Jarlsborgveien 7

Jarlsborgveien 7 har en flott og sentral beliggenhet på Lade. Lade har lenge vært en av Trondheims mest populære bydeler. Boligen har kort vei til både barnehager, skole og sentrum, samt alt av servicefunksjoner en trenger i hverdagen. Ikke langt fra boligen går Ladestien som strekker seg fra Korsvika til Grillstadfjæra. Her finner du fantastisk turterreng både sommer og vinter. Ladekaia er et populært serveringssted på Ladestien. Badeplassen i Korsvika ligger i kort gangavstand fra boligen. Djupvika og Ringvebukta kan også friste med gode bademuligheter, eller kanskje du heller vil nyte sjøutsikten fra Sponhuset med god mat og drikke. Fine idrettsanlegg ligger i umiddelbar nærhet. God tilgang til offentlig kommunikasjon med hyppige bussavganger til sentrum eller ut av byen. Ønsker du en stemningsfull stund i nærheten, er den botaniske hagen til Ringve Museum midt i blinken. Parken byr på til dels eksotisk planter og blomster fra en rekke land, samt naturstier og små tjern med gode muligheter for minneverdige sanseinntrykk. Kort vei til byens studiesteder som bl.a. BI Trondheim, Dronning Maud og St. Olavs. Fra boligen er det gangavstand til Ladetorget, City Lade, Lade arena, Sirkus og Solsiden, med utallige shoppingmuligheter. Fysioterapeut og Legesenter ligger også like i nærheten.

- Husforsikring. - Diverse påløpende utgifter.

Disponerer parkering på gårdsplassen utenfor huset iht. vedtektene. Antall parkeringsplasser: 1

Tomteareal er 980 m² på eiet tomt.

Felleseid tomt.

Etasje 2: Entre, bod, 2 soverom, stue, kjøkken, WC og bad. Loft: Boder (brukes som kontor/gjesterom og TV-stue, ikke omsøkt og godkjent, se andre relevante opplysninger). Areal oppgitt av takstmann: BRA-I: 95 m2 BRA-E: 8 m2 TBA (Terrasse- og balkongareal): 18 m2 BRA Totalt: 103 m2 BRA-I fordeler seg på: 2.etasje: 76 m2 Loft: 19 m2 BRA-e fordeler seg på loft og kjeller med totalt 3 boder, 8 m2. TBA fordeler seg på: 2.etasje: 18 m2 Loft: 0 m2

BRA-I Etasje 2: Entre: Flis på gulv med varme. Malte panelplater på vegg og malt glatt himling Bod: Laminat på gulv, malte flater på vegg og malt himling Soverom: Laminat på gulv, malte flater på vegg og malt himling Soverom: Laminat på gulv, malte panelplater på vegg og malt himling Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegg og malt himling Utgang til terrasse. Kjøkken: Børstet eikeparkett på gulv, malte flater på vegg og i himling. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum av stål, vannstoppsystem og komfyrvakt. WC: Flis på gulv med varme. Malte flater på vegg og himling Servant og toalett Bad: Flis på vegger, flis på gulv med varme. Malt himling Våtrommet har innredning med nedfelt servant og dusjvegger/hjørne. Loft: Bod (brukes som TV-stue): Tregulv, malte flater på vegg og himling Bod (brukes som gjesterom/kontor): Tregulv, malte flater på vegg og himling Bod: Tregulv, malte flater på vegg og himling Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. I kjeller står det en Miele vaskemaskin fra 2009, denne medfølger i handelen. Garderobeskapet og taklampen i gangen medfølger ikke i handelen. Taklamper på stue medfølger heller ikke.

Fra sentrum kjør mot Nyhavna/Dora. Følg Maskinistgata forbi Dora og over til Strandveien. Deretter tar du til høyre i første rundkjøring, og videre til venstre i lyskrysset inn mot Jarleveien. I lyskrysset før Ladeparken tar du til venstre inn i Lade alle, etterfulgt av Jarlsborgveien lenger opp. Bygget er et hvitt hus. Huset ligger til høyre langs Jarlsborgveien. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Leilighet i 4 mannsbolig. Leilighet ligger i 2 etasje, samt loft Huset er bygget i 1936. Støpt grunnmur Bindingsverkskonstruksjon med stående panel Saltakkonstruksjon tekket med takstein. Vinduer med 2 lags isolerglass. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet og vedfyring (Det ble satt inn to rustfrie syrefaste stålrør i skorsteinspipene av Møre Pipe AS i 2024). Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til framtidig anlegg og bebyggelse, bevaring av kulturmiljø, miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grøntstruktur iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Videre ligger eiendommen i et område med gjeldende regulering: - Planid og plannavn r0400 Ladehammeren i Strinda (22.1.1941). formålet med reguleringen er boligbebyggelse. - Planid og plannavn r0550 Lade Alle (20.11.1956). Formålet med reguleringen er industri- og villabebyggelse. Bygget har antikvarisk verdi klasse C. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler. Forrige avregning av vann- og avløpsforbruket er basert på en stipulering 09.07.2026 av vannmålerstanden.

Etter nærmere avtale med selger.

Økonomi: Sameiet Jarlsborgeveien 7 - Regnskap 2025 Sum inntekter: kr. 50.499,- Sum utgifter: kr. -38.336,75,- Resultat: kr. 12.162,25,- Dyrehold: Kun katt er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Opplysninger fra selger: Det foreligger plan om å male og bytte nødvendig panel på den ene tverrveggen i 2027. Det skal kjøpes inn nødvendig materialer for oppsetting av et gjerde. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot godkjente og byggemeldte tegninger, samt seksjoneringstegningene. Følgende avvik er registrert: 2.etasje: - Det er etablert et soverom i opprinnelig stue. Opprinnelig dagstue er gjort større ved å flytte veggen til opprinnelig stue, der det i dag er et soverom. Endring fra oppholdsareal til oppholdsareal er ikke et søknadspliktig tiltak. Loft: Loftet er ikke tegnet inn på byggegodkjente tegninger og er derfor regnet som uinnredet areal. Loftet er blitt innredet, noe som er søknadspliktig. Kommunen kan kreve at tiltakene omsøkes eller settes tilbake i original stand. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Vindus-strukturen er noe endret. Det er vanskelig å si eksakt, da tegningene er eldre og ikke helt presise. Men det registreres at opprinnelig stort vindu, der det i dag er utgang til altan, er omgjort til et mindre vindu og en balkongdør. Videre er opprinnelig stort vindu i stue omgjort til to mindre, hvor det ene er på soverommet og det andre er på stuen. Ved søknad om etablering av altaner er det tegnet inn balkongdør og vindu (som det er i dag), men det foreligger ingen endelig godkjennelse på fasadeendringen. Endring av størrelse på vinduer vil medføre en fasadeendring og er et søknadspliktig tiltak.

Taksten er avholdt den 24.07.2026 av takstmann Ståle Bergmann Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Toalettrom - Etasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon - Våtrom - Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 23.08.2026: "Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?" - Ja. Det oppstod en vannskade på badet i 2013. "Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?" - Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Mestermur Trondheim AS og Bravida Beskrivelse av arbeidet: Skaden ble utbedret. Ny sluk. Rør ned til leilighet under ble byttet ut. "Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Byggmester Riiber AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad. "Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?" - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Noe omlegging av avløp. Ny sluk ble beholdt. Ny membran og tettesjikt. "Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?" - Ja. "Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?" - Ja. Gulv er ikke i helt rett vinkel. "Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?" - Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Byggmester Riiber AS Beskrivelse av arbeidet: Gulv i kjøkken ble avrettet i 2017 ifm totaloppussing av kjøkken. Gulv på bad og toalett ble avrettet i 2018 ifm totaloppussing av bad og toalett Gulv i gang ble avrettet i 2022 ifm innlegging av gulvvarme og flislegging. "Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?" - Ja. Målinger av fukt i kjeller. "Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?" - Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Dahl Maskin AS Beskrivelse av arbeidet: Drenering rundt huset. "Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Byggmester Riiber AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble installert nye varmtvannsbredere ifm renovering. "Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Møre Pipe AS Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av to skorsteinspiper. Satt inn to rustfrie syrefaste stålrør. "Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Trøndelag Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap og inntak, samt lagt opp nye stikkontakter. "Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?" - Ja. Huset har antikvarisk verdi klasse c. "Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Bygging av terrasse. Eierseksjonsbegjæring tinglyst 23 september 2004. "Er tiltaket godkjent av kommunen?" - Ja. Godkjent søknad for altan i 1991. "Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?" - Ja. Har salgsrapporten fra 2007 ifm kjøpet av leiligheten. "Er det bestilt Norgespris på strøm?" - Nei.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.