Stensveien 2

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Å i Orkland kommune, omkranset av storslått natur og flotte rekreasjonsmuligheter. Området er rolig og familievennlig, med spredt boligbebyggelse, og vakre landlige omgivelser som skaper en fredelig atmosfære. Her bor du med nærhet til det du trenger i hverdagen. Fra boligen er det kort gangavstand til både barnehage og dagligvarebutikk. Meldal barne- og ungdomsskole ligger ca. 8 km fra eiendommen. For den friluftsinteresserte byr området på flotte naturopplevelser året rundt. Resdalen ligger i umiddelbar nærhet og er et populært turområde med gode muligheter for tur og friluftsliv. En kort kjøretur unna finner du også Trollheimen, kjent for noen av Midt-Norges mest spektakulære fjellområder. Å er et hyggelig lokalsamfunn med nærhet til naturen. Her får du en sjelden kombinasjon av fredelige omgivelser, flotte friluftsmuligheter og praktisk nærhet til nødvendige servicetilbud.

Parkering i garasje og oppstillingsplasser på tomt.

Tomteareal er 1 201 m² på eiet tomt.

Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Internt bruksareal: - 1 etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, soverom. - Kjeller: Gang, teknisk rom/vaskerom, trimrom. - Loft: Gang, bad, soverom, soverom. Eksternt bruksareal - Kjeller: 2 stk. boder - Loft: Bod og kneloft. - Garasje.

Terrasse: Terrasse utført i treverk med understøttende konstruksjon og innfesting i vegglivet. Fremstår i normal stand ut fra alder. Gulv: Betonggulv i kjeller. Øvrige gulv er utført med laminat, parkett og belegg. Vegger og himling: Vegger og himlinger har malte trepaneler og malte, slette overflater. Fremstår i normal stand ut fra alder og bruk. Trapp: Malt tretrapp med belegg i trinn. Ytterdører: Ytterdører er utført i treverk og er fra byggeåret. Terrassedør med 2-lags isolerglass. Terrassedøren henger noe i karm og har behov for justering. Innerdører: Innerdører er utført som finerdører. Enkelte dører kniper mot karm og har behov for justering. Pipe: Pipe er utført i lettklinkerblokker. Det ble ikke registrert synlige avvik ved befaringen. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeåret. Normal aldersrelatert slitasje. Kjøkkenet har ikke integrerte hvitevarer. Mekanisk avtrekk ført ut i fri luft. Bad: Badene er fra 2022. Veggene er utført med våtromsplater og gulvene med våtromsbelegg/vinylbelegg. Det foreligger dokumentasjon på utførelsen. Badene har mekanisk avtrekk og tilluft via dørblad. Vannledninger: Rør-i-rør-system på badene. Kobberrør fra byggeåret på kjøkken. Ingen synlige lekkasjer eller vesentlige avvik registrert. Avløpsrør: Hovedsakelig utført i plast. Ingen synlige lekkasjer eller vesentlige avvik registrert ved befaringen. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Luftutskifting skjer gjennom ventiler og naturlig lufting. Varmepumpe: Det er installert luft-til-luft varmepumper. Varmepumpe i stue er fra 2026, mens varmepumpene i kjeller har ukjent alder. Varmtvannsbereder: 300 liters varmtvannsbereder fra 2024, plassert i kjeller i rom med sluk. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i yttergang. Det er opplyst at det er mer enn 5 år siden siste kontroll av elanlegget. Brannsikkerhet: Det er ikke registrert brannvarslere eller slukkeutstyr i boligen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende brannvarsling og slukkeutstyr. Standard er beskrevet av takstmann.

Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert visning. Se også kart på Finn.no

Enebolig oppført med kjeller, 1. etasje og loft. Grunnmur og fundamenter er utført i betong. Yttervegger er oppført med trekonstruksjon og utvendig kledd med stående trekledning. Taket har sperretakkonstruksjon og er tekket med pappshingel. Etasjeskillere er utført som trebjelkelag. Vinduene består av 2- og 3-lags isolerglass. Byggemåten er beskrevet av takstmannen gjennom tilstandsrapporten.

Boligen varmes opp via varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel/kommunedelplanen avsatt til område for sentrumsbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet privat avløp via septiktank.
Tømmeavgift: kr 0
Vannavgift: kr 0

Etter nærmere avtale med selger.

Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: - Loft: Soverom på venstre side er utviddet med areal fra opprinnelig bod. - Kjeller: Deler av opprinnelig bod er omgjort til gang, med innredet seperate innganger til Tek-rom/vask og bod. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, utviddelsen av soveromet i loftetasjen er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Det gjøres oppmerksom på at det går en vannledning over eiendommen og under garasjen. Det er som utgangspunkt ikke tillatt å bygge over vannledninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og økonomiske konsekvens vedr. dette.

Taksten er avholdt den 23.09.2026 av takstmann Eskil Fagerli Takstmanns konklusjon: Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger godkjente byggetegninger for boligen datert 11.01.1979. Tegningene er gjennomgått i forbindelse med tilstandsrapporten og vurderes å være i samsvar med boligens planløsning og bruk slik den fremstod ved befaringen. På orginaltegninger er soverom mot nord delt i to hvor det ene rommet er oppført som bod. Skillevegg er fjernet og den tidligere boden er innlemmet i dagens soverom. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger godkjente byggetegninger for boligen. Tegningene er gjennomgått i forbindelse med tilstandsrapporten og vurderes å være i samsvar med boligens planløsning og bruk slik den fremstod ved befaringen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller TG IU (ikke vurdert). TG2: - Yttervegger/Veggkonstruksjon (utvendig) - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys (utvendig) - Ytterdører (utvendig) - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendige dører (innvendig) - Innvendige vannledninger (tekniske installasjoner) - Fuktsikring og drenering (tomteforhold) - Septiktank (tomteforhold) - Overflater og innredning (kjøkken) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i sitt skjema: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 - Firmanavn: Roen bygg as - Beskrivelse av arbeidet: Totalt renovering av begge baderømmet i samarbeid med Ristersund elektriker, og rørleggermester/ meldal blikkenslagerverksted AS Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: - Totalt renovasjon av baderommet. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja: Lekasje i takket 2018. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 - Firmanavn: Forsikring - Beskrivelse av arbeidet: Året før jeg tatt over huset. Men var ordnet av forsikring. Tror polygon utført arbeid. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 - Firmanavn: Polygon - Beskrivelse av arbeidet: Takskift Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 - Firmanavn: Ruto klima as - Beskrivelse av arbeidet: Montert ny varmepumpe i stue. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja: Vedovn måte flyttes 5cm lenger ut fra veggen Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 - Beskrivelse av arbeidet: Vedovn flyttet 10cm lenger ut fra veggen. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 - Firmanavn: Ristersund elektriker - Beskrivelse av arbeidet: Ny sikringskap sett in. Og totalt renovering av baderommet. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja: Tilstands rapport fra forrige salg av boligen. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Eiendommen består av kun en boenhet.

Det er ikke utført radonmåling eller fremlagt dokumentasjon på radonnivået i boligen. Radonkonsentrasjonen er derfor ukjent. For å avklare om radonnivået er innenfor anbefalte grenseverdier, anbefales det å gjennomføre en radonmåling, spesielt dersom boligen har oppholdsrom mot grunnen eller i kjeller.