Othilienborgtunet 19

Borettslaget har store grøntarealer, flere lekeplasser, sandvolleyballbane og en flott kunstgressbane til lek og utfoldelse. Mye luft mellom lavblokkene og de grønne frodige omgivelsene gjør dette til en av byens peneste borettslag. Othilienborg B/L har også vært en dyktig tilrettelegger for fritidsutfoldelse, bla. ved at vaktmesteren i borettslaget har kjørt opp skispor og løypenett i området på vinters tid. På nabo-borettslaget Vestlia er det også skitrekk med alpinbakke. Borettslaget disponerer også "Kaaret" som kan benyttes av andelseiere til sosiale sammenkomster, fest og moro og som ikke minst tilbyr beboerene fullutstyrt treningsrom. Det er trygg skolevei til Steindal barneskole og Hoeggen ungdomsskole. I nærområdet finnes også flere barnehager. NTNU Gløshaugen og Dragvoll, SINTEF og St.Olavs Hospital når man til fots eller på sykkel. Man kan også benytte seg av det gode kollektivtilbudet. Bussnr. 11 og 22 har hyppige avganger til sentrum og stopper innen kort distanse fra leiligheten. Av fasiliteter og servicefunksjoner har man NardoCenteret med apotek, solstudio, blomsterbutikk, frisør, restaurant og matbutikk ca. 1 km unna. Kort vei også til søndagsåpen matbutikk. Estenstadmarka ligger like ved og kan by på turer for rekreasjon, trening og hygge. Èn times tids sprek gange fører deg opp til Estenstadhytta hvor nystekte kanelsnurrer eller dampende god rømmegrøt er et velkjent varemerke for stedet. Det er også ca. 10-15 minutter gange til bl.a. skiløyper og turløypenett på Lohove, skøytebaner på Hoeggen og treningspark.

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten e under forhåndsprøving, kontakt megler for mer info. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnad renter kr. 1 725,- Felleskostnad avdrag kr. 765,- Felleskostnad driftsdel kr. 2 409,- Felleskostnad avdrag kr. 238,- Felleskostnad renter kr. 394,- Vasking av fellesareal kr. 105,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 448,-

kr 234 669 043,87
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 26.10.2026

kr 560 162
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.10.2026

Lånenummer: 14638830, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 26.10.2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 53 Saldo per 26.10.2026: 197 704 228 Andel av saldo: 471 927 Første termin/første avdrag: 01.10.2023 ( siste termin 01.04.2053 ) Flytende rente Lånenummer: 15162314316, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 26.10.2026: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 297 Saldo per 26.10.2026: 36 964 816 Andel av saldo: 88 236 Første termin/første avdrag: 30.07.2026 ( siste termin 30.06.2051 ) Flytende rente

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Boligselskapet er med i sikringsordning: Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Ordinære plasser utendørs - her må beboerne registrere registreringsnummer på nett. Borettslaget leier også ut 219 garasjer og 24 parkeringsplasser med motorvarmere til andelseierne. Ledige garasjer og p-plasser tildeles av TOBB etter hvert som nøklene leveres inn. Parkering tildeles etter søknad og ansiennitet. Borettslaget har 339 parkeringsplasser, og parkeringsanlegget ble ferdigstilt våren 2022. Det er satt opp felles ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil på borettslagets eiendom. Det er opplegg for elbilladning på de to nærmeste parkeringsplassene som ligger på begge sider av boligen. Borettslaget har vedtatt om oppgradering av el-bil anlegget, hvorpå et samarbeid mellom Ohmia er blitt etablert på de fleste parkeringsplassene i borettslaget. Antall parkeringsplasser: 3

Tomteareal er 95 913 m² på eiet tomt.

Innhold 2. etasje Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, toalettrom, stue, gang, 2 stk. soverom og kott. Underetasje: Eksternt bruksareal: 2 stk. boder. Dette i følge takstmann.

Entré (1,6 m²): Laminat på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Porttelefon. Bad (3,2 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malt strie over sokkelflis på vegger. Malt slett himlingsflate. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil, overskap og overlys. Kran og avløp for vaskemaskin. Dusjkabinett. Naturlig avtrekk og tilluft. Kjøkken (9,9 m²): Laminat på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøle-/fryseskap og mikrobølgeovn. Varmtvannsbereder. Skapmontert kjøkkenventilator med kullfilter og omluft. Toalettrom (0,9 m²): Malt beleggfliser på gulv. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Gulvmontert toalett. Naturlig avtrekk og tilluft. Stue (29,3 m²): Laminat på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Vedovn. Gang (1,8 m²): Beleggfliser på gulv. Malt tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Soverom 1 (9,1 m²): Laminat på gulv. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Plassbygd garderobeskap. Soverom 2 (11,9 m²): Laminat på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Kott (1,2 m²): Malt betonggulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Diverse hyller. Dette i følge takstmann.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Kjør Utleirveien og ta til venstre inn Othilienborgvegen ved Nardosenteret. Følg den til du kommer til Othilienborgtunet som ligger på høyre side.

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 1966 og er på 3 etasjer over underetasje. Grunnmur, etasjeskillere og hovedkonstruksjon er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og betongelementer. Flat takkonstruksjon som utvendig er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Elektrisitet og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 50 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Byggesone 3, idrettsanlegg og blå/grønnstruktur. iht Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering er r1112æ, r1112n, r1000a, r1112aa, r1112l hvor området er regulert til blant annet bolig. Relaterte planer: r1000. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

kr 15 608
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Til info: Det er igangsatt rehabilitering av pipene i borettslaget. Styreleder i borettslaget opplyser muntlig at det foreløpig ikke er satt en plan for fellesgjeld og felleskostnader, men endringer kan forekomme. Othilienborg Borettslag - Resultatregnskap 2025: - Inntekter kr 30 195 842,- - Kostnader kr -22 685 849,- - Årsresultat kr -3 317 682,- Othilienborg Borettslag - Budsjett 2026: - Inntekter kr 32 059 862,- - Kostnader kr -17 372 970,- - Årsresultat kr 4 273 692,- Disponible midler kr. 4 203 240,- Dyrehold: Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere i borettslaget. Det må søkes styret om tillatelse for dyrehold. Vaktmester: Boligselskapet har en ansatt vaktmester. Renhold: Renhold av fellesareal utføres av innleid vaskefirma. Til Info: Pyntehyller på stue, kjøkken og WC følger ikke med. Hylleløsning i kott følger ikke med salget.

Taksten er avholdt den 30.10.2026 av takstmann Ole-Einar Fjeldheim Takstmanns konklusjon: Takstmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): TG2: Avvik som kan kreve tiltak: - Tekniske installasjoner - Innvnendige vannledninger - Tekniske instalasjoner - Komfyrvakt - Våtrom - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom - Bad - Ventilasjon - Kjøkken - Avtrekk - Toalettrom - Avtrekk/ Ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser i sin egenerklæring: 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Sikringer går ofte Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Byttet sikringsskap . Lagt opp nytt el kjøkken, stue 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: ny kurs og stikk, ettermontering 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: ny kurs og stikk, ettermontering

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.