Fernanda Nissens veg 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Konferer megler. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 3 530 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører TRIO. Innbakt i felleskostnadene ligger kostnad for bl. annet TV/Bredbånd, generelle driftskostnader, bygningsforsikring og kommunale avgifter.

Fellesgjeld

Borrettslaget har ikke lån.

kr 0

Forsikringspolise

2945725

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering kan gjøres på oppstillingsplass. Borettslaget er i gang med et prosjekt for å etablere utendørs elbillading. I den forbindelse er planen å rive en rekkegarasje med 8 garasjer. Borettslaget har derfor ingen garasjeplass å tilby akkurat nå, men det vil etableres parkeringsplass der rekkegarasjen står.

Eiendom

Tomteareal er 8 026 m² på eiet tomt.

Byggeår

1964

Innhold

Internt bruksareal: 2. Etasje: Entré, bad, kjøkken, stue, spisestue, 2 soverom og walk in closet. Eksternt bruksareal: 2. Etasje: Bod på balkongen. Kjeller: Disponerer 2 stk boder. Areal oppgitt av taktsmann: Bruksareal totalt: ca. 76 m2 BRA-i: ca. 66 m2 BRA-e: ca. 10 m2

Standard

Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Bad: Flis på gulv, sokkelflis og baderomsplater på vegger, malt panel i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speilskap. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator med kullfilter i platetoppen. Varmtvannsbereder. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, vinskap og kjøl/fryseskap. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Walk in closet: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Adkomst

Fra Sirkus Shopping: Kjør i retning mot Baldershage senter. Ved første rundkjøring ta første avkjøring til høyre inn i Kong Øysteins veg. Deretter tar du andre avkjøring i neste rundkjøring over inn i Fernanda Nissens veg. Bygget vil være på din høyre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 1964, er i 3 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Den flate takkonstruksjonen er tekket med takpapp. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåten er beskrevet av takstmann

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til nåværende sykkelvei og sentrumsformål, samt framtidig og nåværende Turvegtrasé iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Videre ligger eiendommen i et område med gjeldende regulering: - Planid og plannavn r0161 Pineberg, Sommerro og deler av Baldershage (20.5.1963) - Planid og plannavn r0342h Baldershage, 12/5 med tilliggende eiendommer og Fernanda Nissens veg 43, 13/54. (16.12.2004). Formålet med reguleringen er felles avkjørsel, gang-/sykkelvie og kjørevei. - Planid og plannavn r20210021 Fernanda Nissens veg og del av Kong Øysteins veg (7.3.2024). Formåler med reguleringen er annen veggrunn - grøntareal, boligbebyggelse, fortau, kjøreveg og sykkelveg/-felt. Det eksisterer også et planforslag som berører eiendommen med gjeldende regulering: - Planid og plannavn r20220006 Persaunvegen. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for en sammenhengende hovedrute for gående og syklende langs hele Persaunvegen fra Tyholtveien til Innherredsvegen og videre langs del av Thoning Owesens gate frem til kryss med til Thrond Nergaards veg. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Andel fellesformue

kr 61 292
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: LØKKEN BORETTSLAG - Resultatregnskap Regnskap 2025 Sum inntekter: kr. 1.672.000,- Sum utgifter: kr. -1.449.683,- Driftsresultat: kr. 222.317,- Netto finans: kr. 72.777,- Årsresultat: kr. 295.094,- Budsjett 2026 Sum inntekter: kr. 1.688.480,- Sum utgifter: kr. -1.567.700,- Driftsresultat: kr. 120.780,- Netto finans: kr. 33.000,- Årsresultat: kr. 153.780,- Dyrehold: Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell tillatelse fra styret i hvert enkelt tilfelle. Annet diverse: Styreleder opplyser: - Verandatak skal utbedres og styret er i gang med å hente inn tilbud på jobben. Planen er å få prosjektet utført så fort vi har funnet en leverandør. - Vi er i gang med prosjekt for å etablere utendørs elbillading. I den forbindelse er planen å rive en rekkegarasje med 8 garasjer. Vi har derfor ingen garasjeplass å tilby akkurat nå, men det vil etableres parkeringsplass der rekkegarasjen står. Mulig endring i felleskostnader kan forekomme. Meglers kommentar til areal: Bod-arealet på 10 kvm er medregnet i leilighetens BRA. Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot godkjente og byggemeldte tegninger. Ingen avvik registrert. Selger er ansatt ved en annen avdeling i EiendomsMegler 1 Midt Norge AS.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling TG IU: Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank TG2: - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 2 - Utvendig - Balkongdør - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Tekniske installasjoner - Rørskap - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - 2 - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater gulv - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Ventilasjon - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken - 2. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 01.09.2026: "Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Buvik elektro og Aalmo AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt nye kurser til kjøkken, skiftet fra gamle skrusikringer til automatsikringer. "Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?" - Ja. Det har vært snakk om å etablere sykkelvei i Fernanda Nissens veg. Ikke hørt noe mer angående dette. "Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: HTH Beskrivelse av arbeidet: Satt inn HTH kjøkken med nye hvitevarer. Kjøkkenet ble montert av HTH. I den forbindelse ble det også satt inn ny varmtvannsbereder. "Er det bestilt Norgespris på strøm?" - Nei. "Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?" - Ja. Det gjennomføres nå en spørreundersøkelse angående riving av en garasjerekke for å etablere el-billader og noen biloppstillingsplasser mot Tessems veg. Ingenting er vedtatt enda. Her er det kommunisert fra styret å ta av oppsparte midler for riving.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.