Øysten Langsets veg 8 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 134 m²
BRA-i: 134 m²
GUA: 164 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 693 m² på eiet tomt.

Byggeår

1943

Innhold

Kjeller: Gang m/trapp, gang og fire boder. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, WC, stue, soverom, gang m/trapp og trapperom. Eksternt bruksareal: Garasje Loft. Internt bruksareal: Gang og te-kjøkken m/trapp, loftstue, to soverom og bod.

Standard

Kjeller (ca. 11 m2): Gang m/trapp (11 m²): Malt betonggulv. Malte betongvegger. Panel i himling. Innredning: Fryser. Sikringsskap. Vaskerom (ikke målbart areal): Murgulv. Malte murvegger og plater på vegger. Malte plater i himling. Veggmontert utslagsvask med veggmonterte en-hånds kraner. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Gang (ikke målbart areal): Murgulv. Malte plater på vegger. Plater i himling. Innredning: Vegghengte skap. Bod 1 (ikke målbart areal): Murgulv. Murvegger og rupanel på vegger. Vindsperrepapp i himling. Innredning: Stoppekran. Sotluke. Bod 2 (ikke målbart areal): Murgulv. Malte murvegger og rupanel på vegger. Plater i himling. Innredning: Plassbygde hyller. Vegghengte skap. Plassbygd benk. Bod 3 (ikke målbart areal): Murgulv. Malte murvegger og rupanel på vegger. Plater i himling. 1. etasje (ca. 68 m2): Entré (2,2 m²): Klikkvinyl på gulv. Lasert panel på vegger. Malt, slett himlingsflate. Innredning: Plassbygd garderobeskap. Skoskap. Bad (3,7 m²): Vinylbelegg på gul. Våtromsvinyl på vegger. Malt, slett himlingsflate. Badet har veggmontert servant med ett-greps blandebatteri og underskap med slette fronter. Veggmontert speil. Høyskap. Dusjhjørne med veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Veggmontert stråleovn. Naturlig avtrekk. Kjøkken (7,3 m²): Parkett på gulv. Malte, slette veggflater og plater med flisemønster over kjøkkenbenk. Malt, slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter. Laminat benkeplater med nedfelt oppvaskkum i metall og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og microbølgeovn. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue (23,8 m²): Parkett på gulv. Malt panel og malt murvegg. Malte himlingsplater. Innredning: Vedovn. Utgang til balkong. Vamepumpe. Soverom 1 (10 m²): Laminat på gulv. Malte. Slette veggflater. Malt, slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Røykvarsler. Gang m/trapp (10 m²): Parkett på gulv. Malt panel på vegger. Malte himlingsplater. Innredning: Plassbygd garderobe. Plassbygd skap. Panelovn. WC (1,2 m²): Vinylbelegg på gulv. Malte, slette veggflater. Malt, slett himlingsflate. WC har veggmontert servant med ett-greps blandebatteri og veggmontert speil med overlys samt veggmontert hylle. Gulvmontert toalett. Elektrisk avtrekksvifte. Trapperom (4,0 m²): Malte plater på vegger. Malte plater i himling. Innredning: Veggmonterte hyller. Loft (ca. 55 m2): Gang og tekjøkken m/trapp (8,6 m²): Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Malte himlingsplater. Te-kjøkken har slette fronter og heldekkende benkebeslag i metall med ett-greps blandebatteri. Innredning: Veggskap. Loftstue (24 m²): Laminat på gulv. Panel på vegger. Malte himlingsplater. Innredning: Vedovn. Skyvedørsgarderobe. Kottdør. Soverom 2 (9,1 m²): Teppegulv. Malte plater med strie på vegger. Malt, slett himlingsflate. Innredning: Plassbygd garderobeskap. Kottdør. Soverom 3 (9,4 m²): Teppegulv. Malte plater med strie på vegger. Malt, slett himlingsflate. Veggmontert servant med to en-hånds kraner og veggmontert speil. Innredning: Plassbygd garderobeskap. Kottdør. Loftluke. Bod 5 (1,1 m²): Laminat på gulv. Malte, slette veggflater. Malt, slett himlingsflate.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligen er opprinnelig oppført i 1943 og senere tilbygget i flere omganger, med tilbygg mot øst i 1946 og mot sør/loft i 1967, og er på 1 etasje over kjeller + loftsetasje. Grunnmuren består av støpt mur/tegl og betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående og liggende trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med taksteinsformede metallplater. Vinduer med 1 og 2-lags glass. Garasje er oppført i 1966 og er i en etasje. Grunnmuren er av betong. Hovedkonstruksjon over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Pulttak som er tekket med taksteinsformede metallplater. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Elektrisitet, Varmepumpe, Ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bebyggelse og anlegg - Framtidig Eiendommen ligger i et regulert område: - r0039j Øystein Langsets veg 6, gnr. 103/445. (19.1.1989) Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg, og privat vei hvor kostnader for vedlikehold er delt på tre husstander. Kostnadene kan variere etter sesong, og lå på 1500,- for hele 2025.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og ingen avvik er registrert. Det er tinglyst en erklæring om refusjonsplikt til Trondheim kommune. En refusjonsplikt innebærer at kommunen kan kreve at eiendommen skal betale sin andel av kostnadene dersom kommunen skulle foreta en oppgradering/utbygging/ombygging av veg, vann, avløp og ev. annen infrastruktur. Dette er ingen gjeld til kommune per d.d., men en fremtidig sikkerhet for kostnader som kan bli belastet eiendommen. Se for øvrig vedlagte tinglyste dokument.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Lovlighet: - Det foreligger byggemeldte tegninger i mottatt kommunepakke fra Trondheim kommune, etter vurdering er det ikke funnet avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk. TG3: - Utvendig > Vindu fra 1968 mot sør - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Oljetank - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell TG2: - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer fra 1968 og 1986 - Utvendig > Vinduer i kjeller - Utvendig > Verandadør - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Innvendig > Overflater - gulv - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendig > Krypkjeller - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Toalettrom > 1. Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater, vegger og himling - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater gulv - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, luktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert. - Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Nei, ikke som jeg kjenner til 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Nei, ikke som jeg kjenner til 9. Vet du om det er, eller har vært feil, eller skader med dreneringen? - Ja Drenering se rapport 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja I kjeller 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Nei, ikke som jeg kjenner til 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Nei, ikke som jeg kjenner til 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? - Ja 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Nei, ikke som jeg kjenner til 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller liknende på eiendommen? Eller den ligger i et fareområde? - Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Nei, ikke som jeg kjenner til 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Nei, ikke som jeg kjenner til 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.