Øvre Møllenberg gate 78 D

Øvre Møllenberg gate 78 D er en svært ettertraktet beliggenhet på Møllenberg, på grunn av den gode nærheten til alt bykjernen i Trondheim har å by på. Denne delen av Møllenberg blir karakterisert som den stille og tilbaketrukne delen av Møllenberg, med gode bokvaliteter. Her har man kort avstand til flere dagligvarebutikker, gode shoppingmuligheter og et pulserende restaurant- og uteliv som passer for enhver smak. Man kan både nyte solrike dager i en koselig og skjermet bakhage, parken eller rusle inn til det idylliske kafèlivet på Bakklandet. Man har kort avstand til både søndagsåpen dagligvare (Rema 1000 og Bunnpris), Vinmonopolet, sushi-bar og den populære rekken av ulike restauranter på Solsiden, med et yrende uteliv. Kun noen få minutters gange til Trondheim sentrum med alle sine fasiliteter. På Nedre Elvehavn, som ligger et steinkast unna, finner du både et idyllisk båtliv på marinaen, og et fint tilbud på kulinariske opplevelser. Studiestedene NTNU Gløshaugen/Kalvskinnet og BI er også like i nærheten. Om man ønsker å holde seg aktiv i hverdagen, finner man treningssentrene 3T og SiT Trening 5 minutter unna, og du har i tillegg et fantastisk løpe- og turområde langs Nidelva og Kristiansten festning. Havet Arena med badstu og sjøbad ligger kun 5 minutter unna, og man har gåavstand til flere turområder som Ladestien og Korsvika.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

- Felleskostnad renter kr 2 159,- - Felleskostnad driftsdel kr 3 404,- - Felleskostnad avdrag kr 636,- - A konto oppvarming varmtvann kr 230,- - Tillegg elektronisk fellesavtaler kr 503,- - Kostnad målingsbasert avregning kr 33,-

kr 18 061 945
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 07.10.2026

kr 398 513
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.10.2026

Lånenummer: 90517275440, Svenska Handelsbanken AB NUF

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15. Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

SIKRINGSORDNING. Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Ledige parkeringsplasser kunngjøres ved oppslag i borettslaget, og tildeles av styret i Møllenberg borettslag. Borettslaget har 3 gjesteparkeringsplasser til disposisjon for besøkende i borettslaget.

Tomteareal er 1 958 m² på eiet tomt.

Kjeller. Eksternt bruksareal: Disponerer bod. 2. etasje Internt bruksareal: Entré/gang, bad, toalettrom, stue/kjøkken og 2 soverom. Loftetasje. Eksternt bruksareal: Disponerer bod.

Entré/gang: Heltre på gulv, malte veggflater, malt betonghimling. Bad: Mikrosement på gulv, mikrosement på vegger, nedforet malt platehimling. Innredning: Åpen dusjplass med innfellbare dusjdører, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning; servantplate på underskap, høyskap og speil. Toalettrom: Flis på gulv, malt veggflater, malt betonghimling. Innredning: Vegghengt WC. servant med underskap. Speil. Rørskap. Stue/kjøkken: Heltre på gulv, malte veggflater, malt betonghimling. Innredning: Kjøkkeninnredning med høyskap - og underskap, plane møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Vannstoppesystem montert i kjøkkenbenken. Vedovn. Soverom 1: Heltre på gulv, malte veggflater, malt betonghimling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Heltre på gulv, malte veggflater, malt betonghimling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen, som er et leilighets bygg oppført i 1952, er på 4 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader består av teglstein. Saltakskonstruksjon tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Elektrisitet og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til framtidige sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0229d Nedre Møllenberg 99-101 og Gamle Kirkeveg 12B-14A Forslag til reguleringsplan. (29.3.2001) Formålet med reguleringen er: Annet fellesareal. - r0306 Reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler (12.6.1914) - r0536 Tautragaten - Gamle Kongevei - Øvre Møllenberggt. til friområde (26.3.1955) Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20190002 "Planprogram fornying Innherredsveien" Hensikten med reguleringen er å heve standarden slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i bymiljøavtalen. - r20250002 Nedre Møllenberg gate 99 og 101, og Gamle Kirkevei 16. Planen legger opp til riving av eksisterende eldre bebyggelse og oppføring av en ny klassisk bygård i inntil fire etasjer. Vi gjør oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20250002 Nedre Møllenberg gate 99 og 101, og Gamle Kirkevei 16. Planen legger opp til riving av eksisterende eldre bebyggelse og oppføring av en ny klassisk bygård i inntil fire etasjer. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

kr 21 962
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Leilighetens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Ikke søknadspliktig tiltak. - toalettrommet har blitt utvidet ved å ta arealet til opprinnelig gang samt at døråpning mellom gang og kjøkken har blitt kledd igjen. - deler av opprinnelig skillevegg mellom kjøkken og stue har blitt revet. Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Nåværende planløsning er kontrollert opp mot vedlagte byggegodkjente tegninger datert 21.11.1951. Følgende avvik ble registrert: - Toalettrom er utvidet ved areal fra tidligere gang. - Døråpning mellom gang/kjøkken er kledd igjen. - Vegg mellom stue/kjøkken er delvis revet. - Badet er bygget noe mindre enn det som ble søkt om. Opprinnelig godkjent endring var et større bad, entre noe større ved å benytte noe av arealet til det føste soverommet, som også hadde inngang til soverom nr 2. Dyrehold: Et hvert dyrehold skal godkjennes av styret. Styret bør normalt godkjenne hold av hund eller katt, forutsatt: - At dyreholdet har et begrenset omfang (maksimalt 1-2 katter eller hunder) - At andelseier undertegner erklæring om særskilte ordensregler (se vedlegg) - At det ikke fremkommer vesentlige, dokumenterte innvendinger av helsemessig art fra noen av de øvrige beboere i oppgangen. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 685.677,- - Sum disponible midler er på kr 995.397,- - Budsjettert årsresultat for 2026 er på kr 254.656,- LYSTHUS Borettslaget har fått lysthus i bakgården. Det er egne husregler for lysthuset.

Taksten er avholdt den 09.10.2026 av takstmann Jan Frode Vigdal Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller "ikke undersøkt" (TG IU). TG2: - Avtrekk (kjøkken) TG IU: - Tilliggende konstruksjoner våtrom (bad) - Varmtvannsbereder Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser blant annet om følgende: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: PK service Beskrivelse av arbeidet: - Borettslaget pusset opp badene. Dokumentasjon i boligmappa. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: - Forrige eier la fibersement over flisene på bad. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Varmefag Tiller Beskrivelse av arbeidet: - Satt inn peisovn til jul 2025. Piper er oppgradert av borettslag. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Skansen elektro Beskrivelse av arbeidet: - Forrige eier oppgraderte det elektriske anlegget. Dokumentasjon i boligmappa Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.