Ladebekken 42

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Øvre Nyhavna, et av Trondheims mest spennende byutviklingsområder. Her bor du i moderne omgivelser ved fjorden, samtidig som du har kort avstand til både sentrum, Solsiden og Lade. Området passer perfekt for deg som ønsker en aktiv og enkel hverdag. På få minutter kan du sykle eller gå til arbeidsplasser, studiesteder, restauranter, butikker og byens øvrige servicetilbud. Solsiden ligger innen komfortabel gangavstand, og Trondheim sentrum nås på få minutter med sykkel, buss eller til fots. For daglige gjøremål finner du et bredt utvalg av butikker og servicetilbud på både City Lade, Lade Arena og Ladetorget. Det er også gode kollektivforbindelser i området med hyppige bussavganger fra nærliggende holdeplasser. Øvre Nyhavna gir en sjelden kombinasjon av urbant byliv og nærhet til naturen. Ladestien ligger like ved og byr på flotte turmuligheter langs fjorden året rundt. I nærområdet finner du også populære utfartsmål som Ladekaia, Sponhuset, Korsvika, Ringvebukta og Djupvika, hvor du kan nyte både sjøliv, bading og rekreasjon. Bydelen er fortsatt under utvikling og vil i årene fremover få flere møteplasser, serveringssteder og tilbud som bidrar til å gjøre området enda mer attraktivt. Dette er derfor en beliggenhet som kombinerer nærheten til det etablerte med fordelene ved å være en del av Trondheims nye sjønære bydel.

- Felleskostnader drift kr. 1 132,- - Kontingent fellesareal kr. 150,- - Kostnad målingsbasert avregning kr. 107,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 388,- - A konto varme og varmtvann kr. 960,- - Parkering: 220 kr,-

Det medfølger bruksrett til fast parkeringsplass i felles p-kjeller med etablert el-billader. Kostnader for elbillading: Selger har selv brukt et månedlig gjennom Joulia til kr. 319,- (som TOBB-medlem kr. 269,-) + strømforbruk. Alle seksjonseiere i Sameiet Øvre Nyhavna 4 og sameiet Øvre Nyhavna 5 har rett til tilgang til sykkelparkering og boder, via realsameiets eiendom. Det henvises til egne vedtekter for Realsameiet, disse ligger vedlagt salgsoppgaven. Antall parkeringsplasser: 1

Tomteareal er 3 362 m² på eiet tomt.

Felleseid tomt.

Internt bruksareal: 4. Etasje: Entré, bad, stue, kjøkken, 2 soverom og walk in closet. Eksternt bruksareal: Kjeller: Disponerer bod.

Entré: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Rørskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant på underskap, overskap og speil. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Walk in closet: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap, ventilasjonsaggregat og sikringsskap Standard beskrevet av takstmann.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Følg Jarleveien mot sentrum og ta til høyre inn på Fridheimveien. Ta deretter første avkjøring til høyre inn på Ladebekken. Eiendommen ligger på venstre side. Det vil skiltes i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert visning.

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2023, er på 4 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med mur og murpuss. Flat takkonstruksjon, tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Heis i bygget. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Leiligheten varmes opp ved fjernvarme. Selger opplyser at strømforbruket i 2025 var på ca. 2 100 kWh, noe som tilsvarte en kostnad på omtrent kr 800. Hittil i 2026 (per utgangen av september) har strømforbruket vært på ca. 1 766 kWh, med en samlet kostnad på om lag kr 2 230. Differansen skyldes blant annet høyere strømpriser enn året før. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til nåværende sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024. Eiendommen ligger i et regulert område med gjeldende regulering: - r20150036 Strandveien 75, Lade allè 3, 9 og 9b, Ladebekken 11 og 15 (31.5.2018). Formålet med reguleringen er i all hovedsak boligbebyggelse. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt. I tillegg eksisterer det to planforslag som inkluderer/berører eiendommen med planid og plannavn: - r20180046 Jarlheimsletta. Hensikten med planinitiativet er å legge til rette for bolig, næringsformål og parkeringskjeller, torg og gate ved Fridheimveien 1 til 3, i tråd med overordnede føringer. - r20220025 Fridheimveien 1 og 3 og Jarleveien 12.Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for bolig, næring, parkeringskjeller, torg og gate ved Fridheimveien 1 til 3 og Jarleveien 12. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

kr 16 330
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger.

Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik er registrert. Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Realsameiets økonomi ved utgangen av 2025 (i henhold til årsregnskapet): - Årsresultat: kr 343 347,- - Sum disponible midler: kr 723 487,- Sameiets økonomi ved utgangen av 2025 (i henhold til årsregnskapet): - Driftsinntekter: kr 3 270 423,- - Driftskostnader: kr -2 774 405,- - Driftsresultat: kr 496 018,- - Årsresultat: kr 575 277,- - Sum disponible midler: kr 2 613 320,- Det ble blant annet gjort følgende vedtak på årsmøtet i 2026: - Det er vedtatt å etablere en avsetning til fremtidig vedlikehold, påkostninger og fellestiltak. Styret er gitt fullmakt til å fastsette og endre avsetningens størrelse basert på sameiets vedlikeholdsbehov. Eventuelle endringer vil bli vurdert i forbindelse med fremtidig budsjettbehandling. - Takterrassen er møblert i henhold til vedtak fra årsmøtet. Tiltaket er finansiert med overskudd fra regnskapsåret 2025. - Styret skal utrede alternative løsninger for fjernvarme og varmtvann, og sammenligne disse med dagens avtale. Utbygger har tidligere fremmet et krav knyttet til strøm- og oppvarmingskostnader, men kravet ble avvist grunnet manglende dokumentasjon. Styret opplyser at sameiet har tilstrekkelig likviditet til å håndtere et eventuelt framtidig krav uten behov for ekstraordinære innbetalinger fra seksjonseierne. Styret opplyser at det per dags dato ikke er kjent med større vedlikeholdsarbeider eller investeringer som forventes å få vesentlig innvirkning på sameiets økonomi. Eventuelle feil og mangler fra byggeprosjektet følges opp overfor utbygger innenfor reklamasjonsperioden.

Taksten er avholdt den 23.09.2026 av takstmann Ole Fyksen Takstmanns konklusjon: Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller IU (ikke vurdert). TG IU: - Tilliggende konstruksjoner våtrom (våtrom) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i sitt skjema: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon er etter eierseksjonsloven.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.