Erling Skakkes gate 60F

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 5 022 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad driftsdel: kr. 2.880,- Felleskostnad driftsdel: kr. 457,- Elektroniske fellesavtaler: kr. 450,- Kostnad målingsbasert avregning: kr. 107,- 1212 Varme Sameiet Tukthuset: 1212/17 A konto varme og varmtvann (264-17): kr. 1.128,-

Forsikringspolise

SP0003982847

Areal

BRA: 135 m²
BRA-i: 135 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Ingen parkering på eiendommen. Soneparkering i området.

Eiendom

Tomteareal er 999 m² på eiet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

Internt bruksareal: Kjeller: Gang, bad, bod/teknisk rom og bod (brukes som kjellerstue). 1. Etasje: Entré og stue/kjøkken. 2. Etasje: Gang, bad, garderobe og 2 soverom Loft: Soverom. Eksternt bruksareal: Bod. Areal oppgitt av takstmann: Ny arealstandard 2024. Bruksareal totalt: ca. 135 m2 BRA-i: ca. 135 m2 BRA-e: ca. 0 m2

Standard

Kjeller: Gang: Laminat på gulv, malte flater på vegger og malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bod (brukes som kjellerstue): Laminat på gulv, tapet på vegger og malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, sokkelflis og malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Badekar med dusjdør i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Bod: Betonggulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Ventilasjonsaggregat, sikringsskap og 2 stk rørskap. 1. Etasje. Entré: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobe. Stue/kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, flis mellom over- og underskap, malt flate i himling Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplate. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl/fryseskap. 2. Etasje. Gang: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate og tapet i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Soverom 1: Parkett på gulv, tapet på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap og rørskap. Loft. Soverom: Parkett på gulv, tapet på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Adkomst

Prinsens gate inn mot byen. Ta inn til venstre ved Erling Skakkes gate, følg veien forbi museumsparken. Erling Skakkes gate 60 F vil komme på din høyre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et rekkehus, oppført i 2022, er på 3 etasjer + loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere over grunnmur er oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med 3-lags isolerglass. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Rekkehus.

Oppvarming

Boligen varmes opp ved bruk av elektrisitet og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til bevaring kulturmiljø og framtidig sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen: - Planid r20180028 "Tukthuset" vedtatt (23.5.2019). Reguleringsformålet er annen veggrunn - grøntareal, båndlegging etter lov om kulturminner, boligbebyggelse og uteoppholdsareal Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20190001 "Planprogram for fornying av Kongensgt og Ilevollen". Hovedhensikten med gateprosjektet er å heve standarden slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen. Gatene skal bygges om til en effektiv kollektivåre med høye miljøstandarder og gode forhold for myke trafikanter som ferdes langs eller krysser gata. Målet er å legge til rette for et urbant gate- og bomiljø. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler. Forrige avregning av vann- og avløpsforbruket er basert på en stipulering 31.12.2025 av vannmålerstanden.

Andel fellesformue

kr 10 300
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Sameiet Tukthuset - Resultatregnskap Regnskap 2025 Sum driftsinntekter: kr. 1.058.041,- Sum driftskostnader: kr. -966.206,- Driftsresultat: kr. 91.835,- Netto finansposter: kr. 8.706,- Årsresultat: kr. 100.541,- Overført til annen egenkapital: kr. 100.541,- Budsjett 2026 Sum driftsinntekter: kr. 598.399,- Sum driftskostnader: kr. -580.320,- Driftsresultat: kr. 18.079,- Netto finansposter: kr. 4.000,- Årsresultat: kr. 22.079,- Meglers kommentar til areal: Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Søknadspliktig tiltak: - Opprinnelig uinnredet kjellerrom har blitt fradelt fra gang og er ombygd til kjellerstue (større vinduer/rømningsvinduer har blitt montert i 2025 iht fremvist faktura). Det er ikke tilfredsstillende dagslys i kjellerstuen iht gjeldende krav. Tiltaket er ikke omsøkt og kjøper overtar ansvar og risiko vedr. dette. Medfølger ikke handelen: - Glasskap og småhyller på kjøkken. - Bildehyller. - Treutskjæringer ved spisegruppe. - Hengelamper. - Glasskap kjellerstue. - Vegghyller på barnerom.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende bygningsdel har fått TG2 av takstmann: - Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Følgende bygningsdel har fått TG IU av takstmann: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Søknadspliktig tiltak: - Opprinnelig uinnredet kjellerrom har blitt fradelt fra gang og er ombygd til kjellerstue (større vinduer/rømningsvinduer har blitt montert i 2025 iht fremvist faktura). Det er ikke tilfredsstillende dagslys i kjellerstuen iht gjeldende krav.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 13.06.2026: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: ML FLIS AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt ny membran og flis på gulvet i vaskerom/bad kjeller. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Det ble lagt ny membran og flis på gulvet i vaskerom/bad kjeller. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: PROFIL FASADE Beskrivelse av arbeidet: Begge kjellervindu ble byttet til større vindu med godkjent rømningsvei. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Det er vedtatt av kommunen at brosteins sti mellom Erling skakkes gate 60 og Kongens gate 87 skal flyttes mot kongens gate 87 for å få en rett sti med universal utforming. Det er ikke satt dato for oppstart så hvit vi vet, og blir trolig lengere fram i tid. Den tilhører ikke vår tomt og utgjør ingen forandring på utsikt eller hvordan området rundt brukes. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Eier har satt opp vegg med dør imellom kjeller gang og kjeller rom, det er lagt laminat gulv i kjeller gang og kjeller rom, med varme folie i gulv i kjeller rom av typen Quickheat. Vegger og tak er sparklet og malt av Malermester Petter Utne AS. Rommet bli i dag brukt som kjellerstue, Rommet har godkjent rømningsvei igjennom vindu grunnet varig opphold i vaskerom/bad i kjelleren, men ble levert uinnredet som kjeller rom og er ikke søkt om bruksendring. Nabo med tilsvarende rom har søkt om bruksendring og fått dette godkjent. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Kan ta litt tid før vannet blir kaldt.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Skattetakst: kr 7 665 000