Mellomila 90 A

Ilsvika ligger i et attraktivt område ned mot Trondheimsfjorden, og regnes for å være en del av bydelen Ila som ligger vest for Midtbyen, mellom Nidelva og Trondheimsfjorden. Området består hovedsakelig av boligbebyggelse med moderne lavblokker oppført fra slutten av 1990-årene, samt noe industri og næringsvirksomhet. I Ilsvika finnes det en rekke gode servicetilbud. Dagligvarehandel, restaurant, kafé, frisør, flere barnehager (blant annet Ilsvika barnehage, Iladalen og Møllebakken) treningssenter (Både 3T og EasyFit) og helsestasjon, i tillegg til søndagsåpen dagligvare like i nærheten. Til sentrum av Trondheim er det bare ca. 1,4 km til fots. Det er også svært gode bussforbindelser til resten av byen, som for eksempel NTNU Gløshaugen, Dragvoll og Lerkendal. Byens eneste trikkeforbindelse har holdeplass noen minutters gange unna, og knappe 10 minutters gange opp i marka får du tilgang til naturens panorama fra fantastiske Våttakammen - for mange byens beste utsikt. Boligområdet Ilsvika passer for deg som vil ha ro, uten å gi avkall på det pulserende bylivet. Møllebekken renner rolig gjennom området, i små kulper, ut mot Trondheimsfjorden. Langs bekken er det et innbydende grøntområde tilrettelagt for avslapping eller som et passende utgangspunkt for en romantisk spasertur. Du kan spasere på stien ved strandkanten med utsikt mot historiske Munkholmen. Sandvolleyballbane og badebrygge like ved. I tillegg finnes Ilaparken, en frodig park med noe for enhver smak i kort nærhet.

- Felleskostnad bolig på kr 131,25,- - Strøm/lys på kr 34,- - Felleskostnad bolig på kr 789,60,- - Felleskostnader lik 405,30,- - Kabel-TV på kr 668,- - Felleskostnader på kr 220,82,-

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond. Seksjonseierne er ansvarlig for å dekke sameiets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis sameiet lider tap som følge av at en seksjonseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige seksjonseiere. Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har sameiets 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Det medfølger ingen parkering. Parkering i område etter gjeldende bestemmelser.

Tomteareal er 1 231 m² på eiet tomt.

Felles eid tomt.

3 etasje: Entré, bad, stue/kjøkken og bod.

Entrè (4,4m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe med innredning og speilfronter. Alarmutsetter. Porttelefon. Styringsenhet ventilasjon. Bad (5,4m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett på skjult sisterne. Veggmontert servantinnredning med plane fronter, helstøpt servantplate og ettgreps blandebatteri. Veggmontert speil med integrert belysning. Dusjhjørne med termostat blandebatteri med dusjgarnityr som er avgrenset med glassdører. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg/avløp til vaskemaskin og fordelerskap. Avtrekk via balansert anlegg. Stue/kjøkken (21,0m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater og malte himlingsflater. Utstyr/diverse: Radiator. Brannvarsler. Teleuttak. Kjøkkeninnredning: Plane fronter med integrert stekeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Benkeplaten er i laminat med nedfelt induksjonstopp og oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri. Det er etablert automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt. Avtrekk via veggmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Bod (4,2m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Sikringsskap. Dette iht takstmann.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Fra sentrum kjører man Sandgata mot Ila. Kjør rett frem i rundkjøringen og inn i Marienborgtunnelen. Ta til høyre i rundkjøringen inne i tunnelen. Når man kommer ut av tunnelen kjører man rett frem i rundkjøringen og følger veien til venstre. Man er da i Ilsvika. Følg veien til du får nummer 90 på høyre side.

Bygget er et tidligere næringsbygg som er omgjort til en kombinert bolig og næringsbygg. Hovedkonstruksjon er oppført i støpt betong og mur. Utvendige fasader er forblendet med mur som er pusset/malt, samt glassfelt og trepanel. Taket er flatt og tekket med takmembran. Vinduer med isolerglass. Bygget har heis. Dette iht takstmann.

Elektrisitet og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til framtidig sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Boligen er av antikvarisk verdi klasse C. Gjeldende regulering er plan r20110008 "Mellomila 90A og 90B", vedtatt 26.1.2012. Reguleringsformål er kombinert bebyggelse og anleggsformål. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik registreres. Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Sameiets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et underskudd på kr 40 047,- - Egenkapital på kr 507 404,- - Budsjettert årsresultat for 2026 viser et overskudd på kr 59 549,- Det er pliktig medlemskap i Ila velforening og kontingenten betales gjennom felleskostnadene.

Taksten er avholdt den 28.09.2026 av takstmann Erik Bromseth Mellevold Takstmanns konklusjon: Det er ingen avvik som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Opprinnelig byggeår er 1920. Da var bygget brukt til industri. Siden er det bygget leiligheter i bygget. Jeg regner med det er godkjent av kommunen. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Jeg skriver ja, for jeg har ingen grunn til å anta eller tro noe annet

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.