Dybdahls veg 15 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 111 m²
BRA-i: 111 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Rett til en parkeringsplass på felleseid tomt.

Eiendom

Tomteareal er 160 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Kjelleretasje. Internt bruksareal: Bad/vaskerom, stue og bod. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, kjøkken og stue. 2. etasje. Internt bruksareal: 3 stk. soverom, bad og toalettrom.

Standard

Kjeller Bad/vaskerom: Flis på gulv, sokkelflis og malte murvegger, malt betong i himling. Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert toalett. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Stue: Flis på gulv, malt strie på vegger, malt panel i himling. Innredning: Peis. Bod: Belegg på gulv, malt mur på vegger, malt panel i himling. 1.etasje Entré: Parkett på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Kjøkken: Belegg på gulv, malt strie på vegger, malte plater i himling. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Stue: Parkett på gulv, malt panel på vegger, malte plater i himling. Innredning: Sikringsskap. 2.etasje Soverom 1: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malte plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malte plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malte plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malte plater i himling. Innredning: Dusjkabinett. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Veggskap. WC: Flis på gulv, flis på vegger, malte plater i himling. Innredning: Veggmontert toalett. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Veggskap. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et rekkehus oppført i 1954, er på 2 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere over grunnmur er oppført i tre. Utvendige fasader består av plater. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Rekkehus.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til sentrumsformål-nåværende iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0372 "Dybdahls veg med tilliggende områder." (31.8.1995) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Inngangspartiet er utvidet samt at utvendig bod er innlemmet. (tiltaket er søknadspliktig.) - Vegg mellom stue og forstue er fjernet (tiltaket er ikke søknadspliktig.) Rømningsvindu i kjeller er plassert høyt på vegg, et fast møbel bør monteres foran for å lette rømningen. Kjellerstuen tilfredsstiller ikke kravet til dagslys. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: 1.etasje: - Inngangspartiet er utvidet ved hjelp av areal fra utvendig bod. - Vegg mellom stue og forstue er fjernet. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) og IU (TGIU). TG3: - Vanntett sjikt, membran og sluk TG2: - Taktekking (utvendig) - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak (utvendig) - Takkontruksjon/loft (utvendig) - Yttervegger/konstruksjon (utvendig) - Vinduer (utvendig) - Ytterdører (utvendig) - Overflater (innvendig) - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen (innvendig) - Rom under terreng (innvendig) - Innvendige dører (innvendig) - Innvendige vannledninger (tekniske installasjoner) - Innvendige avløpsrør (tekniske installasjoner) - Varmtvannsbereder/tank (tekniske installasjoner) - Fuktsikring og drenering (tomteforhold) - Grunnmur og fundamenter (tomteforhold) - Terrengforhold (tomteforhold) - Utvendige vann og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering (tomteforhold) - Dokumentasjon for våtrom (våtrom) - Overflater gulv (våtrom) - Vantett sjikt, membran og sluk (våtrom) - Sanitærutstyr (toalettrom) - Avtrekk/ventilasjon (toalettrom) - Overflater og innredning (kjøkken( - Avtrekk (kjøkken) - Dokumentasjon for våtrom (våtrom) - Ventilasjon (våtrom) TGIU: - Tilliggende kontruksjoner våtrom (våtrom) - Tilliggende konstruksjoner våtrom (våtrom) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 862