Julianus Holms veg 48

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 947 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Driftsforening: 200,- A-konto fjernvarme: 555,- Filter: 40,- Garasje: 200,- Felleskostnader: 2 703,- Internett: 249,-

Forsikringspolise

3744691

Areal

BRA: 106 m²
BRA-i: 101 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger bruksrett til én fast parkeringsplass i oppvarmet parkeringskjeller.

Eiendom

Tomteareal er 5 120 m² på eiet tomt.

Byggeår

2016

Innhold

4. etasje. Internt bruksareal: Entré, gang, bad, bad/vaskerom, stue/kjøkken, bod og 3 soverom. Kjeller. Eksternt bruksareal: Bod.

Standard

Entré: Flis på gulv, malte veggflater, malte perforerte plater i himling. Gang: Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Åpen dusjplass med innfellbare dusjdører, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Rørskap. Vegghengt WC. Baderomsinnredning; servantplate på underskap og speil med lys. Bad/vaskerom: Flis på gulv, flis på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Åpen dusjplass med innfellbare dusjdører, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Vegghengt WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Baderomsinnredning; servantplate på underskap og speil med lys. Stue/kjøkken: Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, plane møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Vannstoppesystem i kjøkkenbenk. Bod: Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Soverom 1: Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Soverom 3: Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Standard er beskrevet av takstmann.

Adkomst

Fra Sirkus Shopping kjører du rett frem i rundkjøringen over på Bromstadvegen. Kjør rett frem i neste rundkjøring inn på Lade Allé. Ta deretter til venstre i første rundkjøring og følg så veien ca. 600 m. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2016, er på 4. etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader består av fasadeplater. Flat takkonstruksjonen er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass og 2-lags glass med varevindu. Heis. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Eierseksjonsleilihet.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp av elektrisitet og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til nåværende sentrumsfomål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Videre ligger boligen i et område med gjeldende regulering: 5001 r20130007 Lade Allé 67B, 67C og 69 med reguleringsformål for bl.a. boligbebyggelse - blokkbebyggelse. I tillegg til dette er det igangsatt flere planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen, med plan-navn og plan-id: - 5001 k20110088 Lade og Leangen. Planens hensikt er å videreføre hovedintensjonene fra kommunedelplanen fra 2005, men med utgangspunkt i den raske transformasjonen av området som har foregått. Planen skal sikre en bystruktur og gi et fleksibelt utviklingspotensial i et langsiktig perspektiv. Planen skal gi gode rammebetingelser for næringsinteressene, samtidig som det nå legges til rette for et økt innslag av boliger. - r20240011 Lade alle 67A og 67D. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for oppføring av boligblokkbebyggelse med parkeringskjeller og tilhørende infrastruktur. Tiltaket kan medføre byggestøy. - r20240046 Haakon VII's gate 8, 10 og 12. Hensikten med planarbeidet er å transformere området fra kun forretning, til også å omfatte boliger. Eksisterende høy førsteetasje foreslås videreført med forretninger, mens andre etasje med forretninger foreslås fjernet. Deretter skal det bygges boliger på taket. Ovennevnte tiltak kan medføre støy og potensielt påvirke utsiktsforhold. Konferer megler. Det gjøres oppmerksom på at Ladeområdet er under utvikling. Flere områder er/skal detaljreguleres. Kopi av situasjonskart, matrikkelkart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Andel fellesformue

kr 23 529
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Regnskap 2024 for Lade Allé Hjem Boligsameie: Sum driftsinntekter: 3 129 217,- Sum driftskostnader: -3 253 020,- Driftsresultat: -123 803,- Årsresultat: -92 987,- Budsjett 2025 for Lade Allé Hjem Boligsameie: Sum driftsinntekter: 3 364 452,- Sum driftskostnader: -3 312 399,- Driftsresultat: 52 053,- Årsresultat: 52 053,- Dyrehold: Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets fellesarealer gjelder båndtvang hele året. Beboere med ansvar for hund plikter å fjerne hundens ekskrementer fra sameiets fellesarealer. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot byggegodkjente tegninger og finner ingen avvik. Annen viktig info: Det ble i slutten av 2025 oppdaget at noen av fasadeplatene på sørsiden av blokkene i sameiet hadde sprukket opp. Dette har vist seg å komme av råteskader på bakenforliggende strukturer. Fasaden har blitt sikret, og Sintef har utbedret en rapport som beskriver skadeomfanget og utbedringskostnadene. Prosessen videre er at dette skal ut på anbud. Sameiet har hyrt advokat og mener at dette er noe utbygger Selvaag må dekke. Det er fortsatt tidlig i saken og ikke mulig å si om dette vil medføre økt felleskostnad eller ikke, og evt. hva en slik økning vil være på. Kjøper overtar ansvar og evt. risiko tilknyttet dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende byggningdel er vurdert til TG 2 av takstamnn: - Utvendig > Dører Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmanns kommentar til areal: Leilighetens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, ingen avvik fra vedlagte tegninger ble registrert.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrdag fra selger egenerklæring datert 16.02.2026: Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Angivelig er det oppdaget fuktskader i stendere som fasadeplatene er festet til. Det er videre pågående utredning som utføres av SINTEF. Foranstående er forsikringssak mellom sameiet og utbygger, som er Selvaag. Skaden, er blitt meg opplyst, ble oppdaget på slutten av 2025, da noen av fasadeplatene på sørsiden hadde fått sprekker. Fasadene har blitt sikret. Den bakenforliggende årsaken er angivelig råteskader på bakenforliggende strukturer. Det kan videre opplyses om at sameiet har leid advokat og mener Selvaag må dekket utbedringene. Foranstående er nylig oppdaget, og det er derfor umulig å si om dette i verste fall vil kunne medføre økte fellesutgifter og evt omfanget av disse. Kjøper er ansvarlig for for det som er beskrevet tidligere i teksten. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Selvaag Beskrivelse av arbeidet: Bygging av sameiet i sin helhet.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.