Arne Fjellbus veg 8 A

Leiligheten ligger i et rolig og barnevennlig område tilbaketrukket fra trafikk på Vestlia. Tunet har interne gangveier og fine grøntområder like utenfor døra. Her har unger stor mulighet for utfoldelse med bla. flere lekeplasser, frisbeegolfbane, fotballbane og eget skitrekk. Du har fra leiligheten umiddelbar nærhet til både dagligvarebutikk, barnehager, Steindal barneskole, Hoeggen ungdomsskole og offentlig kommunikasjon. Lett adkomst og god kollektivtransport: Boligområdet ligger fint til, tilbaketrukket og rolig. Lett adkomst til omkjøringsveien som tar deg både øst- og vestover i byen. Fra leiligheten tar det ca. 10 minutter med bil inn til Trondheim sentrum. Tunet beskrives som rolig og tilbaketrukket fra trafikk, med interne gangveier, lekeplasser og grøntområder like utenfor døra. Hyppige avganger med buss bringer deg til og fra bykjernen og Trondheims øvrige studiesteder. Trygg skolevei og flere barnehager: Trygg og kort skolevei for de yngste. Steindal barneskole og Hoeggen ungdomsskole er innen ca. 5 minutters gange. Det er flere barnehager i området, bl.a. Vestlia barnehage som ligger rett ved. De asfalterte internveiene fører også til ballbane og lekeplasser. Et rikt fritidstilbud og nærhet til Estenstadmarka: Området byr på et rikt tilbud av fritidsaktiviteter. Her er det kort avstand til Nissekollen med ballbaner, samt store friområder som benyttes flittig av områdets beboere på fine sommerdager, og til akebakke og slalomtrekk på vinterstid. For de friluftsinteresserte kan Estenstadmarkas nærhet by på flotte turområder både sommer- og vinterstid. På vinterstid finnes fine oppkjørte og opplyste løyper. Etter en tur i marka kan man sette seg ned og nyte ferske kanelboller og en kopp kaffe på Estenstadhytta som er et populært utfartsmål for mange. På NardoCenteret finner du det meste du måtte trenge av servicefasiliteter, blant annet Rema 1000 dagligvare.

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Renter kr 969,- Avdrag kr 1 580,- Driftsdel kr 4 319,- Elektroniske fellesavtaler kr 401,-

kr 90 723 465
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 26.10.2026

kr 334 157
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.12.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 14626549, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.10.2026: 1.91% pa. Antall terminer til innfrielse: 13 Saldo per 26.10.2026: 2 516 289 Andel av saldo: 9 676 Første termin/første avdrag: 01.02.2009 ( siste termin 01.11.2029 ) Fastrente til 01.12.2027. Lånenummer: 14634223, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.10.2026: 2.59% pa. Antall terminer til innfrielse: 67 Saldo per 26.10.2026: 10 085 807 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 01.08.2013 ( siste termin 01.05.2043 ) Fastrente til 31.12.2036 Lånenummer: 14635060, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 26.10.2026: 2.60% pa. Antall terminer til innfrielse: 37 Saldo per 26.10.2026: 13 537 464 Andel av saldo: 52 057 Første termin/første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 31.12.2044 ) Fastrente til 31.12.2036 Lånenummer: 67140521641, Nordea Bank Norge ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.10.2026: 2.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 34 Saldo per 26.10.2026: 1 179 340 Andel av saldo: 4 535 Første termin/første avdrag: 29.06.2018 ( siste termin 29.03.2035 ) Lånenummer: 67140521640, Nordea Bank Norge ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.10.2026: 2.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 34 Saldo per 26.10.2026: 1 227 468 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 29.06.2018 ( siste termin 29.03.2035 ) Lånenummer: 67140521638, Nordea Bank Norge ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.10.2026: 2.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 16 Saldo per 26.10.2026: 957 600 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 29.06.2018 ( siste termin 29.09.2030 ) Lånenummer: 67140521687, Nordea Bank Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.10.2026: 3.37% pa. Antall terminer til innfrielse: 86 Saldo per 26.10.2026: 61 219 497 Andel av saldo: 267 889 Første termin/første avdrag: 29.06.2018 ( siste termin 29.03.2048 ) Rentesikring på 3,37% til 03.01.2033 (oppr. 60 mill.) og rentesikring på 2,99 til 02.01.2032 (oppr. 20,5 mill.)

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Hver andelseier/leilighet kan registrere 2 biler fast. Garasje og strømpunkter regnes med i dette, men tildeles på ansiennitet. Det er mulighet for å ha registrert inntil 3 gjesteparkeringer, og alle «gjester» som skal parkere må registrere seg i smartoblat www.smartoblat.trondheimparkering.no. Gjesteparkering må fornyes hver 24. time. Vestlia BRL har garasjer/garasjeplasser, motorvarmere og ELpunkt. Garasjer tildeles av TOBB, og elbil-/ motorvarmerplasser av styret i borettslaget. - Det betales omkostninger til TOBB ved tildeling av garasje/motorvarmerplass/ELpunkt og utarbeidelse av kontrakt. - Ta kontakt med driftskontoret for tildeling av motorvarmer,: tlf 916 56 920. - Elbil-lading på faste parkeringsplasser. For tildeling må styret (driftsavdelingen) kontaktes. - Søknad om garasje registreres på www.tobb.no. - Vestlia Borettslag har privatrettslig parkering. Bilen må være registrert i SmartOblat for å parkere i borettslaget. Antall parkeringsplasser: 2

Opparbeidet hage med plen og prydbusker.

Innhold (BRA-i): Gang, bad, vaskerom, toalettrom, kjøkken, stue, 3 soverom og bod. Innhold (BRA-e): 2 boder.

Gang (10,6m²): Laminat på gulv. Malt strie og malt trepanel på vegger. Malt betongflate i himling. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe. Brannalarm. Porttelefon. Alarmutsetter. Bad (1,7m²): Flislagt gulvflate. Flislagte veggflater. Malt betongflate i himling. Rommet er innredet med veggmontert servantskål med ettgreps blandebatteri. Veggmontert speilskap med belysning. Dusjnisje med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med gulvskinne og dusjdører. Avtrekk via elektrisk vifte. Tilluft ved terskel. Oppvarming via reflektorovn på vegg. Vaskerom (4,7m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med veggmontert servant og skapinnredning med profilerte og plane fronter. Helstøpt servantplate med ettgreps blandebatteri. Veggmontert speil og belysning. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Toalettrom (1,3m²): Limt belegg på gulv. Malt strie og flis på vegger. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med gulvmontert toalett, veggmontert servanten med ettgreps blandebatteri, samt veggmontert hylle og speil. Mekanisk avtrekk. Kjøkken (10,6m²): Laminat på gulv. Malt strie på vegger. Malt betongflate i himling. Utstyr: Brannvarsler. Kjøkkeninnredning: Profilerte fronter med integrert stekeovn, mikrobølgeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Benkeplater i laminat med nedfelt platetopp og kantlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Det er etablert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Stue (35,6m²): Laminat på gulv. Malt strie og slette flater på vegger. Malt betongflate i himling. Utstyr/diverse: Brannvarsler. Panelovn. Teleuttak. Utgang til balkong. Soverom 1 (11,9m²): Laminat på gulv. Malt strie over brysningspanel på vegger. Malt betongflater i himling. Utstyr: Brannvarsler. Soverom 2 (8,3m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt betonghimling. Utstyr: Brannvarsler. Soverom 3 (6,1m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt betongflate i himling. Utstyr: Brannvarsler. Bod (4,5m²): Limt belegg på gulv. Malt strie på vegger. Malt betongflate i himling. Innredning: Veggmonterte hyller.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Fra Nardosenteret følger man Steindalsvegen opp mot Vestlia. Følg vegen gjennom rundkjøringen og inn på parkeringsplassen tilhørende borettslaget og Arne Fjellbus veg. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen er en boligblokk på tre etasjer over kjeller. Grunnmur, hovedkonstruksjoner og etasjeskillere er i støpt betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Taket er flatt og er tekket med takmembran. Vinduer med isolerglass. Dette ihht. takstmann.

Elektrisk. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Blå/grønnstruktur, Sentrumsformål og turvegtrase - Nåværende, Bebyggelse og anlegg og Turvegtrase - Framtidig iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et regulert område til reguleringsplan Vestlia. Endret reguleringsplan (1.12.1981) med planid r1112aa. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. er vedlagt i Salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Selger opplyser i sin egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Komplett Montert AS Beskrivelse av arbeidet: Ny dør til dusjrommet; ny silikon på dusjrommet. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Svertesopp i noen fuger på dusjbad. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Komplett Montert AS Beskrivelse av arbeidet: Ny dør til dusjrommet for bedre ventilasjon; ny silikon på dusjrommet. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Skansen Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte viften i boden. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elpartner as Beskrivelse av arbeidet: El-sjekk i leiligheten via borettslag. Fjernet en gammel elektrisk panelovn i hovedsoverom, installert en ny stikkontakt. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Vintervoll AS Beskrivelse av arbeidet: Utbedringer ifm. utskifting av kjøkken i 2017, info fra tidligere eiere. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Salgsoppgave og tilstandsrapport våtrom fra 2021 ved kjøpe av leiligheten. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Til info: Styret i borettslaget har utarbeidet en 10-års plussplan for vedlikehold/utbedringer i borettslaget. Husdyrhold: Det er tillatt med husdyr men disse skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Om så kan styre kreve dyret fjernet. Resultatregnskap Vestlia Borettslag - 2025 Inntekter: 27 477 980,- Kostnader: -16 778 852,- Årsresultat: 8 084 466,- Disponible midler: 13 125 747,- Budsjett Vestlia Borettslag 2026 Inntekter: 27 601 406,- Kostnader: -22 615 811,- Årsresultat: 2 215 135,-

Taksten er avholdt den 04.11.2026 av takstmann Erik Bromseth Mellevold Takstmanns konklusjon: Kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune/megler. Registrerte endringer fra disse er: Dør mellom kjøkken og vaskerom er fjernet og åpning er kledd. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Balkong. Overflateskader i himlingen med behov for utbedring. - Innvendige gulv. Ved nivellering av gulvene er det registrert høydeforskjeller. - Innvendige vannledninger. - Bad. Dokumentasjon, overflater, vegger, himling, vanntett sjikt, membran, sluk, ventilasjon, tilliggende konstruksjoner. - Vaskerom. Dokumentasjon, overflater, vegger, himling, overflater, vanntett sjikt, membran, sluk, ventilasjon, tilliggende konstruksjoner. - Toalettrom. Avtrekk, ventilasjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.