Teglbrennerveien 80

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 892 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader forfaller hver 3 mnd og fakturert beløp for Juli 2026 var på kr 2 677,- Oppgitte månedlige kostnader er beregnet som et gjennomsnitt av felleskostnadene per måned, basert på at kr 2 677 faktureres fire ganger årlig. Det tas forbehold om at kostnadene kan variere, og det gis ingen garanti for at de oppgitte månedlige kostnadene vil være representative fremover.

Sikringsordning

Velforeningen er ikke tilknyttet sikringsfond. Medlemmene er ansvarlig for å dekke velforeningens kostnader, og dette gjøres ved betaling av felleskostnader. Hvis velforeningen lider tap som følge av at en medlemmer ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige medlemmene. Dersom et medlem ikke betaler sin andel av fellesgjeld har velforeningen 1. prioritets pant i medlemmets eiendom for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan velforeningen kreve tvangssalg av medlemmet.

Areal

BRA: 116 m²
BRA-i: 111 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Plass i felles garasjeanlegg følger leiligheten. Det er installert infrastruktur for el- og hybridbiler. Eiere som ønsker egen lader må selv koste denne, lader må være av bestemt type. Det er i tillegg to «uteladere», som kan benyttes mot en innmeldingsavgift. Kontakt styret ved spørsmål.

Eiendom

Tomteareal er 147 m² på eiet tomt.

Byggeår

1988

Innhold

Etasje sokkel: Gang, soverom, bad og vaskerom Etasje 1: Entre, stue og kjøkken Etasje loft: soverom og TV-stue

Standard

Etasje sokkel: Gang: Parkett på gulv, malte flater på vegg og i himling Soverom: Belegg på gulv, malte flater på vegg og i himling Bad: Flis på vegg, flis på gulv med varmekabel og malt himling. Rommet har: Dusjhjørne, toalett og servantskap med servant Mekanisk avtrekk Vaskerom: Vinylbelegg på gulv, tapet på vegger og malt himling Vaskekum, opplegg for vaskemaskin og varmtvannstank. Mekanisk avtrekk Etasje 1: Entre: Belegg på gulv, malte flater på vegg og i himling Stue: Parkett på gulv og malte flater på vegg og i himling. Vedovn og utgang til balkong Kjøkken: Parkett på gulv og malte flater på vegg og i himling. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Frittstående hvitevarer og ventilator med komfyrvakt. Etasje loft: TV-stue: Parkett på gulv og malte flater på vegg og i himling. Soverom: Parkett på gulv og malte flater på vegg og i himling. Dette iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

Fra Gamle Bybro på Bakklandet: Følg veien til høyre og ta av neste til venstre opp Lillegårdsbakken. Ta deretter av til høyre med en gang etter kun 50 meter. Du har nå kommet inn på Teglbrennerveien. Eiendommen ligger på venstre side av vegen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Rekkehus er oppført i tre etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er utvendig tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht takstmann.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Varmepumpe og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til nåværende sentrumsformål ihht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025). Gjeldende reguleringer i område med plan-ID og plannavn: - r0301h "Trondhjem Aktieteglverk, Boligområde på Bakklandet"(10.3.1987). Området er regulert til boligbebyggelse, nærservice/almennyttig formål og veg. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler, jfr. § 10-5 i bestemmelsene til kommuneplanens arealdel. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Lenke til kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser: https://sites.google.com/trondheim.kommune.no/kommuneplanen/arealdelen/vedtatt-kpa-2022-2034?authuser=0

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Kjeller: - Opprinnelig bod er tatt inn i vaskerom. - Det er etablert 1 soverom i kjeller, opprinnelige tegninger er det tegnet inn 2 soverom. Deler av soverom er i dag en bod. Loft: - Opprinnelige tegninger viser at loftet er tegnet som loftstue, dagens planløsning er i dag loftstue og soverom. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik registreres: Kjeller: - Opprinnelige soverom er satt sammen til kun et 1 soverom. Samt deler av arealet fra det ene opprinnelige soverom brukes nå som "disp" rom. - Vaskerom har blitt noe større ved benyttelse av arealet til tidligere bod. Dette er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette. Loft: - Det har blitt opprettet et soverom av areal fra loftstue. Velforeningens økonomi ved utgangen av 2025: - Årsresultat for 2025 hadde et overskudd på kr 148 771,- - Disponible midler på kr 987 241,- - Budsjettert årsresultat for 2026 er på kr 6 255,- Eiendommen er medlem av velforeningen: Øvre Bakklandet 1A Velforening. Boligrekken Teglbrennerveien 42-80 (partall) har felles bygningsforsikring. Denne er ikke inkludert i felleskostnadene, og viderefaktureres årlig. Alle andre eiere må tegne og betale egen bygningsforsikring. Alle eiere må tegne og betale egen innboforsikring. Velforeningen har forsikring på garasjeanlegget og fellesboder, som er inkludert i fellekostnadene. Selger opplyser at det i etterkant av takstmannens befaring har oppstått en ulyd i varmepumpen. Det er ikke avklart hva ulyden skyldes. Boligen selges ved fullmektige, de har mindre/ingen kunnskap om boiligens beskaffenhet

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Kjeller, vaskerom - vanntett sjikt, membran og sluk. TG2: - Utvendig, taktekking - Utvendig, yttervegger/veggkonstruksjon - Utvendig, vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig, ytterdører - Overflater - gulv - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Fuktsikring og drenering - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Kjøkken, avtrekk - Kjeller, vaskerom, dokumentasjon for våtrom - Kjeller, bad, dokumentasjon for våtrom - Kjeller, bad, vanntett sjikt, membran og sluk - Bad, sanitærutstyr og innredning. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Selger har ikke kjennskap til eiendommen Tilleggskommentar: - Lekkasje tak ved pipe for ca 7 år siden (kan ikke si helt nøyaktig). Det ble raskt rettet opp av blikkenslager. - Utedelen på varmepumpa har de siste ukene laget en lyd.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.