Fjæregata 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 556 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesstrøm/gårdsstrøm, renhold i fellesareal, forretningsførsel, vaktmestertjenester, kabel-TV/internett (Telenor komplettavtale Frihet M), byggforsikring

Forsikringspolise

34652805

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ikke parkering. Soneparkering i området etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 518 m² på eiet tomt.

Byggeår

1989

Innhold

Kjeller. Eksternt bruksareal: Bod.(Disponerer) 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue og 2 stk. soverom.

Standard

1.etasje Entré: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Bad: Belegg på gulv, flis og malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: servant med underskap, veggskap og speil. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplate. Ventilator. Integrert oppvaskmaskin. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Dette er ihenhold til takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 1989, er på 4 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er av teglstein. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette er ihenhold til takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til Sentrumsformål - Nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0442 med plannavn "Strandveiparken med tilliggende bebyggelse. (28.8.2003)". Formålet med reguleringen er Boliger, Felles lekeareal, Gang-/Sykkelvei, Parkeringsplass. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20210053 med plannavn "Maskinistgata 2, gnr/bnr 439/36, 439/185, 439/86 m.fl. - Alternativ 1". Hensikten med planen er å legge til rette for bymessig utvikling ved Lademoen stasjon, som i dag er ubebygd, med kvartalsstruktur med sentrumsformål, kollektivknutepunkt, offentlige byrom, avfallssentral og hovedsykkelrute. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik er registrert. Dyrehold: Hold av husdyr tillates ikke. Sameiets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 66.689,- - Sum egenkapital er på kr -224.140 ,- Sameiet har et budsjett for 2026: - Årsrsultat er budsjettert til 65.819,- Styret vurderer bytting av tak og vinduer på sikt. I 2022 ble det innhentet et tilbud fra TFS er på kr 3 700 000 eks mva. Styret vurderte dette som svært høyt og at det ikke er ønskelig å akseptere tilbudet. På bakgrunn av dette gjør vi oppmerksom på at felleskostnadene og fellesgjelden kan øke. kjøper må overta ansvar/risiko vedr dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssaky TG3: - Vanntett sjikt, membran og sluk (Bad) TG2: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys (Utvendig) - Ytterdører (Utvendig) - Innvendige dører (Innvendig) - Innvendige vannledninger (Tekniske installasjoner) - Dokumentasjon for våtrom (Bad) - Overflater og innredning (Kjøkken) - Avtrekk (Kjøkken Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegner Boligselgerforsikring for profesjonelle gjennom Søderberg.. Forsikringen trer ikraft når det foreligger budaksept mellom partene, god maksimalt 12 måneder før overtakelsen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 476