Ingemann Torps vei 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 450 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Akonto vann/avløp: 500,- Bredbånd: 269,- Kabel-tv: 438,- Parkering: 250,- Felleskostnader:1 993,-

Forsikringspolise

78565787

Areal

BRA: 103 m²
BRA-i: 98 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger en fast parkeringsplass.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 3 585 m² på eiet tomt.

Byggeår

1999

Innhold

1. etasje. Internt bruksareal: Entré, gang, bad, kjøkken, stue, bod og 2 soverom Eksternt bruksareal Frittliggende bod i felles bod anlegg på ca.5 m2

Standard

Entré: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt betonghimling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Gang: Parkett på gulv, malt strie på vegger, himlingsplater. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, himlingsplater. Innredning: Åpne dusjplass med dusjvegg i glass. Dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Baderomsinnredning; nedfelt servant i benkeplate med underskap, speil og 2 veggskap. Kjøkken: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt betonghimling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, plane møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert hvitevarer som platetopp, og stekeovn. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Stue: Parkett på gulv, malt strie på vegger, betonghimling. Vaskerom: Vinylbelegg på gulv, malte veggflater, himlingsplater. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Sikringsskap. Ventilasjonsaggregat. Varmtvannsbereder. Hyller. Soverom 1: Parkett på gulv, malt strie på vegger, betonghimling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv, malt strie på vegger, betonghimling. Innredning: Garderobeskap. Standard er beskrevet av takstmann.

Adkomst

Fra sentrum følger man Jarleveien videre til denne går over i Lade allé. I rundkjøringen ved Lade gård tar man til venstre, og man er da i Ingemann Torps vei. Følg deretter veien og du vil få Ingemann Torps vei 11 på din høyre side. Parker på plass for gjesteparkering. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et leilighetsbygg oppført 1999, er på 3. etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen over grunnmur er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med trekledning. Flat takkonstruksjon er tekket med takpapp. Vinduer med 2-lags isolerglass. Heis i bygget. Byggemåten er beskrevet at takstmann.

Eiendomstype

Eierseksjonsleilighet.

Oppvarming

Elektrisitet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til nåværende sentrumsformål, bevaring kulturmiljø, miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et område med gjeldende regulering: - r1024f Ingemann Torps vei, gnr. 414/382 (Tidligere Østmarkveien 6 B / Nobø fabrikker) (7.11.2000). - r20100013 «Østmarkvegen 2 og 4 (25.8.2011)". Vedtatt 25.08.2011. Formålet med reguleringen er annen veggrunn - grøntareal, frisikt, gang-/sykkelveg og veg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Regnskap 2025 for Sameiet Nobø B2: Sum driftsinntekter: 1 151 964,- Sum driftskostnader: -1 005 808,- Driftsresultat: 146 456,- Årsresultat: 200 862,- Budsjett 2026 for Sameiet Nobø B2: Sum driftsinntekter: 1 013 000,- Sum driftskostnader: -777 141,- Driftsresultat: 235 859,- Årsresultat: 275 859,- Dyrehold: Dyrehold er tillat så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot byggegodkjente tegninger og finner følgende avvik. - opprinnelig bod blir i dag brukt og benevnt som vaskerom

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende bygningsdel har fått TG 3 av takstmann: - Våtrom > 1. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Generell Følgende bygningsdel har fått TG 2 av takstmann: - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater - gulv - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Våtrom > 1. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmanns kommentar til areal: Leilighetens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - opprinnelig bod blir i dag brukt og benevnt som vaskerom

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Boligen selges med fullmakt. Selger kan derfor ha begrenset kunnskap om boligens befatning. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 14.07.2026: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. To løse fliser ved speil. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Fuktskade på gulv ved kjøleskap - antagelig som følge av lekasje fra kjøleskap.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.