Ingemann Torps vei 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 450 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Akonto vann/avløp: kr. 500,- Bredbånd: kr. 269,- Kabel-tv: kr. 438,- Parkering: kr. 250,- Felleskostnader: kr. 1.993,-

Forsikringspolise

78565787

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Areal

BRA: 102 m²
BRA-i: 97 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten disponerer én parkeringsplass i oppvarmet garasjekjeller.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 3 585 m² på eiet tomt.

Byggeår

1999

Innhold

Internt bruksareal. 1. Etasje: Entré, gang, bad, bod, kjøkken, stue og 2 soverom. Eksternt bruksareal. 1. Etasje: Utvendig bod. Areal oppgitt av takstmann: Ny arealstandard 2024. Bruksareal totalt: ca. 102 m2 BRA-i: ca. 97 m2 BRA-e: ca. 5 m2

Standard

Entré: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Gang: Parkett på gulv, malt strie på vegger, himlingsplater. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, himlingsplater. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Baderomsinnredning: Servant på underskap, speil, sideskap og overskap. Bod: Vinylbelegg på gulv, malte flater på vegger, himlingsplater. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Ventilasjonsaggregat, varmtvannsbereder og sikringsskap. Kjøkken: Parkett på gulv, malt strie på vegger, flis mellom over- og underskap, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Integrert platetopp og stekeovn. Stue: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt betongdekke i himling. Soverom 1: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger i handelen.

Adkomst

Fra sentrum følger man Jarleveien videre til denne går over i Lade allé. I rundkjøringen ved Lade gård tar man til venstre, og man er da i Ingemann Torps vei. Parkering kan gjøres på plass for gjesteparkering eller ved Ladetorget. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 1999, er på 4 etasjer + p-kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med trekledning. Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass. Heis i bygget. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Eierseksjonsleilighet.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til bevaring av kulturmiljø, miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap, grønnstruktur og nåværende sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Videre ligger eiendommen i et område med gjeldende regulering: - Planid og plannavn r1024f Ingemann Torps vei, gnr. 414/382 (Tidligere Østmarkveien 6 B/Nobø fabrikker) (7.11.2000). Formålet med reguleringen er boligbebyggelse. - Planid og plannavn r20100013 Østmarkveien 2 og 4 (25.8.2011). Formålet med reguleringen er annen veggrunn og grøntareal, samt frisikt, gang-/sykkelveg og veg. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler. Forrige avregning av vann- og avløpsforbruket er basert på en stipulering 31.12.2025 av vannmålerstanden.

Andel fellesformue

kr 60 728
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

ØKONOMI: Sameiet Nobø B2 - Resultatregnskap og budsjett Regnskap 2025 Sum driftsinntekter: kr. 1.151.964,- Sum driftskostnader: kr. -1.005.808,- Driftsresultat: kr. 146.156,- Res. Finansinnt./-kostnader: kr. 54.706,- Årsresultat: kr. 200.862,- Til opptjent egenkapital: kr. 200.862,- Budsjett 2026 Sum driftsinntekter: kr. 1.013.000,- Sum driftskostnader: kr. -777.141,- Driftsresultat: kr. 235.859,- Res. Finansinnt./-kostnader: kr. 40.000,- Årsresultat: kr. 275.859,- Fellessameiet Nobø - Resultatregnskap og budsjett Regnskap 2025 Sum driftsinntekter: kr. 202.160,- Sum driftskostnader: kr. -272.701,- Driftsresultat: kr. -70.541,- Res. Finansinnt./-kostnader: kr. 1.747,- Årsresultat: kr. -68.794,- Fra opptjent egenkapital: kr. -68.794,- KOMMENTAR FRA ÅRSRAPPORT 2025: - "I 2026 må vi i tillegg mest sannsynlig starte å oppgradere våre heiser. På grunn av deres alder er det vanskelig å skaffe deler til disse om noe skulle svikte. Planen da er å oppgradere en heis først, og beholde deler fra denne, som kan brukes om de to andre svikter før også disse blir oppgradert. Dette vil gi en betydelig kostnad, som muligens kan føre til at vi må foreta en liten heving av fellesutgiftene." - "Vi planlegger også å gjøre en liten oppgradering av noen takrenner på våre bygg." Mulig økning av felleskostnader kan forekomme. MEGLERS KOMMENTAR TIL AREAL: Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot godkjente og byggemeldte tegning, samt seksjoneringstegningen. Ingen avvik registrert. Bod-arealet på 5 kvm er medregnet i leilighetens BRA. Leiligheten selges av fullmektig. Fullmektig har mindre/begrenset kunnskap til boligens beskaffenhet. Plen-arealet foran terrassen er en del av felles uteområdet og kan disponeres av seksjonseiere i Sameiet Nobø B2. Sameiet har pliktig medlemskap i Fellessameiet Nobø.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk TG2: - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng - Tekniske installasjoner - Innvendige installasjoner - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling - Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har selv ikke bebodd boligen, og selges med fullmakt. Fullmektig er selgers datter. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 03.08.2026: "Er det bestilt Norgespris på strøm?: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Tilleggskommentar fra selger: Informerer om at gulv på stue og kjøkken ble skiftet i ca. 2001 etter reklamasjon. Dette medførte at ny parkett er lagt inn til kjøkkeninnredning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kommunalinfo

• Skattetakst: kr 4 904 000