Margrethe Thomsets veg 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 964 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Fjernvarme 825,- - Bolig brøkfordelt 1 957,- - Bolig enhetsfordelt 352,- - Heis 162,- - Garasje, fordelt per plass 84,- - Kabel-tv og internett 583,-

Forsikringspolise

83134213

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Hver seksjon har en parkeringsplass hver i parkeringskjelleren.

Eiendom

Tomteareal er 9 958 m² på eiet tomt.

Byggeår

2014

Innhold

Internt bruksareal: Etasje 2: Entre, bad, 2 soverom, stue, kjøkken og bod. Eksternt bruksareal: Bod i kjeller

Standard

Etasje 2: Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate i himling. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate i himling. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utgang til veranda. Radiator Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer: Kombinert kjøle/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og komfyrvakt. Bad: Flis på gulv og flis på vegg. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Bad med servantskap, servant, wc, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin. Bod: Parkett på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate i himling. Rørfordelingsskap og sikringsskap I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Blokk oppført i 2014. Bygningen er på 5 etasjer med parkeringskjeller. Hovedkonstruksjonen er oppført av betong. Utvendige fasader består av trepanel med innslag av sementbaserte fasadeplater. Taket er tilnærmet flatt og antatt tekket med papp el. lign. Vinduer av 2-lags isolerglass. Bygget har heis. I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til - Bebyggelse og anlegg - Framtidig Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) - Blå/grønnstruktur - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) - Byggegrense Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0073 «Tomset, gnr 86 bnr 1 (22.5.2008). Formålet med reguleringen er Boliger, felles avkjørsel, delles gangareal, felles grøntareal, felles parkeringsplass. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20230023 med plannavn "Marie Sørdals veg" Hovedformål: Boliger, forretningsdrift og tjenesteyting/næring. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 41 221

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik er registrert. Dyrehold: Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Sameiets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 354 402,- - Sum disponible midler er på kr 2 057 759,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Lekkasje i 2019. Dette førte til oppussing av badet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med lekkasje ble badet pusset opp av innleid firma. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Samme som over. Bad pusset opp i forbindelse med lekkasje. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.