Stjørdalsveien 3 F

Det unike med beliggenheten til Lilleby er at du får i pose og sekk. Her kan du leve et urbant byliv, samtidig som du bor i et skjermet område. Utbyggingen av Lilleby er en utvidelse av den sentrumsnære bebyggelsen. Her kan du bo sentralt i byen, med gangavstand til både sjøen og badestrender langs attraktive Ladestien som bla. Korsvika, Ringvebukta og Djupvika. Stien er ca. 8 km lang og strekker seg fra Ladehammeren til Grilstadfjæra. Fantastisk turterreng på sommerstid for alle aldersgrupper. Langs Ladestien finner du også idylliske Ladekaia, et ypperlig stoppested for noe å spise og/eller drikke. NÆROMRÅDET - Grøntområder, store grønne parker rett på utsiden av døren. - Ladestien, med flotte tur og bademuligheter. - City Lade, gangavstand til regionens største kjøpesenter. - Barneskole og barnehage i umiddelbar nærhet. - Sentrumsnært, gangavstand til sentrum, under 2 km til Solsiden. - Dagligvare, KIWI og Coop noen få meters gange. - Treningssentre, FlexGym og TrenHer ca. 2 min gange. 3T Lade ytterligere 2/3 minutters gange fra leiligheten. MAT OG HYGGE - OVERALT På City Lade finner du en egen restaurantrekke og flere tilbud inne på senteret. Ladetorget huser Rosenborg Bakeri, og på Nyhavna finner du bakeriet Snurr. Et kvartal unna ligger EC Dahls bryggeri og flere gode tilbud på veien inn mot byen eller i retningen mot Lade. I tillegg har du utallige muligheter når det kommer til spisesteder på Sirkus Shopping og Lade Arena. GRØNT OG SENTRALT Gange: Coop Extra og Kiwi - 1 til 2 minutt, City Lade - 5 minutter, Busstopp - 2 minutt, Haakon den VII - 3 minutter, Turområder/Ladestien - 5 min. Sykkel: Solsiden - 5 minutter, Sentrum - 7 minutter, Korsvika - 8 minutter.

Bod 150,00 Kontingent utomhus 150,00 Varme LT Sør 558,05 Kabel-tv/internett 420,00 Felleskost driftsdel 2 458,25 Garasjeplass faktureres direkte fra parkeringssameiet, på p.t. kr. 250 per plass. Kostnaden for p-plassen er inkludert i oppgitte månedlige felleskostnader.

Det medfølger én p-plass i oppvarmet parkeringskjeller. Antall parkeringsplasser: 1

Tomteareal er 1 509 m² på eiet tomt.

Felleseid tomt.

1.Etasje: Entré, bad, 3 soverom, stue, kjøkken, toalettrom, gang og 2 boder. Innglasset balkongareal: 1.Etasje: Innglasset balkong. Eksternt bruksareal. Kjeller: Bod.

Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: 2 stk. dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Rørskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane og profilerte fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Toalettrom: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Veggmontert WC og håndvask med underskap Gang: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Bod 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Bod 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Ventilasjonsaggregat og div hyller. Innglasset balkong: Terrassebord på gulv, murpuss på vegger, betongdekke i himling.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2022, er på 6 etasjer + kjeller/underetasje. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført av betong. Utvendige fasader er kledd med murpuss. Flat takkonstruksjon, tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass.

Elektrisitet og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig sentrumsformål. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r20130048 Jarleveien/Ladeveien, del av Lilleby (25.8.2016) - r20130048 Jarleveien/Ladeveien, del av Lilleby (25.8.2016) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et området som inkluderer/berører eiendommen jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r20220025 Fridheimveien 1 og 3, Jarleveien 12 Det eksisterer planforslag som berører eiendommen jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r20180039 Reina Alternativ1 - r20180046 JARLHEIMSLETTA - r20220031 Fv 6668, Maskinistgata, del av Strandveien og Stiklestadveien - Alternativ 1 Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

kr 40 964
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger.

Resultatregnskap 2025: Sum inntekter: 3.823.560,- Sum kostnader: -3.282.838,- Driftsresultat: 540.722,- Årsresultat: 595.518,- Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot godkjente og byggemeldte tegning, samt seksjoneringstegningen. Ingen avvik registrert.

Taksten er avholdt den 16.09.2026 av takstmann Ole Fyksen Takstmanns konklusjon: Takstmanns kommentar til areal og lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Utvendig > Vinduer - 2 - Utvendig > Ytterdører - 2 - Innvendig > Overflater - vegger - 2 - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Vindu på stue og balkonkdør må justeres Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Setningsskader som utbygger er ansvarlig for på garanti. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.