Ladebekken 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 929 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader drift: 2.226,- Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler: 400,- Kostnad målingsbasert avregning: 107,- Kontingent fellesarealer: 156,- A konto energi: 820,- Parkering: 220,-

Forsikringspolise

8888673

Areal

BRA: 89 m²
BRA-i: 84 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en fast parkeringsplass i felles p-kjeller.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 960 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

Internt bruksareal: 1. Etasje: Entré, 2 bad, stue/kjøkken, 3 soverom og walk in closet. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod.

Standard

Entré: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad 1: Flis på gulv, flis på vegger, himlingsplater. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. 2 stk rørskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Bad 2: Flis på gulv, flis på vegger, himlingsplater. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. 2 stk rørskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke og malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplater av stein. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap, mikrobølgeovn og kjøl/fryseskap. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Bod: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Sikringsskap. Ventilasjonsaggregat. Standard er beskrevet av takstmann

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Adkomst

Følg Jarleveien mot byen og ta til høyre på Fridheimveien. Ta så første til høyre på Ladebekken og du får bygget på din venstre side. Det vil skiltes i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert visning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2023, er på 8 etasjer + underetasje/kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med fasadestein. Flat takkonstruksjon, tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Heis i bygget. Byggemåte er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Eierseksjonsleilighet.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet og fjernvarme. TOBB har samarbeidsavtale med TrøndelagKraft om levering av strøm til våre beboere. Mer informasjon om tilbud og bestilling på https://www.trondelagkraft.no/privat/tobb/. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til framtidig sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen med planid og plannavn: r20150036 "Strandveien 75, Lade allè 3, 9 og 9b, Ladebekken 11 og 15 (31.5.2018)". Reguleringen gjelder boligbebyggelse-blokkbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planlegginsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med planid og plannavn: r20180046 og r20220025. "Jarlheimsletta og Fridheimveien 1 og 3 og Jarleveien 12. Reguleringsformålet er boligbebyggelse. På andre siden av Ladebekken vil det komme opp flere boligbygg. På den andre siden av veien vil det muligens bli ført opp en bygning på 11.etasjer, dette er enda ikke vedtatt og høyden på byggene innenfor felt A5 (11 etasjer) og felt C1 (13 etasjer) skal vurderes redusert. Leilighetens solforhold kan påvirkes av dette. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Andel fellesformue

kr 19 203
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 23.03.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Regnskap 2025 for Sameiet Øvre Nyhavna 4: Sum driftsinntekter: 1 887 372,- Sum driftskostnader: -1 301 109,- Driftsresultat: 586 263,- Årsresultat: 668 575,- Budsjett 2026 for Sameiet Øvre Nyhavna 4: Sum driftsinntekter: 2 010 700,- Sum driftskostnader: -2 036 025,- Driftsresultat: -25 325,- Årsresultat: 4 675,- Regnskap 2025 for Realsameiet Øvre Nyhavna 4 og 5: Sum driftsinntekter: 799 829,- Sum driftskostnader: -479 062,- Driftsresultat: 320 767,- Årsresultat: 343 347,- Budsjett 2026 for Realsameiet Øvre Nyhavna 4 og 5: Sum driftsinntekter: 802 400,- Sum driftskostnader: -826 522,- Driftsresultat: -24 122,- Årsresultat: -19 122,- Dyrehold: Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggetegninger og finner følgende avvik. - Bad 1, opprinnelig bod, walk in closet og soverom 1 er ombygd, slått sammen og har endret plassering/størrelse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). - Ingen punkter i tilstandsrapporten har fått TG2 eller TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Bad 1, opprinnelig bod, walk in closet og soverom 1 er ombygd, slått sammen og har endret plassering/størrelse. Endringene er ikke søknadspliktige, iht uttalelse fra saksbehandler i Trondheim kommune: "Tegningene er ikke helt sammenfallende. Avvikene er imidlertid av mindre vesentlig karakter og er ikke av en slik art at de utløser søknadsplikt".

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 09.06.2026: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: All-rørfornyins AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av en klikkventil på inventar med sprekk. ble skiftet fra en prosjekt-enhet av lavere kvalitet til en enhet med bedre kvalitet i full-krom. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Det skal bygges nytt boligområde på Jarlheim og Fridheimkvartalet, sør/vest for leiligheten. Det planlegges et lite torg på nærmeste hjørne. Parken på vestsiden beholdes som den er. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja. Ved varmere temperaturer så kan det høres når gjester forlater Bistroen på gateplan ved stengetid. Ellers er det et nabolag med mange unge beboere, og noe støy i helgene må medregnes. Dette er hovedsaklig nærliggende bygg, ikke samme bygning. Snurr Social Run har oppstart på parkeringsplassen foran blokka kl. 09:00 de dagene det gjelder, da kan du våkne til både musikk og mosjon. Ladebekken er et populært tur-område for hundeeiere, noe bjeffing kan høres innimellom. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Monterte en spileplate på gjestebad. Montert med bygglim utenpå fliser.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.