Sandgata 2

Sandgata 2 er ideelt plassert i hjertet av Trondheim sentrum, Midtbyen. Midtbyen er kjernen av Trondheim, og den eldste og mest sentrale bydelen. Dette området rommer byens rike historie, preget av historiske bygninger og viktige institusjoner. Leiligheten nyter en svært attraktiv beliggenhet, med umiddelbar tilgang til alle fasiliteter og tjenester. Med Trondheim sentrum bokstavelig talt utenfor døren, kan du utforske byens pulserende gateliv og handle i butikkene. Tre forskjellige dagligvarebutikker (Rema1000, Bunnpris og Kiwi) er bare et steinkast unna leiligheten. Bussforbindelser er like praktisk tilgjengelige, med Prinsenkrysset som kollektivknutepunkt bare noen kvartaler unna. Nærheten til NTNU Gløshaugen, BI Trondheim, St. Olavs Hospital og andre viktige institusjoner gjør beliggenheten ekstra gunstig. I tillegg tilbyr området flotte muligheter for rekreasjon. Ta en avslappende tur langs elven, Marinen eller besøk den majestetiske Nidarosdomen. Det er flotte turmuligheter både om sommeren og vinteren langs Nidelven og Trondheimsfjorden. Bakklandet, med sine sjarmerende kafeer, restauranter, utesteder og butikker, ligger også innen gangavstand. Dette området er preget av en harmonisk blanding av historiske trehus og moderne boliger, noe som gjør det ekstra sjarmerende og tiltrekkende. Her er avstandene til noen kjente studiesteder fra leiligheten: NTNU Kalvskinnet: ca. 650 meter Norges Kreative Høgskole: ca. 800 meter NTNU Gløshaugen: ca. 1,9 kilometer NTNU St. Olavs: ca. 1,7 kilometer BI Trondheim: ca. 1,1 kilometer NTNU Elgeseter: ca. 2 kilometer Dronning Maud: ca. 3,3 kilometer NTNU Dragvoll: ca. 5,6 kilometer

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett, men styregodkjenning av ny andelseier. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Fin.kostn F-areal kr 294 Finanskostnad kr 2 647 Kabel-tv kr 488 Felleskostnader kr 2 660

kr 38 858 565
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 19.10.2026

kr 449 479
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.10.2026

Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207372021 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,37% Restsaldo 5 229 633,00 Innfrielsesdato: 30.05.2048 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207370215 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,37% Restsaldo 33 628 932,00 Innfrielsesdato: 30.05.2048 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det medfølger ingen parkeringsplass med leiligheten. Parkering i område etter gjeldende bestemmelser. Det er mulighet for parkering i Sandgata p-hus.

Tomteareal er 799 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt.

Internt bruksareal. 3. Etasje: Entré, bad, stue/kjøkken og sovealkove. Eksternt bruksareal. Kjeller: Disponerer bod.

Entré: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Bad: Vinylbelegg på gulv, malt vinylbelegg på vegger, malt flate i himling. Baderomsinnredning: Servant på underskap speilskap. Innredning: Gulvmontert WC, Dusjkabinett. Kran og avløp for vaskemaskin. Stue/kjøkken: Laminat på gulv, malte panelplater og malt strie på vegger, laminerte plater mellom over- og underskap, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplate. Ventilator. Varmtvannstank. Integrert platetopp og stekeovn. Sovealkove: Laminat på gulv, malte panelplater og malt strie på vegger, malt betongdekke i himling.

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Følg Prinsens gate mot Sandgata. Sandgata 2 kommer som andre bygning på høyre side. Følg for øvrig skilting fra EiendomsMegler 1 ved fellesvisninger.

Bygningen, som er en boligblokk, oppført 1954, er på 7 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader har pusset og malt mur. Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass. Heis i bygget. Dette iht. takstmannens rapport.

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til bevaring kulturmiljø og fremtidig sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025).. Eiendommen ligger i et område regulert til forretninger/bolig med plan-navn: - "Sandgata 2, gnr.402/320" (23.7.1997) og plan-ID r0118z. Det gjøres for øvrig oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid og planforslag som berører eiendommen. Dette gjelder planid r220180001 med plannavn Nordøstre kvadrant i Midtbyen og planid r220180048 med plannavn Olav Tryggvasons gate. Hensikten med Nordøstre kvadrant i Midtbyen er å revurdere noen av de juridiske rammene som ligger til grunn for sentrumsutviklingen, for eksempel arealbruk, formål, høyder og vern. Hensikten med den andre planen er at Olav Tryggvasons gate skal bli miljøgate med bedre fremkommelighet for grønne trafikanter og et godt bymiljø hvor det er attraktivt for folk å være. Hovedmålet for prøveprosjektet er å høste erfaringer som skal bidra til å planlegge en permanent oppgradering av gata med et eget tilbud til syklende. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

kr 85 616
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 19.10.2026

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Leiligheten selges ved fullmektig, vedkommende har ikke bebodd eiendommen og har derfor mindre/begrenset kunnskap om boligens beskaffenhet. Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer overens med dagens bruk. Megler sin kommentar til areal: Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke. - Det er ikke registrert noen avvik. Dyrehold: - Dyrehold er tillatt, men kun etter skriftlig avtale med styret for hvert enkelt dyr. Utdrag fra borettslagets resultatregnskap 2025: Sum driftsinntekter 6 537 552 Sum driftskostnader -4 289 204 Driftsresultat 2 248 204 Årsresultat 495 417 Balanse 2025: Sum omløpsmidler 8 071 410 Sum eiendeler 89 623 626 Sum egenkapital 16 451 672 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 89 623 626 Budsjett 2026: Sum driftsinntekter 6 632 364 Sum driftskostnader -3 683 800 Driftsresultat 2 948 564 Årsresultat 1 044 006 Borettslaget har planer om å oppgradere blokka. Bl.a. søppelhåndtering. Konferer med megler rundt dette.

Taksten er avholdt den 20.10.2026 av takstmann Ole Fyksen Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utkast fra selgers egenerklæring; 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Tror det var Trondheim VVS (Eller K-Lund). Beskrivelse av arbeidet: Toalettet begynte å lekke. Vi ringte rørleggervakta som kom med ny toalett. Alt utført av fagfolk. Det har ikke vært lekasje av noe slag siden min far flyttet inn juni 2020.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.