Edgar B. Schieldrops veg 20 B

Leiligheten ligger i et rolig og barnevennlig område tilbaketrukket fra trafikk på Nardo. Tunet har interne gangveier og fine grøntområder like utenfor døra. Her har unger stor mulighet for utfoldelse med bla. flere lekeplasser, frisbeegolfbane, fotballbane og eget skitrekk. Du har fra leiligheten umiddelbar nærhet til både dagligvarebutikk, barnehager, Steindal barneskole, Hoeggen ungdomsskole og offentlig kommunikasjon. Lett adkomst og god kollektivtransport: Boligområdet ligger fint til, tilbaketrukket og rolig. Lett adkomst til omkjøringsveien som tar deg både øst- og vestover i byen. Fra leiligheten tar det ca. 10 minutter med bil inn til Trondheim sentrum. Tunet beskrives som rolig og tilbaketrukket fra trafikk, med interne gangveier, lekeplasser og grøntområder like utenfor døra. Hyppige avganger med buss bringer deg til og fra bykjernen og Trondheims øvrige studiesteder. Trygg skolevei og flere barnehager: Trygg og kort skolevei for de yngste. Steindal barneskole og Hoeggen ungdomsskole er innen ca. 5 minutters gange. Det er flere barnehager i området, bl.a. Vestlia barnehage som ligger rett ved. De asfalterte internveiene fører også til ballbane og lekeplasser. Et rikt fritidstilbud og nærhet til Estenstadmarka: Området byr på et rikt tilbud av fritidsaktiviteter. Her er det kort avstand til Nissekollen med ballbaner, samt store friområder som benyttes flittig av områdets beboere på fine sommerdager, og til akebakke og slalomtrekk på vinterstid. For de friluftsinteresserte kan Estenstadmarkas nærhet by på flotte turområder både sommer- og vinterstid. På vinterstid finnes fine oppkjørte og opplyste løyper. Etter en tur i marka kan man sette seg ned og nyte ferske kanelboller og en kopp kaffe på Estenstadhytta som er et populært utfartsmål for mange. Av ytterligere treningstilbud i området har vi kort avstand til Impulse, 3T, Fresh Fitness og Trenher. NardoCenteret, et komplett bydelssenter: På NardoCenteret finner du det meste du måtte trenge av servicefasiliteter. Rema 1000 har et bredt utvalg av dagligvare. I tillegg har senteret fasiliteter som apotek, legesenter, restaurant, blomsterbutikk, frisør og solstudio.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnad renter blokk kr 753,- Felleskostnad driftsdel blokk kr 3 356,- Felleskostnad avdrag blokk kr 1 227,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 401,-

kr 93 354 264
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 06.05.2026

kr 229 805
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.05.2026

Lånenummer: 14626549, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.05.2026: 1.91% pa. Antall terminer til innfrielse: 14 Saldo per 06.05.2026: 2 703 351 Andel av saldo: 7 904 Første termin/første avdrag: 01.02.2009 ( siste termin 01.11.2029 ) Fastrente til 01.12.2027. Lånenummer: 14634223, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.05.2026: 2.59% pa. Antall terminer til innfrielse: 68 Saldo per 06.05.2026: 10 205 156 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 01.08.2013 ( siste termin 01.05.2043 ) Fastrente til 31.12.2036 Lånenummer: 14635060, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 06.05.2026: 2.60% pa. Antall terminer til innfrielse: 38 Saldo per 06.05.2026: 13 822 418 Andel av saldo: 40 413 Første termin/første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 31.12.2044 ) Fastrente til 31.12.2036 Lånenummer: 67140521641, Nordea Bank Norge ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.05.2026: 2.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 36 Saldo per 06.05.2026: 1 248 712 Andel av saldo: 3 651 Første termin/første avdrag: 29.06.2018 ( siste termin 29.03.2035 ) Lånenummer: 67140521640, Nordea Bank Norge ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.05.2026: 2.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 36 Saldo per 06.05.2026: 1 299 672 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 29.06.2018 ( siste termin 29.03.2035 ) Lånenummer: 67140521638, Nordea Bank Norge ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.05.2026: 2.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 18 Saldo per 06.05.2026: 1 077 300 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 29.06.2018 ( siste termin 29.09.2030 ) Lånenummer: 67140521637, Nordea Bank Norge ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.05.2026: 5.01% pa. Antall terminer til innfrielse: 2 Saldo per 06.05.2026: 607 700 Andel av saldo: 1 777 Første termin/første avdrag: 28.06.2024 ( siste termin 28.09.2026 ) Lånenummer: 67140521687, Nordea Bank Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.05.2026: 3.37% pa. Antall terminer til innfrielse: 88 Saldo per 06.05.2026: 62 389 955 Andel av saldo: 176 061 Første termin/første avdrag: 29.06.2018 ( siste termin 29.03.2048 ) Rentesikring på 3,37% til 03.01.2033 (oppr. 60 mill.) og rentesikring på 2,99 til 02.01.2032 (oppr. 20,5 mill.)

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Hver andelseier/leilighet kan registrere 2 biler fast. Garasje og strømpunkter regnes med i dette. Det er mulighet for å ha registrert inntil 3 gjesteparkeringer, og alle «gjester» som skal parkere må registrere seg i smartoblat www.smartoblat.trondheimparkering.no. Gjesteparkering må fornyes hver 24. time. Vestlia BRL har garasjer/garasjeplasser, motorvarmere og ELpunkt. Garasjer tildeles av TOBB, og elbil-/ motorvarmerplasser av styret i borettslaget. - Det betales omkostninger til TOBB ved tildeling av garasje/motorvarmerplass/ELpunkt og utarbeidelse av kontrakt. - Ta kontakt med driftskontoret for tildeling av motorvarmer,: tlf 916 56 920. - Elbil-lading på faste parkeringsplasser. For tildeling må styret (driftsavdelingen) kontaktes. - Søknad om garasje registreres på www.tobb.no. - Vestlia Borettslag har privatrettslig parkering. Bilen må være registrert i SmartOblat for å parkere i borettslaget. Antall parkeringsplasser: 2

Tomteareal er 56 091 m² på eiet tomt.

Tomt- beskaffenhet:

Entre, soverom, kontor, bad, stue og kjøkken. Innhold iht. takstmann.

Stue: Laminat på gulv, malte glatte flater på vegg og malt betong himling. Utgang til balkong/terrasse. Soverom: Laminat på gulv, malte glatte flater på vegg og malt betonghimling. Kontor: Laminat på gulv, malte glatte flater på vegg og malt betonghimling. Bad: Flis på gulv med varmekabel, flis på vegger og himlingsplater i tak. Rommet har servantskap med servant, dusjhjørne med garnityr, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Laminat på gulv, malte glatte flater på vegg og malt betong himling. Kjøkken med glatte fronter og laminat benkeplate og frittstående hvitevarer. Opplegg til oppvaskmaskin. Standard iht. takstmann.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Fra Nardosenteret følger man Steindalsvegen opp mot Vestlia. Ta til høyre inn på Edgar B. Schieldrops veg. Borettslaget finner du på venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Boligblokk oppført i betongkonstruksjon oppført i 1973. Etasjeskillere er betongdekke. Fasader er kledd med fasadeplater. Taket er flatt og tekket med papp/folie. Vinduer med 3 lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann.

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til blå/grønnstruktur, turvegtrasè - Nåværende, Bebyggelse og anlegg, Turvegtrasè - Framtidig iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med planid og plannavn: r1112aa - Vestlia. Endret reguleringsplan (1.12.1981) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. er vedlagt i Salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

kr 33 361
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Meglers kommentar til areal: Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Baderommet er utvidet ved at deler av tidligere gang og toalettrom er innlemmet i baderommet. Det er også fjernet og etablert nye lettvegger. Endringene er ikke søknadspliktige. Loft/bod er også åpnet opp mot soverom/garderoberom. Dette er søknadspliktig tiltak. Dyrehold: Dyrehold er tillatt etter søknad til styret dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Vestlia Borettslag - Resultatregnskap 2025: - Inntekter kr 27 477 980,- - Kostnader kr -16 778 852,- - Årsresultat kr 8 084 466,- Vestlia Borettslag - Budsjett 2026: - Inntekter kr 27 601 406,- - Kostnader kr -22 615 811,- - Årsresultat kr 2 215 135,- TOBB har utarbeidet en 10-årsplan for oppgraderinger av borettslaget. Planene er foreløpig ikke vedtatt, og det kan derfor komme endringer i planen. Endringer i fellesgjeld og felleskostnader kan forekomme.

Taksten er avholdt den 12.05.2026 av takstmann Ståle Bergmann Takstmanns konklusjon: Takstrmanns kommentar til lovlighet og HMS: Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Baderommet er utvidet med deler av gang og toalettrom. Det er fjernet og satt opp lettvegger. Tiltaket er ikke søknadspliktig. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ingen punkter har fått denne tilstandsgraden. TG2: Avvik som kan kreve tiltak. - Vannledninger - TG-2 er gitt for påkobling av nye rør til eldre rør fra byggeår. TGIU: Punkter som ikke er undersøkt. - Varmtvannsbereder - da varmtvannsbereder er felleseie i borettslaget. Dette iht. takstmann. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Nardo Snekkerservice Beskrivelse av arbeidet: Bad og toalett ble slått sammen til ett større våtrom. Tidligere døråpning mot kjøkken ble tettet. Rommet ble flislagt på gulv og vegger, det ble lagt varmekabler og spotter, og etablert opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ihth regelverk. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Nidelven VVS i regi av Nardo snekkerservice Beskrivelse av arbeidet: Det ble satt rør-i-rør system og veggfestet toalettet. Dusjen ble flyttet, og det ble lagt rør og opplegg for vaskemaskin. I forbindelse med oppussing av bad. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Skansen elektro i regi av Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med oppussing av badet ble sikringsskapet byttet, det ble lagt inn flere nye kurser, og anlegget ble oppgradert til automatsikringer (flipp#sikringer). Det er også lagt varmekabler på badet samt egen kurs/uttak for tørketrommel tillegg til vaskemaskin. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Elpartner AS Beskrivelse av arbeidet: I stuen er det lagt inn flere nye stikkontakter 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Soverommene ble justert og ombygd, der tidligere romløsning ble endret for å etablere et større hovedsoverom med eget garderobehuk av tidligere eier. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Alle hvitevarer på kjøkkenet ble byttet i 2025, og disse følger med leiligheten. I tillegg ble overskap og kjøkkenpanel byttet i 2021, som en del av en tidligere oppgradering av kjøkkenet/bad. Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.