Arne Fjellbus veg 6 B

Leiligheten ligger i et rolig og barnevennlig område på Nardo, tilbaketrukket fra trafikk og med interne gangveier, lekeplasser og fine grøntområder like utenfor døra. Området byr på gode muligheter for aktivitet med blant annet fotballbane, frisbeegolfbane og skitrekk. Det er kort vei til dagligvarebutikk, barnehager, Steindal barneskole og Hoeggen ungdomsskole, samt gode kollektivforbindelser. Med bil tar det ca. 10 minutter til Trondheim sentrum, og omkjøringsveien gir enkel adkomst til både øst- og vestsiden av byen. Estenstadmarka ligger i nærheten og byr på flotte turmuligheter sommer som vinter, med oppkjørte skiløyper og Estenstadhytta som et populært utfartsmål. NardoCenteret tilbyr et godt utvalg av servicetilbud, blant annet dagligvare, apotek, restaurant, frisør og blomsterbutikk.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnadene er fordelt på disse postene: Felleskostnader: Felleskostnad renter blokk 753 Felleskostnad driftsdel blokk 3 356 Felleskostnad avdrag blokk 1 227 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 401 Kollektiv avtale med Telenor Selger informerer at om felleskostnader for 2027 økes noe. Det økes fra 5737kr til 5914kr.

kr 90 723 465
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 22.10.2026

kr 223 143
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.10.2026

Lånenummer: 14626549, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.10.2026: 1.91% pa. Antall terminer til innfrielse: 13 Saldo per 22.10.2026: 2 516 289 Andel av saldo: 7 357 Første termin/første avdrag: 01.02.2009 ( siste termin 01.11.2029 ) Fastrente til 01.12.2027. Lånenummer: 14634223, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.10.2026: 2.59% pa. Antall terminer til innfrielse: 67 Saldo per 22.10.2026: 10 085 807 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 01.08.2013 ( siste termin 01.05.2043 ) Fastrente til 31.12.2036 Lånenummer: 14635060, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 22.10.2026: 2.60% pa. Antall terminer til innfrielse: 37 Saldo per 22.10.2026: 13 537 464 Andel av saldo: 39 580 Første termin/første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 31.12.2044 ) Fastrente til 31.12.2036 Lånenummer: 67140521641, Nordea Bank Norge ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.10.2026: 2.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 34 Saldo per 22.10.2026: 1 179 340 Andel av saldo: 3 448 Første termin/første avdrag: 29.06.2018 ( siste termin 29.03.2035 ) Lånenummer: 67140521640, Nordea Bank Norge ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.10.2026: 2.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 34 Saldo per 22.10.2026: 1 227 468 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 29.06.2018 ( siste termin 29.03.2035 ) Lånenummer: 67140521638, Nordea Bank Norge ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.10.2026: 2.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 16 Saldo per 22.10.2026: 957 600 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 29.06.2018 ( siste termin 29.09.2030 ) Lånenummer: 67140521687, Nordea Bank Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.10.2026: 3.37% pa. Antall terminer til innfrielse: 86 Saldo per 22.10.2026: 61 219 497 Andel av saldo: 172 758 Første termin/første avdrag: 29.06.2018 ( siste termin 29.03.2048 ) Rentesikring på 3,37% til 03.01.2033 (oppr. 60 mill.) og rentesikring på 2,99 til 02.01.2032 (oppr. 20,5 mill.)

Hver andelseier/leilighet kan registrere 2 biler fast. Garasje og strømpunkter regnes med i dette. Det er mulighet for å ha registrert inntil 3 gjesteparkeringer, og alle «gjester» som skal parkere må registrere seg i smartoblat www.smartoblat.trondheimparkering.no. Gjesteparkering må fornyes hver 24. time. Antall parkeringsplasser: 2

Tomteareal er 51 978 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet tomt.

Entrè, bad, toalettrom, stue/kjøkken og 2 soverom. 2 boder.

Entrè (5,8m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt betongflate i himling. Innredning/utstyr: Veggmontert hylle og oppheng. Porttelefon. Alarmutsetter. Brannvarsler. Bad (3,9m²): Flislagt gulvflate. Malt strie og flis på vegger. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med dusjkabinett med termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Servantinnredning med plane fronter, helstøpt servantskål og ettgreps blandebatteri. Veggmontert skap med speil og belysning. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Rommet har oppvarming via veggmontert reflektorovn. Mekanisk avtrekk. Toalettrom (1,3m²): Laminat på gulv. Tapet og malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med gulvmontert toalett, veggmontert servantskål med benkeskap og ettgreps blandebatteri, veggmontert skap med plan front og speil. Mekanisk avtrekk. Stue/kjøkken (34,7m²): Laminat på gulv. Malte slette flater, malte panelplater og kontaktflater/belegg på vegger. Malt betongflate i himling. Utstyr/diverse: Brannvarslere. Panelovner. Teleuttak. Utgang til balkong. Kjøkkeninnredning: Profilerte og plane fronter med integrert stekeovn og mikrobølgeovn, samt nisje for oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Benkeplater i tre med nedfelt platetopp og oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Avtrekk via veggmontert kjøkkenventilator over kokesonen ut i det fri. Soverom 1 (9,4m²): Laminat på gulv. Malt strie på gulv. Malt betongflate i himling. Utstyr: Brannvarsler. Panelovn. Soverom 2 (8,0m²): Laminat på gulv. Malt strie på vegger. Malt betongflate i himling. Utstyr: Panelovn. Iht takstmann.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen er en boligblokk på tre etasjer over kjeller. Grunnmur, hovedkonstruksjoner og etasjeskillere er i støpt betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Taket er flatt og er tekket med takmembran. Vinduer med isolerglass. Iht takstmann.

Elektrisitet Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Blå/grønnstruktur, Sentrumsformål og turvegtrase - Nåværende, Bebyggelse og anlegg og Turvegtrase - Framtidig iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et regulert område til reguleringsplan Vestlia. Endret reguleringsplan (1.12.1981) med planid r1112aa. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. er vedlagt i Salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

kr 33 361
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. soverommet som er delt opp i to rom samt at opprinnelig bod er tatt inn i det minste soverommet. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Til info: Styret i borettslaget har utarbeidet en 10-års plussplan for vedlikehold/utbedringer i borettslaget. Se vedlegg i salgsoppgaven. Det er vedtatt nytt låsesystem med kostnadsramme på kr 2.500.000,- Husdyrhold: Det er tillatt med husdyr men disse skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Om så kan styre kreve dyret fjernet. Resultatregnskap Vestlia Borettslag - 2025 Inntekter: 27 477 980,- Kostnader: -16 778 852,- Årsresultat: 8 084 466,- Disponible midler: 13 125 747,- Budsjett Vestlia Borettslag 2026 Inntekter: 27 601 406,- Kostnader: -22 615 811,- Årsresultat: 2 215 135,-

Taksten er avholdt den 23.10.2026 av takstmann Erik Bromseth Mellevold Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Store eller alvorlige avvik: Våtrom - 2. etasje - bad - generell TG2: Avvik som kan kreve tiltak Innvendig . innvendige dører Tekniske installasjoner - innvendige vannledninger Våtrom - 2.etasje - bad - tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet: Rekkverkshøyden er målt til ca. 97 cm fra topp terrassehelle til topp rekkverk. Høyden er for lav i forhold til dagens sikkerhetsnivå for rekkverk ved balkonger. Det et er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det elektriske anlegget fremstår som delvis oppgradert over tid, med en kombinasjon av eldre og nyere komponenter. Det foreligger dokumentasjon på enkelte utførte arbeider, men det er ikke fremlagt en samlet dokumentasjonshistorikk for hele anlegget. Det er i tillegg registrert mangelfull merking av kurser i sikringsskapet opp mot eksisterende kursfortegnelse. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Enkelt sprekker i fliser, hulerom under flisene. Ifølge takstrapporten: ikke riktig fall på gulv (men dusjkabinett er montert og koblet direkt til sluket) og spor av sopp inni lettvegg mot toalett. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Bytte dusjkabinett og servant. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Carleif elektro Beskrivelse av arbeidet: bytting av sikringer i sikringskap og utbedring av feilskriv fra sameiet. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Kjøkkenet ble byttet i 2020 og lettveggen ble fjernet samtidig. Servanten på toalettet ble byttet i 2021. Gulvet i hele leiligheten ble byttet i 2022.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.