Martin Stokkens veg 2 E

Leiligheten har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert boligstrøk på Hallset på Byåsen. Fra eiendommen er det åpent utsyn mot omkringliggende grøntområder og åser. Nabolaget preges av rolige omgivelser med lite gjennomgangstrafikk, samtidig som du har gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Rema 1000 på Hallset, som ligger en kort gåtur unna sammen med apotek og lokale servicetilbud. For et større utvalg av butikker er Byåsen Butikksenter en kort kjøretur unna. For barnefamilier er nærområdet svært praktisk, med både Hallset barneskole, Selsbakk ungdomsskole og Byåsen videregående skole innenfor en kort spasertur. Det er også flere barnehager like ved, deriblant Hallsetreina Fus barnehage og Byåsen Kirkes barnehage. Kollektivtilbudet er godt utbygd, med bussholdeplass like bortenfor i Martin Stokkens veg, togforbindelse fra Selsbakk stasjon en kort spasertur unna, samt trikkestopp på Munkvoll for videre reise inn mot Trondheim sentrum. For den tur- og treningsglade byr området på rike muligheter året rundt. Bymarka ligger like i nærheten med sitt omfattende nettverk av turstier, skogsbilveier og oppkjørte skiløyper. Populære utfartsmål som Lianvatnet, Haukvatnet og Grønlia er lett tilgjengelige for både korte ettermiddagsturer og lengre helgeutflukter. I tillegg er det et allsidig idrettsmiljø i bydelen, med Dalgård idrettsanlegg, aktivitetshaller og lokale treningssentre som EasyFit og 3T i gang- og sykkelavstand fra boligen.

Kabel-TV/bredbånd: kr 562,- Felleskostnader: kr 2 502,63

Sameiet er ikke tilknyttet noen sikringsordning for felleskostnader. Det er ingen lån eller fellesgjeld registrert på sameiet.

Det medfølger én garasjeplass til leiligheten, hvor to seksjonseiere deler felles garasje. Gjesteparkering på sameiets plasser på sokkelsiden av bygget. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Kjøper må ev. selv søke styret om samtykke til å sette opp ladepunkt, og samtykke kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn til det.

Tomteareal er 2 755 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten disponeres av seksjonseierne i henhold til seksjonering. Felles utearealer er opparbeidet med grøntarealer, sittebenker og sandkasse, samt asfalterte adkomstveier og felles parkering.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod. Fra stue/kjøkken er det utgang til en balkong på 12 m². I tillegg disponerer leiligheten en sportsbod på 12 m² i kjeller.

Entré (8 m²): Belegg på gulv. Malte plater med strie på vegger. Malte himlingsplater. Innredning: Garderobeskap. Bad (6 m²): Vinylbelegg over gulvvarme. Våtromstapet/belegg på vegger. Malte himlingsplater. Badet har servantinnredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt servant og ettgreps blandebatteri samt veggmontert speil med overlysarmatur. Kran og avløp for vaskemaskin. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Mekanisk avtrekk. Stue/kjøkken (33,7 m²): Belegg på gulv. Malte plater med strie på vegger samt våtromstapet over kjøkkenbenk. Malte himlingsplater. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminat benkeplater med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Komfyr og frittstående kjøleskap. Benkebereder. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Innredning: Panelovner. Utgang til balkong. Sotluke. Soverom 1 (11,1 m²): Belegg på gulv. Malte plater med strie på vegger. Malte himlingsplater. Innredning: Garderobeskap. Panelovn. Soverom 2 (6,5 m²): Belegg på gulv. Malte plater med strie på vegger. Malte himlingsplater. Innredning: Garderobeskap. Panelovn. Bod (3,7 m²): Belegg på gulv. Malte, slette veggflater. Malte himlingsplater. Innredning: Hyller. Sikringsskap.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen, som er ei lavblokk, ble oppført i 1995 og er på 2 etasjer over kjeller + kaldloft. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon over grunnmur består av tre, og utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskiller er oppgitt som trekonstruksjon og etasjeskiller av betong fra byggeår. Bygningen har saltakskonstruksjon som er tekket med betongtakstein. Leiligheten har vinduer med karmer/rammer i tre med lakkert utførelse og 2-lags glass. Boligen har ytterdør i fabrikkmalt utførelse med 3-lags glassfelt. Leiligheten har balkongdør med karmer/rammer i tre i lakkert utførelse og 2-lags glass. Innvendige dører har profilerte dørblad i malt utførelse fra byggeår. Leiligheten har balkong fra byggeår med tilgang fra stue/kjøkken, med terrassedekke av impregnerte terrassebord anlagt på tilfarere i impregnert trevirke. Rekkverket er utført i trevirke og utvendig kledd med stående kledning, og skillevegger mot naboer er utført i trevirke og kledd med liggende trekledning.

Elektrisitet. Elektrisk gulvvarme på badet, samt panelovner i stue/kjøkken og på begge soverom. Leiligheten har elementpipe med sotluke i stue/kjøkken. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er regulert til boliger ny bebyggelse innenfor felt A, i Halsetbrinken. Halset Søndre 3, 7, gnr. 100/166, 200. (plan-ID r1051p), stadfestet 25.01.1994. Det pågår planleggingsarbeid for detaljregulering Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen (plan-ID r20240026), med status under arbeid. Planarbeidet berører eiendommen. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034, vedtatt 27.03.2025. I kommuneplanen er 2621,93 m² avsatt til sentrumsformål - nåværende og 130,97 m² er avsatt til sentrumsformål - framtidig. Kommuneplanens arealdel gjelder ved motstrid foran alle reguleringsplaner vedtatt før 21.03.2013, med unntak for områder detaljregulert til LNFR, bevaring eller naturvern. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Martin Stokkens veg 2-6 (gnr. 100, bnr. 383): Nybygg garasje / utvidelse og endret plassering av garasje (godkjent) Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og veien vedlikeholdes og driftes av sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei til privat, felles adkomstvei.

kr 53 298
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger. Det kreves ikke styregodkjenning ved overdragelse av seksjon i sameiet. Sameiets styre skal imidlertid underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold, med opplysning om ny seksjonseiers eller leietakers navn og kontaktinformasjon.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Av nylig utført vedlikehold i sameiet kan nevnes utbedring av taklekkasje på krokrenne ved svalgang, oppfølging av utbedring eller skifte av heisautomatikk, oppgradering av strømforsyning ved brannalarmanlegget samt riving og fjerning av gjerde mot Migosenteret i 2024. Styret følger videre opp utbyggingen av Varden Byåsen. Årsregnskapet for 2024 viser et årsresultat på kr 161 336. Hunde- og kattehold er i utgangspunktet ikke ønskelig i sameiet, med mindre det foreligger et dokumentert behov i forbindelse med sykdom, førerhund eller lignende.

Taksten er avholdt den 28.10.2026 av takstmann Arnt Håvard Andresen Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Bad - Overflater, vegger og himling - Bad - Overflater gulv - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Varmtvannsbereder/tank TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: K. Lund Beskrivelse av arbeidet: Montasje av dusjkabinett

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold (unntatt ved utleie av enkeltrom), med opplysning om leietakers navn og kontaktinformasjon.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.