Stubbanvegen 112 B

Stubban er et fredelig og familievennlig boligområde som er kjent for å ha gode oppvekstvilkår for barn og unge. Utleira er idrettslaget i nærmiljøet. Utleira idrettslag byr på et rikt aktivitetsutvalg, med bl.a. allidrett, håndball, fotball og langrenn. Idrettslaget har også nylig bygget to kunstgressbaner og en flerbrukshall, som er i gangavstand fra boligen. Boligen sogner til Utleira skole. Flere barnehager i omegn. Kort vei til nærmeste dagligvarehandel som er Bunnpris, og ikke langt unna har man Risvollan Senter og NardoCenter med bl.a. apotek, legesenter, frisør og matbutikk, restaurant, blomsterbutikk m.m. Hyppige bussavganger til Trondheim sentrum, så selv for den som jobber i sentrum av byen kan reise kollektivt og la bilen stå. For den turlystne kan nærområdet by på flott helårs tur- og treningsterreng i Estenstadmarka.

Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet, jfr. vedlagte vedtekter.

Felleskostnader kr 2 751,- Elektroniske fellesavtaler kr 652,-

Parkering i felles garasjerekke. Antall parkeringsplasser: 2

Tomteareal er 11 072 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet felles tomt i sameiet.

BRA-i: 2. etasje: Gang med trapp, bad, kjøkken, stue, 2 soverom og teknisk bod. Loftsetasje: Loftstue og 2 soverom. BRA-e: Garasje.

2 etasje (ca.94m²): Gang med trapp (19,2m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malte plater i himling. Innredning/utstyr: Garderobeskap. Panelovn. Bad (7,4m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malte plater i himling med integrert belysning. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Veggmontert servant og skapinnredning med plane fronter. Servantplate med to stykk toppmonterte servantskåler med ettgreps blandebatterier. Veggmontert speil med integrert belysning. Dusjnisje med badekar, termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med foldbarglassvegg. Mekanisk avtrekk via ventil i himling. Kjøkken (13,1m²): Parkett på gulv. Malte panelplater på vegger med flis over benker. Malte plater i himling. Utstyr: Panelovn. Kjøkkeninnredning: Profilerte fronter med nisjer for frittstående hvitevarer. Benkeplater i heltre med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Stue (25,1m²): Parkett på gulv. Malte panelplater på vegger. Malte plater i himling. Utstyr/diverse: Vedovn. Panelovner. Utgang til altan. Røykvarsler. Soverom 1 (11,3m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malte plater i himling. Innredning/utstyr: Garderobeskap. Panelovn. Soverom 2 (7,4m²): Laminat på gulv. Malt strie/tapet på vegger. Malte plater i himling. Teknisk bod (4,9m²): Limt belegg på gulv, malt strie/tapet over gulvoppbrett på vegger. Malte plater i himling. Innredning/utstyr: veggmontert hylle og oppheng. Sikringsskap. Veggmontert utslagsvask i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri. Varmtvannsbereder. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap til vannledninger. Vanninntak med hovedstoppekran og vannmåler. Rommet har mekanisk avtrekk via ventil i himling. Loftsetasje (ca. 41m²): Loftstue (24,9m2 målbart areal – 33,8m² gulvareal): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: benkeinnredning med benkeplate. Panelovn. Røykvarsler. Soverom 3 (8,0m² målbart areal – 9,5m2 gulvareal): Laminat på gulv. Malt trepanel på vegger. Malt trepanel i himling. Soverom 4 (7,8m² målbart areal – 9,3m2 gulvareal): Laminat på gulv. Malt trepanel på vegger. Malt trepanel i himling.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Fra Utleirvegen ta til høyre inn Venusvegen like før du kommer til Risvollan. Ta så første til venstre som er Stubbanvegen og følg denne til 112 B, som ligger som del av et eget byggefelt. Boligen ligger ved høyre siden i enden av gaten. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Bygningen er en flermannsbolig på totalt seks enheter, oppført med plate og ringmur i støpt betong. Hovedkonstruksjoner og etasjeskillere er treverk. Utvendige fasader er kledd med malt trepanel. Taket har saltaksform og er tekket med profilerte metallplater. Vinduer med isolerglass. Dette ifølge takstmann.

Elektrisk. Ved. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse (r0412) og ligger i et felt avsatt til byggesone 3 ihht. kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger i et område hvor det er regulering under arbeid. Dette gjelder reguleringen med navn - Stubbanvegen 95 og planid - r20260007. Formålet med reguleringsplanen er å følge anbefalingen gitt i siste byggesak, hvor planene for etablering av en to- og en tre-mannsbolig på eiendommen, gjennomgår en planbehandling. Planene legger opp til å forholde seg til føringer gitt i gjeldende kommuneplanens arealdel for byggesone 3.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Selger opplyser i sin egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Byttet innredning på bad. dette ble gjort med egeninnsats. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. En skadesak på vann-gjennomtrengning fra pipe i 2024 etter uvær. Dette ble forsikringssak og utbedret av boligselskapet. Ingen store skader innvendig av dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Sameiet Beskrivelse av arbeidet: Blikkenslager utbedret på vegne av sameiet. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Ikke en feil eller skade. Men vet at det kan være utfordringer med trekk til tider under væromslag ved fyring. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Kommet en varsel om reguleringsplan for eiendom Stubbanvegen 95. Men slik jeg oppfatter det er det ingen påvirkning på sameiet Stubbantunet. Skal rive en bolig og bygge 3 nye. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet kjøkkenkran, vask, benkeplate og oppvaskmaskin på kjøkken ved egeninnsats. Kort om økonomien i sameiet: Årsregnskapet for 2025 viser et positivt årsresultat på kr 232.521,-. Det ble budsjettert med et positivt resultat på kr 2.395,- for 2026.

Taksten er avholdt den 15.10.2026 av takstmann Erik Bromseth Mellevold Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Takkonstruksjon/loft. I enkelte tilgjengelig deler av kneloftene er det registrert at dampsperren lokalt er mangelfullt festet. - Vinduer og balkongdør. - Ventilasjonsaggregatet, berederen, sentralstøvsuger har høy alder. - Bad. - Ventilasjon på kjøkken. HMS: - Rekkverk er målt til 91 cm høyde. Dette er lavere enn dagens referansenivå for rekkverk på altaner, som er minimum 1,0 m når nivåforskjellen er inntil 10 m. - Det mangler separat håndløper på veggsiden av trappeløpet. Rekkverk/returglender ved trappeåpningen er målt til ca. 88 cm, og høyden er dermed lavere enn dagens sikkerhetsnivå for rekkverk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.