Gregus gate 7 B

Drifts kostnader (Byggforsikring, forretningsførsel, diverse vaktmestertjenester, vask fellesareal, strøm fellesareal, serviceavtaler vedr. brann, ventilasjon, sprinkler m.m) 5.647 Internett 419

Seksjonene 12, 15, 16 og 18 har fortrinnsrett til bruk av de biloppstillingsplassene som til enhver tid er tilgjengelig på sameiets fellesareal, forøvrig tildeler styret biloppstillingsplasser etter venteliste. Styret skal etterstrebe at det er minst fire biloppstillingsplasser på fellesareal så langt dette er mulig

Det pågår en delesøknad på eiendommen. Se vedlegg i salgsoppgaven, og ta kontakt med megler om spørsmål

Innhold 3. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken og soverom. Loftsetasje. Internt bruksareal: Stue, toalettrom, bod og 2 stk. soverom. Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: bod.

3. etasje Entré: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Ventilasjonsaggregat. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører og veggmontert dusjgarnityr. Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Trapp. Integrert: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Soverom: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Loftsetasje Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Trapp. Toalettrom: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Veggmontert toalett. Håndvask. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bod: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte Bygningen ble opprinnelig bygd som et næringsbygg i 1917, men har blitt ombygd til boliger i 2026. Bygget er på 3 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere over grunnmur er oppført i betong. Utvendige fasader består av pusset mur. Valmtakskonstruksjonen er tekket med båndtekking. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er avsatt til Sentrumsformål - Framtidig og bevaring kulturmiljø iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Videre ligger eiendommen i et regulert område med gjeldende regulering: - r0219b med plannavn "Svartlamoen, (Reinaområdet). (27.6.2006)". Formålet med reguleringen er Annen veigrunn og Bevaringsområde. - r0306 med plannavn "Reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler (12.6.1914)".. - r1017 med plannavn "Motorveg på strekningen mellom Jon Raudes gate og Ranheim (28.6.1972)". Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20190002 med plannavn "Planprogram fornying Innherredsveien". - r20260005 med plannavn "Biskop Sigurds gate 4 og Gregus gate 7" Denne planen gjelder vedrørende utbygging av naboeiendommen. Vedlagt kart og forslag til bestemmelser fra planen som er under arbeid. Det gjøres oppmerksom på at planen ikke er endelig. Se vedlegg i salgsoppgaven, og ta kontakt med megler for evt. mer informasjon. Det eksisterer det planforslag som berører eiendommen: - r20210053 med plannavn "Maskinistgata 2, gnr/bnr 439/36, 439/185, 439/86 m.fl. - Alternativ 1". Hensikten med planen er å legge til rette for bymessig utvikling ved Lademoen stasjon, som i dag er ubebygd, med kvartalsstruktur med sentrumsformål, kollektivknutepunkt, offentlige byrom, avfallssentral og hovedsykkelrute. - r20220031 med plannavn "Fv 6668, Maskinistgata, del av Strandveien og Stiklestadveien - Alternativ 1". Hensikten med detaljreguleringsplanen er å etablere en attraktiv, høystandard hovedgate og kollektivtrasé med holdeplasser gjennom Nyhavna, og å sikre gode løsninger for gående og syklende. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik er registrert. Arealet på boden er medregnet i leilighetens BRA Dyrehold: Konf megler vedrørende spørsmål om dyrehold. Sameiets budsjett første driftsår: Sum dridtsinntekter 740.204,- Sum kostnader 740.204,- Det gjøres oppmerksom på at sameiet er nystiftet, at felleskostnadene er estimert basert på tilgjengelige og sammenlignbare tall, og at endringer kan forekomme. Kjøper overtar ansvaret /risiko for evt endringer. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Eiendommen har hatt utvask, og vil ikke bli rengjort på nytt før overtagelse ettersom ingen bebor leiligheten. Boligen selges av en fullmektig, og har ikke bebodd leiligheten siste 12 mnd. Selger har derfor begrenset kunnskap om eiendommen.

Taksten er avholdt den 22.09.2026 av takstmann Hans Christian Mæhlum Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad. TGIU: - Takkonstruksjon/Loft (Utvendig) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.