Romolslia 39 D

Boligen har en rolig beliggenhet i Romolslia. Boligen ligger i et familievennlig boligområde med flotte uteområder med sittegrupper og lekeplasser. Det er også kunstgressbane og flotte turområder like i nærheten. Området har umiddelbar nærhet til både barnehager og skoler. Herunder Romolslia barnehage, samt Romolslia barneskole. Fra boligen er det heller ikke langt unna til Leirfossen som byr på hyggelige parkområder. Kollektivtransporten består av buss og nærmeste bussholdeplass er en endeplass du finner rett utenfor boligblokkene. Nærmeste dagligvare er Bunnpris Romolslia, og dersom du skulle ønske ytterligere servicetilbud har du Tiller med City Syd en liten kjøretur unna samt Heimdal Sentrum med de fleste servicetilbud. Det er også enkel sykkelvei/gode bussforbindelser inn til Trondheim Sentrum.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader: Felleskostnad renter 1 426 Felleskostnad driftsdel 3 714 Felleskostnad avdrag 1 581 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 677

kr 16 638 101
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 20.08.2026

kr 386 932
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.08.2026

Lånenummer: 90517312559, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 20.08.2026: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 31 Saldo per 20.08.2026: 1 717 708 Andel av saldo: 39 947 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.12.2041 ) Flytende rente Lånenummer: 90517347662, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 20.08.2026: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 14 Saldo per 20.08.2026: 654 552 Andel av saldo: 15 222 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 30.06.2033 ) Flytende rente Lånenummer: 14635612, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 20.08.2026: 2.68% pa. Antall terminer til innfrielse: 37 Saldo per 20.08.2026: 10 605 025 Andel av saldo: 246 628 Første termin/første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 31.12.2044 ) Fastrente i 20 år til 01.06.2035. Lånenummer: 90517242046, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 20.08.2026: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 18 Saldo per 20.08.2026: 824 305 Andel av saldo: 19 170 Første termin/første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 30.06.2035 ) Flytende rente Lånenummer: 90517287619, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 20.08.2026: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 22 Saldo per 20.08.2026: 2 836 511 Andel av saldo: 65 965 Første termin/første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 30.06.2037 ) Flytende rente

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Parkering i egen carport ved inngangsdør. Ytterligere parkeringsmuligheter foran carport.

BRA-i: 2. etasje: 3 soverom, gang m/trapp og bad. 1. etasje: Entre,, stue/spisestue m/trapp og kjøkken. Kjelleretasje: Gang, vaskerom og 3 boder. BRA-e: Frittstående sportsbod. Carport

2. etasje. Gang m/trapp: Belegg på gulv og malt mur/panelplater på vegger. Panel i himling. Trapp. Garderobeskap. Soverom 1: Laminat på gulv og malte panelplater på vegger. Panel i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv og tapet på vegger. Panel i himling. Soverom 3: Belegg på gulv og tapet på vegger. Panel i himling. Panelovn. Bad: Belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk og servant i skap. Reflektorovn. 1. etasje. Entre: Laminat på gulv og malte panelplater på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Stue/spisestue: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Trapp. Kjøkken: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesone og opplegg for oppvaskmaskin. Kjelleretasje: Bod 1: Lakkert trebord på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Bod 2: Malt støp på gulv og ubehandlet mur på vegger. Panel i himling. Bod 2: Støp på gulv og ubehandlet mur/panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap. Vaskerom: Malt gulvstøp og malt mur på vegger. Panel i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og naturlig avtrekk. Hovedstoppeventil og vannmåler.

Hvitevarer medfølger i handelen. Benkinnredning og fryser i bod i kjeller på 9,5 kvm medfølger i handelen.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Rekkehusandel er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og betong elementer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betong. Utvendig kledd med liggende panel. Taket er et pulttak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass og koblede glass.

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig turvegtrasé, bebyggelse og anlegg, nåværende blå/grønnstruktur, idrettsanlegg og turvegtrasé. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0038 Flatåsenområdet, nedre del på Heimdal (7.6.1979) - r1158 Romulslia, gnr.193/1 og del av Flatåsaunet, gnr.190/6 og 8 (29.10.1969) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Vedlikeholdshistorikk i følge borettslaget: 2025: Skillevegger og treverk i boder/carporter renovert, maling gjenstår. 2021: El. og vannsjekk 2021: Utskifting av slukkeutstyr 2019: Utskifting av vinduer og dører i 1. etasje 2015: Ny asfalt utenfor boliger og carport 2014: Maling av kledning 2013: Utskifting av vinduer 2. etasje 2013: Tak. Inkludert taktekking, gesimsbeslag og luftehatter 2013: Skifte av pipehatter 2013: Nytt nedløp fra tak 2013: Nye postkasser 2011: Drenering av bakside og ender 2009: Nye pipeløp Fremtidig arbeid som ikke er planlagt ennå (5 års plan): Ingen konkrete planer p.t. Vurderes fortløpende. Utdrag fra Romolslia borettslag resultatregnskap 2025: Sum driftsinntekter: 39 819 669 Sum driftskostnader: -27 685 085 Driftsresultat: 12 134 584 Årsresultat: 8 205 237

Jo Persen Takstmanns konklusjon: Takstmanns kommentar til areal og lovlighet: Utvendig sportsbod på 6m² er medregnet i boligens BRA som BRA-e. Carport medregnes ikke i BRA. Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Ved kontroll av dagens planløsning sammenlignet med byggemeldte tegninger tilsendt fra kommunalt arkiv registreres avvik. Toalettrom er sammenslått med bad i 2.etasje. Tiltaket utløser ikke søknadsplikt. Det foreligger innflyttingstillatelse datert 08.11.1971. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom > Kjelleretasje. > Vaskerom > Generell TG2: - Utvendig > Eldre koblet glass vinduer i kjelleretasje - Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Våtrom > 2.Etasje. > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 2.Etasje. > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 2.Etasje. > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Kjøkken > 1.Etasje. > Kjøkken > Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Boligen selges med fullmakt. Selger har kjennskap til eiendommen. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Tidemann Malerservice Beskrivelse av arbeidet: Smøring av membran to strøk. Tetting av hull for oppbrett. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: K.Lund Beskrivelse av arbeidet: Frakobling av sanitærutstyr og nødvendig vann og avløp. Utskifting og flytting av sluk, nytt avløp til servant. Montering nytt vegghengt wc med skjult sisterne, servantbatteri og tilkobling dusjkabinett. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Aalmo AS Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av kabel for stikkontakt bad. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Koble til lys, stikk og vifte på bad. Koble 500w stråleovn og 1-2-3 bryter. Legging av tilførsel til bad. Montering av lampe, bryter, stikk i gang. Montering av bryterpanel til bad og montering av stråleovn, vifte, lampe. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Baderomsplater, vegger, gulv, baderomsinnredning Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Utskifting og flytting av sluk. To strøk membran. Tetting av hull for oppbrett (se tidligere svar i skjema) 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Aalmo AS Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av sikringsskap. Utskifting av kabel for stikkontakt bad 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Se pkt 2 - arbeid bad /våtrom

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om burettslag § 5-3.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.