Solvangen 123

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og rolig boligområde på Solvangen. Her bor man i grønne og barnevennlige omgivelser med kort vei til fots til alt familien behøver i hverdagen. Solvangen barnehage ligger bare en kort spasertur unna boligen, og nærområdet byr også på Byåsen Kirkes barnehage. Barna har en trygg og enkel skolevei til Hallset skole for barnetrinnet og Selsbakk skole for ungdomstrinnet, begge innen kort gangavstand. For eldre elever ligger Byåsen videregående skole likeledes i behagelig gangavstand. Dagligvarehandelen ordnes enkelt i hverdagen med både Rema 1000 på Hallset og Bunnpris Rydningen i gangavstand fra boligen. Ved Hallset Hage finner du i tillegg Vitusapotek. For et mer omfattende utvalg av forretninger, apotek og servicetilbud er det en kort kjøretur til Byåsen Butikksenter. Kollektivforbindelsene i området er meget gode. Bussholdeplassen i Fjøslia ligger en kort spasertur unna med hyppige ruter, og Selsbakk stasjon nås til fots for togreisende. I tillegg er trikkeholdeplassen på Munkvoll innen gangavstand, der Gråkallbanen gir direkte reise inn til Trondheim sentrum. Området gir et førsteklasses utgangspunkt for rekreasjon og friluftsliv til alle årstider. Fra boligen har du direkte tilgang mot Bymarkas omfattende løypenett og turstier, med populære bade- og tursteder som Kyvatnet, Haukvatnet og Lian en kort sykkeltur eller spasertur unna. Lokalidretten har gode kår med Dalgård idrettsanlegg og Dalgård ishall like i nærheten, hvor det tilbys fotballbaner, friidrettsdekke og innendørs isflate. Skisentret i Granåsen og treningssentre som 3T og EasyFit ligger likeledes en kort kjøretur unna.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnadene fordeler seg som følger: Andel felleskostnader: kr 3 300,- Kabel-TV: kr 554,- Andelen har tilbygg og betaler eiendomsavgift for dette med kr 700,- pr. år. Det betales i tillegg for ekstra renovasjon som følge av større avfallsdunker; dette er en frivillig ordning som ny eier kan endre ved henvendelse til styret.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Det er mulighet for tre oppstillingsplasser ved inngangsdør i tillegg til carport.

Tomteareal er 30 892 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en felles eiet tomt. Uteområdene er opparbeidet med grøntarealer, beplantning, hekker og asfalterte adkomstveier. Tomten for øvrig er fellesareal for borettslaget, hvor andelseierne disponerer hagearealer foran og bak egen bolig i henhold til borettslagets ordensregler, med plikt til å holde disse i orden.

Rekkehuset går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: entré/gang, stue, kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og to boder. Loft: to soverom og to kott. I tillegg har boligen to terrasser på henholdsvis ca. 35 m² og 16 m², samt et uinnredet kaldloft. Boligen disponerer en carport på ca. 12 m².

1. etasje Entre/gang: Skifer på gulv med gulvvarme, malt panel på vegger og malt panel i himling. Innredning: Plassbygd garderobeskap Bad: Flis på gulv m/gulvvarme, flis på vegger og malt himling. Laminert innredning med heldekkende servantplate m/1greps blandebatteri, speilskap med overlys, veggskap, dusjhjørne m/termostatstyrt blandebatteri, dusjgarnityr, vegghengt klosett, opplegg til vaskemaskin, varmtvannstank og rørskap. Rommet har naturlig avtrekk. Kjøkken: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger med flis mellom benkeplate og overskap og malte plater i himling m/downlights. Laminert innredning med glatte fronter og laminert benkeplate med 2 stk. nedfelte koketopper i kjøkkenøy og underlimt vask med 1-greps blandebatteri. Integrert komfyr, mikrobølgeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er mekanisk avtrekk over koketopp. Stue/spisestue m/utgang til terrasser: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt plater i himling med downlights. Utstyr: Varmepumpe og vedovn Gang: Laminat på gulv malte vegger og malte plater i himling Soverom 1: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malte plater i himling. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe og sikringsskap Soverom 2: Laminat på gulv, malt panelplater på vegger og malte plater i himling. Bod 1: Vinylbelegg på gulv, malt panel på vegger og panel i himling. Bod 2: Vinylbelegg på gulv, malt panel på vegger og panel i himling. Loftsetasje: Gang m/trapp: Heltre gulv, malte panel på vegger og malt panel i himling. Åpne malt trapp ned til 1 etasje Soverom 3: Heltre gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Tilgang til kott/ kaldloft. Soverom 4: Malt heltre gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Tilgang til kott

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.09.2026. Rekkehus oppført i 1976 over én etasje samt loft og carport. Boligen er oppført med støpt plate og gulv mot grunn, og byggegrunn er ikke oppgitt. Yttervegger er oppført i bindingsverk av tre, og fasadene er kledd med stående kombinert med liggende trekledning. Etasjeskiller er utført med trebjelkelag mellom 1. etasje og loft. Taket har saltakform med lukket konstruksjon over 2. etasje og åpen konstruksjon med W-takstoler i tre og kryp-/kaldloft over 1. etasje. Taktekkingen består av profilerte, plastbelagte stålplater på opplektet undertak av armert plast fra 1992, og takrenner, nedløp og beslag er i foliebelagt stål fra samme år. Vinduer har malte trekarmer med 2- og 3-lags glass fra henholdsvis 1976 og 2017. Boligen har malt ytterdør fra 2017, terrassedører med 2- og 3-lags glass fra 1976 og 2017, samt innvendige dører bestående av malte formpressede dører og eldre fyllingsdører. Det er etablert en eldre terrasse på bakkeplan på baksiden på 16 m², samt en terrasse fra 2023 oppført på støpte pilarer på forsiden på 35 m².

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe samt vedovn i stue. Gulvvarme på bad/vaskerom i 1. etasje. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i Endret bebyggelsesplan for boligområdet Solvangen på Halset Søndre og Selsbakk Nordre (plan-ID r1161o), vedtatt 03.04.1973. Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Halset Søndre. (plan-ID r1051i), vedtatt 02.11.1971 - Deler av eiendommen Rydningen, Skogly, Kystad Nedre, Kystadheim, Selsbakk Nordre (plan-ID r1161), stadfestet 23.01.1970 Kommunens planstatus lister i tillegg relaterte planendringer for andre eiendommer i nærområdet. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022–2034, vedtatt 27.03.2025. I kommuneplanen er 30 870,58 m² avsatt til sentrumsformål - nåværende, og eiendommen er plassert i Byggesone 2 (sentrale byområder). I henhold til kommuneplanens arealdel § 2.2.2 gjelder arealdelen ved motstrid foran alle reguleringsplaner vedtatt før 21.03.2013, med unntak for områder detaljregulert til LNFR, bevaring eller naturvern. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

kr 24 342
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger.

I 2025 ble det gjennomført oppgradering av 90 vinduer fra byggeår (ferdigstilt i sin helhet), utbedring av mindre skader og slitasje samt vedlikehold av drenering. Forretningsfører kjenner per 16.10.2026 ikke til andre planlagte påkostninger eller utbedringer. På generalforsamlingen 4. juni 2026 ble sak om sammenslåing av Solvangen Borettslag I og Solvangen Borettslag II orientert om, men forslaget falt ved behandling i Solvangen Borettslag I AL og ble dermed ikke behandlet videre. Alle søknader om påbygg, tilbygg og tiltak på andelens tilhørende arealer krever styrets godkjenning før igangsetting. Byggesøknader som avviker fra godkjente modeller må forelegges generalforsamlingen og krever to tredjedels flertall. Installasjon av varmepumpe skal skje i samråd med styret, med lavest mulig støynivå på utedelen og uten sjenanse for tilstøtende andeler. Endringer som griper inn i bærende konstruksjoner eller fellesinstallasjoner krever skriftlig samtykke fra borettslaget. For regnskapsåret 2025 hadde borettslaget et årsresultat på kr 9 600,-. Borettslagets disponible midler utgjorde kr 1 509 215,- per 31.12.2025. Det er tillatt med dyrehold.

Taksten er avholdt den 18.09.2026 av takstmann Kent Volden Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Vinduer/terrassedør fra byggeår - 1. Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv - 1. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Cardiff elektro as Beskrivelse av arbeidet: Legging av varmekabler 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Faglærte på dugnad Beskrivelse av arbeidet: Nytt røropplegg montering av vannsentral...forarbeid etter forskrifter og flislegging av alle vegger Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Montering av innredning Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk - Ny membran,tettsjikt og nytt sluk 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Tidemann entreprenør Beskrivelse av arbeidet: Skifting vinduer...litt usikker på årstall... Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Maling av hele huset 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Faglært på dugnad Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vinduer på overbygg Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Maling av vindusvisker m. m 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Cardiff elektro Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.