Ingemann Torps vei 20

Ingemann Torps vei 20 har en flott og sentral beliggenhet på attraktive Lade. Lade har lenge vært en av Trondheims mest populære bydeler. Her bor du sentralt med kort vei til sentrum, samt alt av servicefunksjoner en trenger i hverdagen. Ikke langt fra boligen går Ladestien som strekker seg fra Ladehammerkaia til Grilstadfjæra. Her finner du fantastisk turterreng både sommer og vinter. Ringvebukta kan friste med gode lademuligheter eller kanskje du heller vil nyte sjøutsikten fra Sponhuset med god mat og drikke til. God tilgang til offentlig kommunikasjon med hyppige bussavganger til sentrum eller ut av byen. Kort vei til byens studiesteder som bl.a. NTNU Gløshaugen, BI Trondheim, Dronning Maud og St. Olavs. Ønsker du en stemningsfull stund i nærheten, er den botaniske hagen til Ringve Museum midt i blinken. Parken byr på til dels eksotisk fauna av planter og blomster fra en rekke land, samt naturstier og små tjern med gode muligheter for minneverdige sanseinntrykk. Fra boligen er det gangavstand til City Lade, Sirkus og Solsiden med utallige shoppingmuligheter. Fysioterapeut og Legesenter ligger også like ved.

Avsetn. Vedlikehold: 714,- Kabel-tv og internett: 499,- Parkering: 300,- Felleskostnader: 1.437,-

Seksjonseierne i sameiet disponerer parkeringsplass i Sameiet Nobø B2 og B3 sine parkeringskjellere og dette reguleres derfor i vedtekter i de respektive sameiene. Elbillader er etablert.

Tomteareal er 8 183 m² på eiet tomt.

Felleseid tomt.

Internt bruksareal: 2. Etasje: Entré, bad, kjøkken, stue, 2 soverom og bod. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod.

Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malte flater i himling. Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant på underskap, skap og speilskap. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, steinplater mellom over- og underskap, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og keramiske benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, malt flate i himling. Bod: Vinylbelegg på gulv, malte plater på vegger, malte flater i himling. Innredning: Varmtvannstank, div hyller og sikringsskap. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Fra sentrum følger man Jarleveien videre til denne går over i Lade allé. I rundkjøringen ved Lade gård tar man til venstre, og man er da i Ingemann Torps vei. Parker på plass for gjesteparkering. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte Bygningen, som er et leilighetsbygg oppført i 1999, er på 2 og 3 etasjer + kjeller/underetasje og kaldloft. Hovedkonstruksjonen over grunnmur er oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og trekledning. Taket har saltaks form og er tekket med taksteinlignende metallplater. Decra tak. Vinduer med 2-lags glass. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område avsatt til nåværende sentrumsformål, bevaring kulturmiljø, miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et område med gjeldende regulering: - r1024f: Ingemann Torps vei, gnr. 414/382 (Tidligere Østmarkveien 6 B / Nobø fabrikker) (7.11.2000). Boligen ligger i en hensynssone i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

kr 67 674
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger.

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik er registrert. Dyrehold: Dyrehold er tillat så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer, dog må alle som har eller anskaffer seg dyr undertegne dyreholdskontrakt. Det er båndtvang året rundt i tettbebygget område. Se vedlegg. ANNEN INFORMASJON: Sameiet har pliktig medlemskap i Fellessameiet Nobø. Sameiets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr - 77.842,- - Sum disponible midler er på kr 3.648.506,- Fellessameiets Nobø økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et underskudd på kr - 68 794,-

Taksten er avholdt den 23.10.2026 av takstmann Ole Fyksen Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller IU (TGIU). TG3: - Vantett sjikt, membran og sluk (våtrom) TG2: - Innvendige vannledninger (tekniske installasjoner) - Varmtvannsbereder/tank (tekniske installasjoner) - Dokumentasjon for våtrom (våtrom) TGIU: - Tilliggende konstruksjoner våtrom (våtrom) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser blant annet om følgende: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: VVS Partner, Rørlegger Tofte Beskrivelse av arbeidet: Skifte av dusjkabinett,2025 Skifte av toalett og baderomsinnredning, 2020 Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rørkompaniet Eft. AS Beskrivelse av arbeidet: Arbeidet var i forbindelse med installasjon av nytt HTH kjøkken. Demontering av vanntilkobling gammelt kjøkken. Vanntilkobling av nytt kjøkken. Montering av Waterguard m/ strømkutt. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: El eksperten AS Beskrivelse av arbeidet: Endringer i sikringsskap i forbindelse med montering av nytt kjøkken. Tilkobling av elektrisk utstyr i nytt kjøkken. Montering av Røroshetta med innebygget komfyrvakt. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.