Ladeveien 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 428 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesk. realsameie: kr. 360,- Akonto fjernvarme: kr. 488,- Felleskostnader brøk: kr. 1 429,49,- TV/bredbånd: kr. 625,- Felleskost. lik: kr. 318,- Bod: kr. 207,- Kostnaden tilknyttet fjernvarmen som er opplyst og inkludert i felleskostnadene er en stipulering. Fjernvarme avregnes etter faktisk forbruk. Kostnaden tilknyttet boden er inkludert i oppgitte felleskostnader, men til orientering kommer denne kostnaden på egen faktura fra parkeringssameiet.

Forsikringspolise

7400046

Sikringsordning

Sameiet har ikke sikringsordning.

Areal

BRA: 67 m²
BRA-i: 61 m²
BRA-e: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ingen parkeringsplass med leiligheten. Dersom du har bil og trenger en parkeringsplass er muligheten enten å leie eller kjøpe av noen i sameiene med tilknytning til Sameiet Nye Lilleby Parkeringskjeller 2 eller 3. Det er ikke et system på utleie av plasser eller utlyste parkeringsplasser til salgs. Men det er til stadighet lapper i oppgangene/info på Facebook gruppe om sameiere som enten leier ut eller selger sin p-plass. Det gis ingen garanti for at man vil få tilgang på en p-plass.

Eiendom

Tomteareal er 981 m² på eiet tomt.

Byggeår

2020

Innhold

Internt bruksareal. 2. Etasje: Entré, bad, stue/kjøkken 2 soverom og bod/garderobe. Eksternt bruksareal. Kjeller: Bod. Areal oppgitt av takstmann: Ny arealstandard 2024. Bruksareal totalt: ca. 67 m2 BRA-i: ca. 61 m2 BRA-e: ca. 6 m2

Standard

Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, hvite metallplater i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Rørskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminert benkeplate. Ventilator over stekesone. Integrert platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Bod/garderobe: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Adkomst

Fra Trondheim Sentrum: Kjør Innherredsveien ut av sentrum og sving venstre inn på mellomveien. Følg denne til den går over i Jarleveien og ta høyre inn på Stjørdalsveien til Lilleby. Leiligheten ligger da på venstre hånd i krysset. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en kombinert boligblokk/næringsbygg oppført i 2020, er på 3 og 4 etasjer + p-kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning, murpuss og fasadeplater. Flat takkonstruksjon, tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Heis i bygget. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Eierseksjonsleilighet.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet og fjernvarme.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til nåværende sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Videre ligger eiendommen i et område som er regulert med følgende gjeldende regulering: - r20130010 med plannavn Lillebyområdet B1 - B2 og vedtaksdato 25.9.2014. Hovedformålet med reguleringen er boligbebyggelse. I tillegg ligger eiendommen i et område hvor det er igangsatt et planleggingsarbeid som berører/inkluderer eiendommen med planid: r20220025 og plannavn Fridheimveien 1 og 3 og Jarleveien 12. Hensikten med planinitiativet er å legge til rette for bolig, næringsformål og parkeringskjeller, torg og gate ved Fridheimveien 1 til 3, i tråd med overordnede føringer. Det gjøres oppmerksom på at Lillebyområdet er under transformering fra tidligere industriområde til i all hovedsak boligformål. Flere områder er/ skal detaljreguleres. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler. Forrige avregning av vann- og avløpsforbruket er basert på en stipulering 26.11.2025 av vannmålerstanden.

Andel fellesformue

kr 16 432
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Resultatregnskapet for 2024 viser et underskudd på kr. -91 007,-. Underskuddet ble dekket av en overføring fra sameiets egenkapital. I 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr. 280,- Dyrehold: Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område. Dyr skal alltid føres i bånd eller holdes i bur på sameiets område av ansvarlig person, og holdes unna sandkasser og lekeplasser. Lufting av husdyr skal skje utenfor sameiets område. Skulle det likevel skje at de gjør sitt fornødne på sameiets område, må det øyeblikkelig fjernes. Styret kan nekte dyrehold, og i særlige tilfeller beslutte at dyret må fjernes, dersom styret etter en samlet interesseavveining finner det nødvendig av hensyn til andre beboere (for eksempel av helsemessige hensyn overfor allergikere eller lignende) eller når reglene for dyrehold ikke er fulgt. Mating av dyr/fugler og matrester som etterlates utendørs kan trekke utøy som rotter og mus til husene, og er derfor ikke tillatt. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot godkjente og byggemeldte tegning, samt seksjoneringstegningen. Ingen avvik registrert.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Våtrom - 2.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom 2.Etasje - Bad - Overflater Gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 07.07.2026: "Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: trondheim elektro as Beskrivelse av arbeidet: Det er utført elektrikerarbeid på badet, hvor dimmer, topolet bryter og termostat er skiftet/montert. Det er også montert ny 3-hulls ramme. Arbeidet er kontrollert og dokumentert med risikovurdering, sluttkontroll og samsvarserklæring fra autorisert elektriker. "Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?" - Ja. Det har vært midlertidige problemer med byggets felles ventilasjonsanlegg og varmtvann. Styret informerte om at årsaken var frost og tekniske feil. Problemet er fulgt opp av vaktmester og fagfolk. "Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?" - Ja. Tilstandsrapport fra tidligere boligsalg.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Skattetakst: kr 4 006 000