Sollia 26

Leiligheten har en flott beliggenhet i boligfeltet Sollia Borettslag ved Nardo. I borettslaget er det pent opparbeidet med lekeplasser, sittegrupper, hyggelig beplantning og grøntområder, samt gode internveier. Sollia Borettslag har et rolig og familievennlig tun med svært lite gjennomkjøring, og området for øvrig er preget av lite trafikk og trygge skoleveier. Her vil du bo i kort gangavstand til barnehager, skoler, Estenstadmarka, offentlig kommunikasjon og servicefunksjoner. Nærhet til skoler og barnehager: Her sogner boligen til Steindal barneskole og Hoeggen ungdomsskole. Til både Steindal barneskole og Hoeggen ungdomsskole tar det ca. 3-4 minutter å gå. Da skoleveiene er gangveier rett fra boligfeltet, er de uten biltrafikk og anses å være trygge for barna. For barnehager har du flere gode alternativer å velge mellom i kort avstand fra boligen. Av barnehagetilbud er barnehagen som ligger i umiddelbar gangavstand fra boligfeltet, Sollia barnehage. Hit tar det knapt 2 minutter å gå - gjennom boligfeltet. Servicefunksjoner: Fra leilighetene er det en gangsti som fører deg rett til Bunnpris Vestlia, knapt 2 minutter unna. For øvrige servicetilbud har du eksempelvis Nardo Centeret i ca. 8-10 minutters gangavstand med et utbredt servicetilbud, som frisør, legesenter, apotek, bakeri, solsenter, dagligvare med post i butikk m.m. Turmuligheter: Fra boligen tar det ca. 10-15 minutter å gå til turstiene som leder deg opp i vakre Estenstadmarka. Her får du fantastisk turterreng året rundt med muligheter for bading i Estenstaddammen på sommerstid, og flotte oppkjørte skispor i et stort løypenettverk på vinterstid. En populær destinasjon er Estenstadhytta, som i sine åpningstider kan by på bl.a. kaffe og ferske kanelboller. Fra hytta kan du finne deg flere flotte utsiktspunkt hvor du kan nyte en vakker utsikt utover Trondheim. Offentlig kommunikasjon: Her får du gode bussforbindelser med hyppige avganger med flere bussholdeplasser i nærområdet. Den mest nærliggende bussholdeplassen er Sollia bussholdeplass, hvor bussen passerer ca. hvert 10. minutt.

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnad renter 455 Felleskostnad avdrag 626 Felleskostnad drift 3 697 Tilleggsytelser: Vask fellesareal 110 Felles strøm/fjernvarme 817 Tillegg elektroniske fellesavtaler 513 Garasjeplass m/strøm motorvarmer 373 Borettslaget har vedtatt rehabilitering og at det vil bli endringer i felleskostnader og fellesgjeld. Se andre relevante opplysninger for mer informasjon.

kr 23 305 819,99
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 27.01.2026

kr 201 847
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.10.2026

Lånenummer: 12123906754, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 07.07.2026: 5.24% pa. Antall terminer til innfrielse: 128 Saldo per 07.07.2026: 10 852 688 Andel av saldo: 49 368 Første termin/første avdrag: 20.12.2013 ( siste termin 20.02.2037 ) Flytende rente Lånenummer: 82108550763, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.07.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 46 Saldo per 07.07.2026: 12 453 132 Andel av saldo: 56 648 Første termin/første avdrag: 15.01.2026 ( siste termin 15.10.2037 ) Flytende rente

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: xxx Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: xxx Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

1 stk garasjeplass m/motorvarmer til hver leilighet i felles garasjeanlegg. Gjesteparkering på garasjetak. Garasjene er inkludert i felleskostnadene. Antall parkeringsplasser: 1

Tomteareal er 59 101 m² på eiet tomt.

Felles tomt for borettslaget.

3. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken/stue og 2 stk. soverom. Eksternt bruksareal: 2 stk. boder. 1. etasje. Eksternt bruksareal: Bod (eget bygg).

3. etasje Entré: Laminat på gulv, malte flater på vegger, betongtak. Bad: Flis på gulv, sokkelflis og baderomsplater på vegger, malte plater i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører og veggmontert dusjgarnityr. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Kjøkken/stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, betongtak. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malte plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Kjør mot Nardo fra omkjøringsveien, deretter ta til høyre inn Utleirvegen ved Nardosenteret. Ta til venstre inn Steindalsveien, og videre første til høyre. Kjør forbi Steindal skole på venstre side og ta deretter inn til venstre på Sollia. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 1976, er i 3 etasjer. Hovedkonstruksjonen og grunnmur består av betong. Utvendige fasader er kledd med profilerte stålplater. Flat takkonstruksjon tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Elektrisk og fjernvarme. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Kollektivtrasè, Sentrumsformål, Turvegtrasè - Nåværende, Bebyggelse og anlegg, Turvegtrasè - Framtidig og Bevaring kulturmiljø iht Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med planid - r1112u Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

DYREHOLD: Dyrehold er tillatt i borettslaget forutsatt registrering av dyreholdet. Hunder og katter skal holdes i bånd, og ekskrementer skal tas opp og fjernes av eier. Sollia Borettslag - Resultatregnskap 2025: - Inntekter kr 15 687 526,- - Kostnader kr -10 851 456,- - Årsresultat kr 3 715 317,- Sollia Borettslag - Budsjett 2026: - Inntekter kr 16 941 688,- - Kostnader kr -11 235 973,- - Årsresultat kr 4 655 715,- REHABILITERING Det er påbegynt vedlikehold/rehabilitering i borettslaget. På generalforsamling 01.10.2025 ble tiltakspakke 0 vedtatt. 3- roms estimert beregning fellesgjeld etter tiltakspakke 0: kr 635 027,- 3- roms estimert beregning felleskostnader tiltakspakke 0: 2026 - kr 6 605,- 2027 - kr 7 341,- 2028 - kr 8 227,- 2029 - kr 9 175,- Endringer i fellesgjeld og felleskostnader kan forekomme. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Taksten er avholdt den 14.10.2026 av takstmann Hans Christian Mæhlum Takstmanns konklusjon: Takstmannens kommentar til areal: Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Opprinnelig toalettrom, vaskerom og bad er slått sammen og benyttes som bad. (tiltaket er ikke søknadspliktig) Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - jern - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken/stue > Avtrekk HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Dryplekkasje pga en glidemuffe som ikke har vært på plass. Ført til fuktskader på bad, kjøkken og soverom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: OCAB Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt gulv og nye lister i gang, stue og på kjøkken. På det minste soverommet er det lagt ny gips, sparklet og malt vegg mot bad samt lagt nytt gulv og nye lister. På bad er vvs-rør og muffe inne i vegg reparert og tettet. Badet har fått nye våtromsplater på langveggen hvor det er innredning med vask, dusj og wc. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Holdbakk Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Gjennomførte alt av rørarbeid på badet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Elektro1 Oppdal Beskrivelse av arbeidet: Utførte alt av elektrisk arbeid på badet 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Norheim Natursten Skifer AS Beskrivelse av arbeidet: Utførte arbeid av membran på gulv og sokkel bak baderomsplater. Tetting rundt sluk med slukmansjett. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Montering av våtromsplater på vegger og flislegging av gulv. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk - Sluk godkjent av borettslaget. Slukmansjett montert i henhold til monteringsanvisning. Tettinger mellom gulv og vegg utført med membranbånd. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Har vært lekkasje i tak i gangen ved baderomsdøren. Dette kom av kondens fra ventilasjonskasse på taket. Notat fra takstmann: "Ved befaring ble det benyttet overflatemåler type Protimeter. I entre/gang ble det observert avflassing av maling i taket og protimeteret gav utslag på mindre gjenstående fuktighet. Ingen andre visuelle skader i entre og heller ingen fuktutslag på instrumentet. På badet ble det ikke observert visuelle skader og overflatemåleren viste ingen tegn til utslag." Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Malermester Kjeldsberg AS Beskrivelse av arbeidet: Skraping, sparkling og maling av tak. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Kondens i vinduskarm på hovedsoverom som har ført til avflassing av maling. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Pusset vinduskarm og malt på nytt. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Skjevheter i gulv og tak fra opprinnelse av bolig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Avrettet gulv i gang, stue og kjøkken. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Holdbakk Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet rør på bad og kjøkken, fra kobberrør til rør i rør. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Elektro1 Oppdal Beskrivelse av arbeidet: Skiftet alle sikringer til automatsikringer. Lagt varmekabler på gulv på bad. Montert downlights på bad. Utskiftet alt av elektrisk anlegg i leiligheten. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Har fått tilsendt takstrapport fra tidligere fuktskade i tak, samt en takstrapport etter fuktskader bad, kjøkken og soverom. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Planlagt vedlikehold i borettslaget: - Nytt og etterisolert tak - Utskifting av vinduer på soverom - Utskifting av leilighetsdører, boddører og hovedinngangsdører - Oppussing av trapperom (maling, nytt gulvbelegg m.m) Alt over planlagt ferdig innen 11. desember -26 - Oppmaling av balkongrekkverk og boder - Utenomhusarbeider (asfalt, gangstier m.m.) - Mindre branntiltak - Rørfornying - Utskifting av råtesakder og fjerning av gjerder 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.