Dakota 2 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 144 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kontingent Utomhus: kr. 360,- Fjernvarme: kr. 625,- Felleskostnader: kr. 1.354,- TV/bredbånd: kr. 229,- Parkering: kr. 420,- Bod: kr. 156,-

Forsikringspolise

4181035-1.1.

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger én parkeringsplass i oppvarmet garasjekjeller. Det er installert lader for el-bil.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 2 522 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

Internt bruksareal: 3. Etasje: Entré, bad, stue/kjøkken bod og 2 soverom. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod. Areal oppgitt av takstmann: Ny arealstandard 2024. Bruksareal totalt: ca. 71 m2 BRA-i: ca. 63 m2 BRA-e: ca. 8 m2

Standard

Entré: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, hvite metallplater i himling. Innredning: 2 stk. dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant på underskap, speil og hyller. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning og kjøkkenøy med plane fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ekstra høye overskap (tilvalg). Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Plassbygd benk og hyller. Bod: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Sikringsskap. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Soverom 1: Garderobeskap, samt hyller i intern bod medfølger. Soverom 2: Plassbygd kontorpult samt overhengende hyller medfølger. I stue: Hyller på vegg medfølger. Blomsterhylle i vinduskarm medfølger. Gang/entré: Garderobeskap medfølger.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum: Kjør Mellomveien i retning Lade og videre over i Jarleveien, ta så til høyre i første lyskryss inn Stjørdalsveien. Passer Coop Extra, og leiligheten vil ligge på din venstre hånd. Inngangsdøra er merket med 2 C. Parkering kan gjøres langs Stjørdalsveien (parkering mot betaling) eller i parkeringshuset ved Kiwi (1 time gratis parkering). Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk, ble oppført i 2019 og er på 4-8 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Heis i bygget. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Eierseksjonsleilighet.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til nåværende sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Videre ligger eiendommen i et område med gjeldende regulering: - Planid og plannavn r20130010 Lillebyområdet B1-B2 (25.9.2014). Formålet med reguleringen er boligbebyggelse og frisikt. Det skal bygges nye 4 boligblokker og 1 rad med rekkehus i Lillebytunet-prosjektet ca. 150m øst for boligen. Byggingen er påstartet og de 2 første boligblokkene (bygg A og B) skal være innflytningsklare første kvartal 2028 og de 2 siste (bygg C og D) skal være ferdigstilt andre kvartal 2028. Enda lengre øst, ca. 200m så er det en byggesøknad for rekkehus i Gartner Lunds hage (415/178) (saksnummer 2021/83883) og i Leksvikgata 11 og Leksvikgata 5 så er det byggesøknader for to boligblokker (saksnummer 2023 /82394 og 2023/82385 hos Trondheim Kommune, Smelteverket 2 og 4). Lengst mot City Lade er det en byggesøknad for boligblokk "Tårn 16" (2023/80530) ca. 300 meter nord-øst fra Dakota 2C. Lilleby området er regulert i r20090017 Områdeplan for Lillebyområdet, vedtatt 26.9.2013 av Trondheim Kommune. Formålet med områdeplanen for Lillebyområdet er å skape en framtidsrettet bydel med fokus på miljø, livskvalitet og bærekraft. Det gjøres oppmerksom på at Lillebyområdet er under transformering fra tidligere industriområde til i all hovedsak boligformål. Flere områder er/skal detaljreguleres. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler. Forrige avregning av vann- og avløpsforbruket er basert på en stipulering 26.11.2025 av vannmålerstanden.

Andel fellesformue

kr 10 345
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Sameiet Fabrikkløkka - Resultatregnskap Regnskap 2025 Sum driftsinntekter: kr. 1.523.517,- Sum driftskostnader: kr. -1.962.618,- Driftsresultat: kr. -439.101,- Res. Finansinnt./-Kostnader: kr. 36.341,- Årsresultat: kr. -402.760,- Fra opptjent egenkapital: kr. -402.760,- Budsjett 2026 Sum driftsinntekter: kr. 1.923.076,- Sum driftskostnader: kr. -1.652.755,- Driftsresultat: kr. 270.321,- Årsresultat: kr. 270.321,- Dyrehold: Hovedregelen er at husdyrhold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige brukere av leilighetene. Reptiler er ikke tillatt som husdyr eller oppbevart i noen av bygningene, inkludert boder og fellesareal. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Vi minner om bestemmelsene om båndtvang. Eier er ansvarlig for eventuelle skader som dyret skulle påføre eiendommen. Annet diverse: Det er vedtatt at styret skal utrede ventilasjonsanlegget, herunder innhente faglig vurdering for kanalrens og teknisk gjennomgang, samt pristilbud på evt. tiltak. Dersom det er behov for tiltak skal styret legge frem saken om gjennomføring og finansiering. Konf. megler. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot godkjente og byggemeldte tegning, samt seksjoneringstegningen. Ingen avvik registrert. Bod-arealet på 8 kvm er medregnet i leilighetens BRA.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU: - Våtrom - 3.Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG 2: - Innvendig - Gulv - 2 - Våtrom - 3.Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 15.08.2026: "Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Nordr Norge AS (tidligere Veidekke Eiendom AS) Beskrivelse av arbeidet: Borring i fliser for oppheng av hylle i dusj og oppheng av hylle over baderomsbenk. "Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?" - Nei, ikke som jeg kjenner til. "Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?" - Ja. "Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?" - Ja. Veldig små sprekker øverst mellom tak og vegg enkelte steder som følge av setning av boligen. "Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Nordr Norge AS (tidligere Veidekke Eiendom AS) Beskrivelse av arbeidet: Sparklet og malt over sprekkene under 1 årsbefaring. "Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?" - Sameiet meldte 11. mars 2024 om vannlekasje i kjelleren i bodarelaet under 2C. Vår bod var ikke berørt. "Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: I regi av sameiet Beskrivelse av arbeidet: Vannet ble pumpet opp og det ble satt ut avfukter. "Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Haltvik VVS Beskrivelse av arbeidet: Byttet lekkasjestopper under kjøkkenvask. "Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?" - Ja. Sameiet hadde meldte om at det var dårlig avtrekk / tilførsel av luft i ventilasjonsanlegget. "Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Bryn Byggklima Beskrivelse av arbeidet: De har restartet hele anlegget. Vi har ikke opplevd problemer med dårlig ventilasjon. Problemet gjaldt i hovedsak Dakota 2 B. "Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: GK Rør Beskrivelse av arbeidet: Reklamasjonssak mot Nordr (Veidekke) om dårlig varme fra radiatorer. Det ble utført utskiftinger og justeringer i fjernvarmeanlegget sentralt. Vår bolig har ikke opplevd dårlig varme fra radiator. "Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?" - Ja. Det skal bygges nye 4 boligblokker og 1 rad med rekkehus i Lillebytunet-prosjektet ca. 150m øst for boligen. Byggingen er påstartet og de 2 første boligblokkene (bygg A og B) skal være innflytningsklare første kvartal 2028 og de 2 siste (bygg C og D) skal være ferdigstilt andre kvartal 2028. Enda lengre øst, ca. 200m så er det en byggesøknad for rekkehus i Gartner Lunds hage (415/178) (saksnummer 2021/83883) og i Leksvikgata 11 og Leksvikgata 5 så er det byggesøknader for to boligblokker (saksnummer 2023/82394 og 2023/82385 hos Trondheim Kommune, Smelteverket 2 og 4).Lengst mot City Lade er det en byggesøknad for boligblokk "Tårn 16" (2023/80530) ca. 300 meter nord-øst fra Dakota 2C. Lilleby-området er regulert i r20090017 Områdeplan for Lillebyområdet, vedtatt 26.9.2013 av Trondheim Kommune. Formålet med områdeplanen for Lillebyområdet er å skape en framtidsrettet bydel med fokus på miljø, livskvalitet og bærekraft. "Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen?" - Ja. Det er midlertidig brukstillatelse. "Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?" - Ja. Det kan bli noe lyd av kommende byggearbeid i Lillebytunet øst for Dakota 2C - i hovedsak på dagtid. Ved store arrangementer slik som Neon Festivalen og Trondheim Rock så er det ofte vorspiel i Lillebyområdet, men det oppleves ikke for oss som veldig forstyrrende. Boligen over gaten har lys som skrur seg av og på automatisk i gang/trapp og på vinteren når det er helt mørkt i leiligheten så kan man legge merke til dette. I tillegg så er det nedkjørsel til parkeringsskjeller for det andre leilighetskomplekset. Siden de fleste kjører El-bil for tiden så er det ikke mye bråk som følge av trafikk i området. Så lenge vinduer og dører er lukket hører man ingenting. Det har vært tilfeller av innbrudd i boder i parkeringskjelleren for sameiet. Vi har ikke vært berørt av dette. Det ble satt opp sikringstiltak i forhold til kameraovervåkning i parkeringskjeller i 2021. Det er flere år siden vi har hørt om nye innbrudd i bodene. "Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?" - Ja. "Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?" - Nei, ikke som jeg kjenner til. "Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?" - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Nordr Eiendom AS Beskrivelse av arbeidet: Saker fra 1. årsbefaring: Justering av ytterdør, justering av skyvedør, bytting av plankebord på balkong, tetting av sprekker mellom vegg og tak utbedret glippe i laminat ved ytterdør, utbedret glippe i laminat ved kjøkken. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Da-tel Beskrivelse av arbeidet: Oppkobling/Patching av nettverkspunkter på soverom 2. Reklamasjonssak. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: egenregi/venn Beskrivelse av arbeidet: Plassbygd kontorpult på soverom 2 i eikeplater er utført av faglært snekker. "Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?" - Ja. Teknisk feil med komfyrvakt. "Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: SpotOn Beskrivelse av arbeidet: Fullstendig bytte av komfyrvakt. "Er det bestilt Norgespris på strøm" - Nei.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Skattetakst: kr 4 100 000