Kyavegen 15

Leiligheten har en flott beliggenhet i 3.etasje i et av Trondheims mest attraktive boområder på Persaunet. Her kan du bo i en stille og rolig bydel, men er samtidig sentrumsnært med hyppige bussforbindelser til/fra sentrum og studiesteder. Kyavegen ligger kun 1 km. unna Valentinlyst som byr på kjøpesenter, dagligvarebutikker, treningssenter, apotek, postkontor m.m. I tillegg finner du Sirkus Shopping bare 700 meter unna som består av rundt 100 butikker som dekker de fleste behov. Her får du stor shoppingglede og kulinariske opplevelser som sushi-restaurant og grillrestaurant. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Prix med postkontor som ligger rett over gata til blokka. Leiligheten ligger også nært Plantasjen, Rema 1000 og Apotek1. Det er flere studiesteder innen kort avstand fra leiligheten. NTNU Dragvoll er 5 km. unna, NTNU Gløshaugen er 3 km. unna, og andre studiesteder som BI og HIST har sykkelavstand. For den som liker turterreng har du Ladestien kun 4 km. unna. Ladestien er et av de mest populære utfartsområdene i Trondheim. Stien er ca. 8 km. lang, og går fra Ladehammerkaia til Grilstadfjæra. Ladestien passer godt til gåturer og joggeturer. Deler av stien er også velegnet til turer med sykkel eller barnevogn. Stien går forbi mange av Trondheims badeplasser, og langs sjøen finnes det mange gressområder for soling, sandvolleyballbane, ballplasser og lekeplasser.

Kontingent Strinda Velforening for utvendig vedlikehold: kr. 236,- A-konto strøm,varme,v.vann og adm.kostn.: kr. 826,- Garasje: kr. 119,00,- Sparing til vedlikehold: kr. 160,00,- Felleskostnader: kr. 909,- Kabel-tv: kr. 684,00,-

Boligsameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Det medfølger én parkeringsplass i garasjekjeller. El-bil lader er installert på plassen. Det er også et godt tilbud for gjesteparkering i området, tilhørende Strinda Velforening for gjester som besøker beboere.

Tomteareal er 3 687 m² på eiet tomt.

Felleseid tomt.

Internt bruksareal: 3. Etasje: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom. Eksternt bruksareal: Kjeller: Disponerer bod. Areal oppgitt av takstmann: Bruksareal totalt: ca. 49 m2 BRA-i: ca. 45 m2 BRA-e: ca. 4 m2

Entré: Parkett på gulv, malte flater og glassbyggerstein på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, glassplater mellom over- og underskap, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplate. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servantplate på underskap, speil og overskap. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe, sikringsskap og 2 stk rørfordelingsskap. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Fra Trondheim sentrum: Kjør i retning mot Sirkus Shopping kjøpesenter ta deretter til høyre inn Persaunvegen. Ta så andre vei inn til venstre som er Fernanda Nissens vei. Eiendommen ligger da på høyre hånd. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 2008, er på 4 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med teglstein og trekledning. Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til nåværende sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Videre ligger eiendommen i et område med gjeldende regulering: - Planid og plannavn r0455 Persaunet. (26.8.2004). Formålet med reguleringen er oppføring av boliger. Det eksisterer også planforslag som berører eiendommen med gjeldende regulering: - Planid og plannavn r20220006 Persaunvegen. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for en sammenhengende hovedrute for gående og syklende langs hele Persaunvegen fra Tyholtveien til Innherredsvegen og videre langs del av Thoning Owesens gate frem til kryss med til Thrond Nergaards veg. Løsningen skal sikre god framkommelighet og føles trygg for syklende, gående og kollektivtrafikken. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler. Forrige avregning av vann- og avløpsforbruket er basert på en stipulering 29.09.2026 av vannmålerstanden.

kr 10 339
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Etter nærmere avtale med selger.

ØKONOMI: Persaunet Ekstra 2 Boligsameie - Resultatregnskap Regnskap 2025 Sum driftsinntekter: kr. 1.629.678,- Sum driftskostnader: kr. -1.568.354,- Driftsresultat: kr. 61.324,- Netto finans: kr. 24.321,- Årsresultat: kr. 85.645,- Til opptjent egenkapital: kr. 85.645,- Budsjett 2026 Sum driftsinntekter: kr. 1.608.000,- Sum driftskostnader: kr. -1.464.400,- Driftsresultat: kr. 143.600,- Årsresultat: kr. 143.600,- MEGLERS KOMMENTAR TIL AREAL: Bod-arealet på 4 kvm er medregnet i leilighetens BRA. Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot godkjente og byggemeldte tegning, samt seksjoneringstegningen. Ingen avvik registrert. ANNET DIVERSE: Protokoll fra årsmøte 2026: Styret jobber i dag med utbedring av fjernvarmeanlegget, der de har innhentet et tilbud fra Haralds VVS på kr. 350.000,- inkl. tilkoblinger og innregulering/idriftsettelse. Videre behandling av saken utsettes til et senere årsmøte. Mulige endringer av felleskostnader kan forekomme.

Taksten er avholdt den 09.10.2026 av takstmann Ole Fyksen Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - 2 - Våtrom - 3. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - 3. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom - 3. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 13.10.2026: "Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?" - Ja. "Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?" - Nei, ikke som jeg kjenner til. "Er det bestilt Norgespris på strøm?" - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. "Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?" - Ja. Det er installert El-bil lader på garasjeplass i 2023.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.