green". Soverom 2: Belegg på gulv. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Soverom 2 er nymalt i 2026 i fargen "Pale green". Seng medfølger. Takvinduet vil bli byttet av dagens eier før overtagelse av boligen. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger salget.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei lavblokk, ble oppført i 2003 og er på 2 etasjer + loft over kjeller. Grunnmur, hovedkonstruksjon er oppført i tre med etasjeskillere av betong. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning og fasadeplater. Saltakskonstruksjon som er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til blå/grønnstruktur og Sentrumsformål - Nåværende iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med planid og plannavn: r1206g - Berg Søndre 2. Regulering under arbeid: r20250012 Jonsvannsveien 82 - Formålet med planarbeidet er å transformere området fra undervisningsbygg og bilparkering (men likevel bilparkering i p-kjeller?) til et område med boliger og mulighet for offentlig tjenesteyting (helse- og velferdssenter). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. er vedlagt i Salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 20 703
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Søndre Berg - Resultatregnskap 2025 - Inntekter kr. 2 852 629,- - Kostnader kr. -2 123 074,- - Årsresultat kr. 885 598,- Sameiet Søndre Berg - Budsjett 2026 - Inntekter kr. 3 211 360,- - Kostnader kr. -4 470 820,- - Årsresultat kr. kr. -1 189 460,- Garasjeplass som tilhører sekjson 91 som nevnes i sameiets vedtekter er solgt og følger ikke med. Følgende ble vedtatt på årsmøte 2026. Generalforsamlingen godkjenner styrets forslag om trinnvis gjennomføring av utskifting av skadet panel og maling av bygningsmassen. Arbeidet igangsettes med to tun, og videre gjennomføring skjer i henhold til vedlikeholdsplan og sameiets økonomiske handlingsrom. Pris: 3 million Dyrehold er tillatt, forutsatt at det ikke medfører sjenanse eller ulempe for øvrige beboere eller brukere av eiendommen. Sameiet kan likevel fastsette begrensninger eller forbud mot dyrehold i vedtekter eller ordensregler. Dersom det er fastsatt et slikt forbud, kan seksjonseieren likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Takstmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. TG3: Ingen punkter har fått denne tilstandsgraden. TG2: Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Takvindu (snekker er bestilt på dette) - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Våtrom - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Helse, Miljø og Sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Sitecom/Torstein Lilleeng Beskrivelse av arbeidet: Bytte av downlight 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Rørpartner1 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av blandebatteri i dusj 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Rørpartner1 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av toalett og oppvaskemaskin 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Rørpartner1 Beskrivelse av arbeidet: Bytte servant og dusjholder Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Skade på treverk takvindu Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Hamstad Beskrivelse av arbeidet: Service/rep av ventilasjon. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Sitecom Beskrivelse av arbeidet: Byttet downlight på bad. Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i sin helhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.