Solemsvegen 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 149 m²
BRA-i: 140 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 040 m² på eiet tomt.

Byggeår

1951

Innhold

1. etasje. Internt bruksareal: Entre/gang, bod, stue 1, stue 2 og kjøkken. 2. etasje. Internt bruksareal: Gang m/trapp, bad og 3 soverom.

Standard

1. etasje. Entre/gang m/trapp: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, panel i himling. Bod: Parkett på gulv, plater og panel på vegger, panel i himling. Stue 1: Heltre på gulv, panel/malt strie/malt panel og strukturmaling på vegger, panel m/åser i himling. Stue 2: Laminat på gulv, malt strie og malte panelplater på vegger, panel i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malte plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, plane møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Vannstoppesystem montert i kjøkkenbenken. 2. etasje. Gang m/trapp: Parkett på gulv, panel på vegger, panel i himling. Bad: Vinylbelegg på gulv, baderomsplater (i dusjsonen) og panel på vegger, panel i himling. Innredning: Åpen dusjplass med dusjforheng, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Panelovn. Baderomsinnredning; servantplate på underskap, speil med sideskap og plassbygd skap. Soverom 1: Laminat på gulv, plater og malte flater på vegger, panel i himling. Soverom 2: Heltre på gulv, panel på vegger, panel i himling. Soverom 3: Heltre på gulv, panel på vegger, panel i himling. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en enebolig, oppført i 1951, er på 2. etasjer. Boligen er oppført over en ringmur med krypkjeller. Hovedkonstruksjonen over grunnmur består av tre. Etasjeskillere av tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Pult takkonstruksjonen er tekket med takpapp. Vinduer med 2 lags isolerglass og koblede glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Hensyn friluftsliv - LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r20200039 Lian og Kystadmarka (19.10.2023) Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til LNFR, noe som medfører begrensninger knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Av reguleringsbestemmelsene fremgår det at maksimalt bruksareal for boliger i området er 100 kvm., samt at det maksimalt kan oppføres tre bygninger; bolig, uthus og garasje. Bruksarealet for boligen utgjør i dag mer enn 100 kvm., og begrensningene i reguleringsbestemmelsene kan derfor få betydning ved en ev. gjenoppbygging av boligen etter brann e.l. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, og privat vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert: 1. etasje - Opprinnelig kjøkken er ombygd til entré/gang med trapp. - Opprinnelig stue er avdelt med gang og bod. 2. etasje - I opprinnelig soverom og trapperom er det etablert bad og gang med trapp. - Deler av opprinnelig soverom er omgjort til gang. - Opprinnelig takkonstruksjon er hevet og erstattet med pulttak. - Det er oppført et tilbygg med kjøkken i 1. etasje og soverom i 2. etasje. - Det er oppført et tilbygg med stue i 1. etasje og soverom i 2. etasje. Det ble sendt varsel om befaring fra Trondheim kommune 05.02.2018 som ledd i kommunens kartlegging av mulige ikke omsøkte eller ikke godkjente bygningstiltak innenfor reguleringsplanområdet for Lian og Kystadmarka. Det er ikke registrert ytterligere oppfølging eller vedtak i saken etter dette varselet i dokumentasjonen som er fremlagt.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Koblede vindu - Innvendig > Krypkjeller - Våtrom > 2. etasje > Bad > Generell TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Gå til side - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys -1 - Utvendig > Ytterdører - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Innvendig > Overflater - gulv - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Innvendige dører - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Våtrom > 2. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke montert rekkverk på takterrasse. - Trappen har dårlig funksjonalitet. Det er et relativt høyt og potensielt ubehagelig opptrinn fra repo og opp til dørterskelen. Trappen mangler fast fundamentering eller forankring til grunnmur. Den står rett på gress/terreng, noe som medfører risiko for setninger, skjevheter og ustabilitet over tid. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på nederste del av innvendig trapp. - Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. ENEBOLIG Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger vedlagt Infoland meglerpakke samsvarer ikke med dagens planløsning da opprinnelig sommerhytte har blitt ombygd/bygd på etter byggeår. Det har blitt oppført 2 påbygg/tilbygg samt at takkonstruksjonen har blitt løftet (søknadspliktig tiltak). 1. etasje. - opprinnelig kjøkken har blitt ombygd til entre/gang m/trapp - opprinnelig stue har blitt avdelt med gang og bod 2. etasje. - opprinnelig soverom og trapperom har det blitt etablert bad og gang m/trapp - deler av arealet til opprinnelig soverom har det blitt etablert gang Opprinnelig takkonstruksjon har blitt løftet og det har blitt etablert pulttakkonstruksjon - det har blitt oppført et tilbygg hvor det er etablert kjøkken i 1. etasje og et soverom i 2. etasje. - videre har det blitt etablert tilbygg hvor det har blitt etablert stue 2 i 1. etasje og soverom i 2. etasje Det er i føge eier eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år: - Det har vært utført arbeid på utvendig kledning i 2023 og diverse rørleggerarbeid i 2024. For nærmere detaljer henvises det til selgers egenerklæring og de ulike punktene i rapporten. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Tak over innerste stue fikk lekkasje og ble tettet i 2015 (Tommy Karlsen Tak og vedlikehold, org 996906698). Det har vært noen tilfeller av vanninntrenging der senere. Tror det skjer ved store mengder våt snø. Det er ikke gjort undersøkelser for å finne ut hva årsaken er. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Byggmester Knudsen Beskrivelse av arbeidet: Ny vindtetting, 10 cm isolasjon og ny kledning på sørveggen 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Tommy Karlsen Tak og vedlikehold, org 996906698 Beskrivelse av arbeidet: Nytt takbelegg på nordvestllig utbygg( framom verandadøra i 2. etasje. Nye beslag på alle tak. Pipehatt. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: IB Byggevarer A/S Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av pipe 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Trondheim VVS Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av ny hovedstoppekran og automatisk vannmåler. Installasjon av ny varmtvannstank og aquastop. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: IF forsikring Beskrivelse av arbeidet: Reparasjon etter at varmtvannstank gikk i stykker. Legging av nyt gulv på kjøkken og gang. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Beskrivelse av arbeidet: Utlekting, isolasjon (5? 10?), vindsperre og kledning 1. etasje nordvegg. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Beskrivelse av arbeidet: Isolasjon, vindsperre og ny kledning 1. etasje østvegg 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Ett av vinduene er fra 60-tallet. Det er i dårlig stand. Verandadøra i andre etasje er treg. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Noen mindre setninger og skjevstillinger er beskrevet av byggingeniør ifb med tegninger og tilstandsrapport i 2010, men jeg vet ikke hva de mente med det. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Krypkjelleren fremstår som fuktig for meg, men jeg har ikke kompetanse til å si om det er normal fukt. Har ikke sett vann. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Har kjent lukt i huset, og så at det ble fjernet noe råte etter vannlekkasjen i 2024. Kanskje et område på 10 x10 cm i overgang vegg/gulv på kjøkkenet. Ikke noe som oppsto med lekkasjen, så det må ha vært der ei stund. Dette er basert på husk. Har ikke dokumentert noe. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: IF forsikrings utsendte Beskrivelse av arbeidet: Fjerning av synlig råte. Jeg bor ikke i huset og vet ikke nøyaktig hva som ble gjort bortsett fra at det kom nytt gulv og alt så bra ut etterpå. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Det ble observert mus på kjøkkenet denne vinteren. Har ikke sett det før. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Tror avløpsrør ble skiftet for noen år siden, men har ikke innsyn i detaljene. Usikker på år også. Og usikker på om det var faglært eller ufaglært. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: IB Byggevarer A/S Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av pipe Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Beskrivelse av arbeidet: Montering av peisovn. Usikker på nøyaktig år, men feiervesenet kontrollerte og gdekjente. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: NTE Elektro A/S Beskrivelse av arbeidet: Montering av komfyrvakt 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Aalmo Beskrivelse av arbeidet: Skifte av sikringsskap. Retting av feil og mangler etter NTErapport. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Utvidet på 60-tallet 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Ligger i et reguleringsområde med strenge føringer for hva som kan bygges. Det finnes slirekne ved bekken rett utenfor tomtegrensa. Det er en invasiv art. Naboene har jobbet sammen om å bekjempe den i mange år, og det er veldig lite igjen av den. Ikke observert på eiendommen på mange år nå, men årvåkenhet kreves.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.