Teglbrennerveien 80

Bydelen Bakklandet er den største sammenhengende trehusbebyggelsen i Norden. Fra Øvre Bakklandet har man gangavstand til de fleste servicefunksjoner. Når man rusler langs Øvre Bakklandet finner man gallerier, frisører, små gave butikker og den mest kjente restauranten, Bakklandet Skysstasjon, en sjarmerende gammeldags restaurant datert 1791. Videre nedover veien til Nedre Bakklandet kryr det av kafeer, restauranter og små nisje butikker og dagligvare butikker som har hhv post i butikk og søndagsåpent. Flybussen når man på 10 min enten ved å gå nordover til Bakke bru, eller sydover til Studenter Samfunnet. Trondheim sentrum med alle dens fasiliteter som bla teater, kino og kulturhuset Olavshallen ligger rett over gamle Bybro. Denne bydelen inneholder alt avhengig av hva man ønsker: stillhet og ro, kafeliv eller nydelig mat på små gourmet restauranter, underholdning og urbant byliv. Solsiden er lett tilgjengelig bortenfor Nedre Bakklandet med Solsiden kjøpesenter, restauranter og kaféer, og gode bussforbindelser. Fra boligen er det kun en rusletur til Kristiansten festning, hvor det er en fantastisk utsikt. Festningsparken er et populært tilholdssted når solen titter frem. Det er en sosial arena med rom for soling, ballspill og grilling i godt lag. Her er også restauranten Kommandanten, som byr på alt fra kortreist gourmetmat til utepils på finværsdagene. Du finner også rekreasjonsmuligheter rundt Nidelven, her har man turstier langs elva og fine muligheter for løpe-/joggeturer om sommer, så vel som vinter. For studenter er det kort sykkeltur til studiesteder som NTNU, HIST, BI, NKH og Dronning Mauds Minne. Gangavstand og sykkelavstand til flere store arbeidsplasser som NTNU Gløshaugen, St. Olavs Hospital, Sintef og Teknobyen.

Felleskostnader forfaller hver 3 mnd og fakturert beløp for Juli 2026 var på kr 2 677,- Oppgitte månedlige kostnader er beregnet som et gjennomsnitt av felleskostnadene per måned, basert på at kr 2 677 faktureres fire ganger årlig. Det tas forbehold om at kostnadene kan variere, og det gis ingen garanti for at de oppgitte månedlige kostnadene vil være representative fremover.

Velforeningen er ikke tilknyttet sikringsfond. Medlemmene er ansvarlig for å dekke velforeningens kostnader, og dette gjøres ved betaling av felleskostnader. Hvis velforeningen lider tap som følge av at en medlemmer ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige medlemmene. Dersom et medlem ikke betaler sin andel av fellesgjeld har velforeningen 1. prioritets pant i medlemmets eiendom for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan velforeningen kreve tvangssalg av medlemmet.

Plass i felles garasjeanlegg følger leiligheten. Det er installert infrastruktur for el- og hybridbiler. Eiere som ønsker egen lader må selv koste denne, lader må være av bestemt type. Det er i tillegg to «uteladere», som kan benyttes mot en innmeldingsavgift. Kontakt styret ved spørsmål.

Tomteareal er 147 m² på eiet tomt.

Egen eid tomt.

Etasje sokkel: Gang, soverom, bad og vaskerom Etasje 1: Entre, stue og kjøkken Etasje loft: soverom og TV-stue

Etasje sokkel: Gang: Parkett på gulv, malte flater på vegg og i himling Soverom: Belegg på gulv, malte flater på vegg og i himling Bad: Flis på vegg, flis på gulv med varmekabel og malt himling. Rommet har: Dusjhjørne, toalett og servantskap med servant Mekanisk avtrekk Vaskerom: Vinylbelegg på gulv, tapet på vegger og malt himling Vaskekum, opplegg for vaskemaskin og varmtvannstank. Mekanisk avtrekk Etasje 1: Entre: Belegg på gulv, malte flater på vegg og i himling Stue: Parkett på gulv og malte flater på vegg og i himling. Vedovn og utgang til balkong Kjøkken: Parkett på gulv og malte flater på vegg og i himling. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Frittstående hvitevarer og ventilator med komfyrvakt. Etasje loft: TV-stue: Parkett på gulv og malte flater på vegg og i himling. Soverom: Parkett på gulv og malte flater på vegg og i himling. Dette iht takstmann.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Fra Gamle Bybro på Bakklandet: Følg veien til høyre og ta av neste til venstre opp Lillegårdsbakken. Ta deretter av til høyre med en gang etter kun 50 meter. Du har nå kommet inn på Teglbrennerveien. Eiendommen ligger på venstre side av vegen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Rekkehus er oppført i tre etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er utvendig tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht takstmann.

Varmepumpe og vedfyring.

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til nåværende sentrumsformål ihht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025). Gjeldende reguleringer i område med plan-ID og plannavn: - r0301h "Trondhjem Aktieteglverk, Boligområde på Bakklandet"(10.3.1987). Området er regulert til boligbebyggelse, nærservice/almennyttig formål og veg. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler, jfr. § 10-5 i bestemmelsene til kommuneplanens arealdel. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Lenke til kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser: https://sites.google.com/trondheim.kommune.no/kommuneplanen/arealdelen/vedtatt-kpa-2022-2034?authuser=0

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Kjeller: - Opprinnelig bod er tatt inn i vaskerom. - Det er etablert 1 soverom i kjeller, opprinnelige tegninger er det tegnet inn 2 soverom. Deler av soverom er i dag en bod. Loft: - Opprinnelige tegninger viser at loftet er tegnet som loftstue, dagens planløsning er i dag loftstue og soverom. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik registreres: Kjeller: - Opprinnelige soverom er satt sammen til kun et 1 soverom. Samt deler av arealet fra det ene opprinnelige soverom brukes nå som "disp" rom. - Vaskerom har blitt noe større ved benyttelse av arealet til tidligere bod. Dette er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette. Loft: - Det har blitt opprettet et soverom av areal fra loftstue. Velforeningens økonomi ved utgangen av 2025: - Årsresultat for 2025 hadde et overskudd på kr 148 771,- - Disponible midler på kr 987 241,- - Budsjettert årsresultat for 2026 er på kr 6 255,- Eiendommen er medlem av velforeningen: Øvre Bakklandet 1A Velforening. Boligrekken Teglbrennerveien 42-80 (partall) har felles bygningsforsikring. Denne er ikke inkludert i felleskostnadene, og viderefaktureres årlig. Alle andre eiere må tegne og betale egen bygningsforsikring. Alle eiere må tegne og betale egen innboforsikring. Velforeningen har forsikring på garasjeanlegget og fellesboder, som er inkludert i fellekostnadene. Selger opplyser at det i etterkant av takstmannens befaring har oppstått en ulyd i varmepumpen. Det er ikke avklart hva ulyden skyldes. Boligen selges ved fullmektige, de har mindre/ingen kunnskap om boiligens beskaffenhet

Taksten er avholdt den 14.08.2026 av takstmann Ståle Bergmann Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Kjeller, vaskerom - vanntett sjikt, membran og sluk. TG2: - Utvendig, taktekking - Utvendig, yttervegger/veggkonstruksjon - Utvendig, vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig, ytterdører - Overflater - gulv - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Fuktsikring og drenering - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Kjøkken, avtrekk - Kjeller, vaskerom, dokumentasjon for våtrom - Kjeller, bad, dokumentasjon for våtrom - Kjeller, bad, vanntett sjikt, membran og sluk - Bad, sanitærutstyr og innredning. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Selger har ikke kjennskap til eiendommen Tilleggskommentar: - Lekkasje tak ved pipe for ca 7 år siden (kan ikke si helt nøyaktig). Det ble raskt rettet opp av blikkenslager. - Utedelen på varmepumpa har de siste ukene laget en lyd.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Boligen kan fritt leies ut.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.