Ladeveien 17

Svært flott 3-roms selveier med attraktiv beliggenhet. TG1 på alt. Parkering. Heis. 3. etg. Vestvendt balkong på 17,2 m²

Prisantydning

kr 4 990 000

Totalpris

kr 5 115 840

Felleskost/mnd.

kr 2 930,11

Gi bud

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv lånekalkulatoren til SpareBank 1 SMN.

Til lånekalkulatoren

Visning

Ons. 28. okt. kl. 16:00 - 17:00

Meld deg på visning

Meld deg på visning slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Har du spørsmål? Kontakt megler.

BRA:

75 m²

Postnummer:

7066 Trondheim

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

877 m²

Energimerking:

Energikarakter for boligen er B

BRA-i:

70 m²

Byggeår:

2018

Etasje:

Rom:

Soverom:

BRA:

75 m²

Postnummer:

7066 Trondheim

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

877 m²

Energimerking:

Energikarakter for boligen er B

BRA-i:

70 m²

Byggeår:

2018

Etasje:

Rom:

Soverom:

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Bestill e-takst

Beskrivelse

EiendomsMegler 1 ved Silje Solem har gleden av å presentere svært flott 3-roms selveierleilighet på attraktive Lilleby. Bygget ble oppført i 2018 og holder en gjennomgående høy standard med moderne fasiliteter som fjernvarme og balansert ventilasjon for et behagelig inneklima. Heis i bygget gir enkel adkomst. Fra stuen har du utgang til en stor, solrik balkong på ca. 17 kvm, vendt mot vest – ideell for å nyte ettermiddags- og kveldssolen. Boligen disponerer egen parkeringsplass samt bod i byggets felles kjeller. Lilleby er et meget attraktivt område med sin umiddelbare nærhet til "alt" du trenger i hverdagen, deriblant dagligvare, treningssenter, kollektivforbindelser, sentrum m.m. Kvaliteter verdt å merke seg:

TG1 på alle punkter i tilstandsrapporten
Praktisk planløsning med en åpen stue- kjøkkenløsning
Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp
Lyst og pent kjøkken fra JKE med praktisk kjøkkenøy og integrerte hvitevarer
Delikat, flislagt bad med downlights i himling og varmekabler i gulv
To soverom av god størrelse med praktisk garderobeløsning
Vestvendt balkong på 17,2 kvm med gode solforhold
Entrè/gang med praktisk garderobeløsning
Leiligheten er tilknyttet parkeringsplass i parkeringskjeller Velkommen til visning!

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Lilleby har en fantastisk beliggenhet midt mellom Trondheim sentrum og den attraktive bydelen Lade. Her vil man bo svært sentralt med gang og sykkelavstand til "alt" av servicetilbud. Selv om området ligger sentralt til, så vil boligene ligge tilbaketrukket fra byens larm. NÆROMRÅDET - Grøntområder, store grønne parker rett på utsiden av døren. - Ladestien, med flotte tur og bademuligheter. - City Lade, gangavstand til regionens største kjøpesenter. - Barneskole og barnehage i umiddelbar nærhet. - Sentrumsnært, gangavstand til sentrum under 2 km til Solsiden. - Dagligvare, KIWI og Coop noen få meters gange. - Veldig kort avstand til TrenHer, Lilleby treningssenter og Flex Gym AS. MAT OG HYGGE - OVERALT Edoramen ligger rett bak bygget i Maskinparken. Et kvartal unna finner du EC Dahls bryggeri og flere gode tilbud på veien inn mot byen eller i retningen mot Lade. I tillegg har du utallige muligheter når det kommer til spisesteder på City Lade, Lade Arena og Ladetorget. GRØNT OG SENTRALT Gange: Kiwi og Coop Extra - 1 til 2 minutt, City Lade - 5 minutter, Busstopp - 1 minutt, Haakon den VII - 3 minutter, Turområder/Ladestien - 5 min. Sykkel: Solsiden - 5 minutter, Sentrum - 7 minutter, Korsvika - 8 minutter.

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Gårdsnummer: 415
Bruksnummer: 247
Seksjonsnummer: 19
Kommunenummer: 5001 - Trondheim

Felleskostnader

kr 2 930,11 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kontigent utomhus 360,00 Akonto fjernvarme 250,00 Felleskostnader 1 698,11 TV/bredbånd 622,00

Forsikringspolise

7113166

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

Parkering

Leiligheten er tilknyttet parkeringsplass i parkeringskjeller Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 877 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

3. Etasje: Entré, bad, stue, kjøkken, 2 soverom og garderobe. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod.

Standard

Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, hvite metallplater i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Rørskap. Kran/avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant nedfelt i laminert benkeplate på underskap og speil. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning og kjøkkenøy, med plane fronter, folierte skrog og benkeplater med kompaktlaminat. Avtrekkshette over stekesone. Integrert platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Garderobe: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen.

Adkomst

Fra sentrum: Følg Innherredsveien nord ut av sentrum. Ta til venstre inn Mellomveien på Buran. Følg Mellomveien som går over i Jarleveien. Sving av til høyre ved Kiwi inn Stjørdalsveien og deretter første til venstre ved Coop Extra inn på Ladeveien. Ladeveien 17 ligger så på din høyre hånd. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2018, er på 8 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i massivtre. Utvendige fasader er kledd med trekledning. Flat takkonstruksjon, tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Heis i bygget.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er avsatt til framtidig og nåværende sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et regulert område med gjeldende planid: - r20130010 med plannavn Lillebyområdet B1 - B2 og vedtaksdato 25.09.2014. Formålet med reguleringen er boligbebyggelse, frisikt og gangveg/gangareal/gågate. Det eksisterer også et planforslag som berører eiendommen med planid: - r20220025 og plannavn Fridheimveien 1 og 3 og Jarleveien 12. Hensikten med planen er at Jarlheimsletta skal bli et bymessig og attraktivt bolig- og sentrumsområde. Det planlegges ny kvartalsbebyggelse med boliger samt innslag av forretning og tjenesteyting. Det gjøres oppmerksom på at Lillebyområdet er under transformering fra tidligere industriområde til i all hovedsak boligformål. Flere områder er/ skal detaljreguleres. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 26 195
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til planløsningen: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra Trondheim kommune, ingen avvik ble registrert. Dyrehold: Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 10 149,- - Egenkapital på kr. 1 175 064,- I 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr. 175 104,- Resultatregnskapet og balansen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.05.2026 av takstmann Ole Fyksen Takstmanns konklusjon: Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.